重庆城市中心的大跃层|每个人的地产馆

发表于 2023-10-27 03:39:46, 作者曾小刚, 浏览数 392

一个月四篇的看盘笔记，硬生生拖到了最后几天才来写。10月份几乎每天都在外面带客户看房，或者是在踩盘看房子的路上，所以这个月没有单独写某个楼盘，而是把平常自己写的房源推荐贴出来完成任务，下个月再开始写单盘的看盘笔记。前面的单盘看盘笔记已经写了91个，今年争取完成100个的目标。

好了，前面扯淡扯完了，接下来说说这次聊的城市中心大跃层。

想要留在城市中心，又想要面积大，视野好的大house，大面积的跃层是一个不错的选择。

这里指的大跃层，从我们实地去看的房子情况总结来说：客厅面宽在7米以上，单层面积130平以上，上证面积200平以上的户型装出来后才有大house的空间视觉感。

从现在重庆的大跃层分布的楼盘和位置来看，这些房子所处的地段往往还不错，比如重庆天地的翡翠方舟，观音桥的保利天汇，江北嘴的壹号院西苑，紫玉江山天誉，万科御澜道，西派城，长嘉汇等。

这些房子所处的楼栋比较高，有些还是靠江边修建，其视野不仅能看来福士、长嘉汇这些城市地标，而且还看宽阔的江面，像这种视野的房子放在一线估计就是几千万上亿的豪宅了，但是在重庆花几百万就能享受住在城市中心，拥有极致视野。

从面积赠送的角度来说，跃层相对应平层有更多的赠送空间。一般的平层赠送的面积常规来说就是飘窗、外阳台和生活阳台一半的面积。而跃层则有更大的赠送空间：除了平层常规的赠送面积，跃层户型的客厅一般会挑空一部分，这部分挑空的高度一般在6米左右，可以现浇增加面积；其次是跃层的阳台部分是挑空的，或者是露台，如果面积大的话，这里又是一二十平米的赠送。客厅挑空加阳台露台的这几十个平米加到使用面积里面，会让实际使用面积单价降到比较低的一个水平，后面推荐具体房源时再来算这个价差。

现在单独做大跃层户型的楼盘不多，做多了总价高卖得慢开发商不愿意，现在市面上的大跃层很多是超高层的避难层拿了一部分空间出来和楼下的房源做出来的，所以在新房的时候供应量会很少，特别是200平以上的大面积房源供应量更少，加上有赠送空间，所以开发商在卖新房的时候价格溢价会比较高。但是现在这个行情业主必须得把当初的溢价降下来才有机会卖出去，所以现在对于房子业态不那么在意，对室内空间尺寸有更高追求的买家朋友反而是一个淘这种类型房子的好时机。

我们再来聊下这种大跃层给实际居住体验带来的好处

（1）使用功能分区

跃层这种户型结构，如果单层面积比较小，居住的体验感并不好，比如楼下只有一个客厅、厨房和卫生间，楼上2-3个卧室和一两个卫生间，这种比较小的空间因为功能的分区和日常生活起居上下跑，用起来并不方便，并且会感到空间局促。但是把单层面积扩大，单层面积可以做一套3房或者4房的空间，再加上横厅布局，楼下做一到两个房间，楼上做一个超大的主卧套房再加功能用法。这样的功能分区，可以满足家里有老人和小朋友的三代同堂分区居住的使用习惯。

（2）装出来视觉空间大

跃层户型有两层空间，可以把一楼原本做房间的空间拿来做客厅，让客厅的尺度扩大，装出来后让人一进门就可以感受到一个小朋友可以骑自行车的奢华客厅。有些家庭不需要那么多房间，则把客厅挑空，装出来后客厅就更大气。

下面上图来展示一下这种大尺度客厅的视觉效果。

御澜道一套建面280平跃层客厅

（3）室外空间

部分户型带有露台，这种室外空间可以给日常的生活提供更多的生活场景，比如周末可以足不出户在自家露台上面烤烧烤聚餐，或者天气好的下午在露台上喝茶聊天等等。

（4）高区视野

因为大部分跃层是超高层的避难层做出来的，所以楼层会比较高，看出去会有大面积的城市景观，如果是看江其视野会更让人震撼。

江北嘴紫御江山天誉跃层看江视野

具体房源推荐

（1）翡翠方舟建面250平，清水房，480万

重庆天地这个上证面积250平的跃层，标准层单层面积是145平，这个跃层第二层部分客厅加阳台一共赠送了40平左右。业主原来挂价520万，现在480万就愿意卖，加上可以使用的赠送面积，建面单价投1.65万一平。

推荐这套房子的理由一是小区地段好，下楼就是天地湖，步行到轨道站和新开业的重庆印象城步行距离都在10分钟以内，非常方便；二是房子新，方舟是一个才满2年限售时间不长的小区；三是这套房子看出去的视野非常棒，看天地湖看企业天地的写字楼集群；四是户型做的横厅设计，楼下如果只做一个卧室，其他做成餐厅厅和功能区，楼上做起居空间，一楼餐客厅加起来面宽有10.4米，看出去正好是天地湖，视野和尺寸感很舒适。下面是业主当初准备自己装修的设计图和效果图。