之前接到一位客户委托，为他筛选适合长期托管給酒店的物业，心心念念很久都没有特别合适的，正好看到光大朝天门中心的清盘广告，最后30套特价处理，昨天抓紧时间，实地去了解了下。之前关注的二手卖出来很少，总共只有7套房源，单价在2-3.1万间，税费相对较高，没有这个优质。

先说下大家最关注的房源情况：8楼有19套清水公寓，带租约，52-89平，总价70-160多万；21楼有6套精装公寓样板间在售，建面55-190平，其中55平的，150多万；42楼有一套125平的，308万。均是现房，5.1米层高，买过来就可以直接托管給酒店经营，年回报率大约6%左右。

一，项目情况

整个项目分两期开发，一期的大融汇建筑面积11万方，已于18年开业，业态有潮流服饰，美食天地，艺术酒店等，跟全国大融城商场一样都属于开发商自持商业。             

二期就是朝天门中心的公寓，是两江四岸政策后唯一过审的超高层建筑。总建筑面积15万方，总高50楼，共236米，按甲级写字楼的标准来打造。顶层高度超过来福士水晶连廊20米，整栋楼的归划有6大业态：

5—11楼，为空中商铺，与裙楼商业无缝衔接，是商业价值非常高的产品，也是朝天门唯一可售的商铺，拥有经营办公，居住展示等多变功能。

13—18楼，层高3.8米，洲际voco 五星级酒店整体运营，全国连锁酒店，资产过亿。朝天门洲际voco带16年租约，真实租金收益，预计2022年10月1月开业，2023年1月1日开始计租，带16年酒店租约，据统计洲际voco酒店全国入住率高达85以上，以27-40岁的商务接待人员、政府接待人员为客源，装修标准5000-6000一平的五星级标准打造现代风已传统接待装修标准，稳定性强。目前13楼是被酒店老板整层购入作为酒店大堂，所有房源已全部售罄。

19—28楼，清水loft公寓，层高5.1米，买一层送一层，得房率和舒适度都可以得到更好的保障，特别是在目前市场两江四岸的公寓产品中，5.1层高的公寓是非常稀缺的，所有房源已全部售罄。除还有8套精装样板间出售，5.1米层高，建面54-90平，总价150-270万（含装修）。

30—38楼，清水loft公寓，层高5.1米，主要引入了一些民宿品牌酒店，打造超豪华型高空全江景酒店带来极致的城市景观，客户可选择将清水公寓托管给民宿酒店，所有房源已全部售罄。

31/41—43楼，是ISEYA浮云高空酒店是一个网红5星级酒店，西南片区连锁，成都太古里4家重庆2家，资产过亿。朝天门中心浮云酒店十年租约，年回报率高达6%真实租金收益，2021年5月1日开业以来真实入住率高达98%以上，精装装标6000元/㎡，五星级标准打造全屋智能化装修，租金收益高，稳定性强，即买即收益。 

44—49楼，四面看江，视野绝佳，目前整层已售罄。

50F-52楼，236米高的屋顶露天花园，拥有360°观景回廊，无遮挡环顾城市天际美景。

 二，推荐理由

1，位置极核，就在朝天门来福士旁，朝天门作为重庆的地标，无论本地还是外地都绝对认可。轨道换乘1.2.6号线，裙楼下就是朝天门地铁站，我从小什字8号口步行过去，明显感觉前一段就是朝天门传统的批发市场氛围，一到大融城与来福士构成的朝天门全新的界面扑面而来。

2，品质过硬，渝中区这样全新的楼宇少，电梯配比高，动不动就是挑高，空间质感特别好，设计很出彩。光控第一太平戴维斯物业管理，收费6.5元，整体维护标准较高。加上景观好，酒店房间卖得起价，各个酒店都会宣传。

3，房间是空高5.1米的LOFT ，最适合做高端酒店或民宿，这种个性化的空间很受年轻人的喜欢，市面上比较少，拍照也很出片，客户各种新媒体短视频打卡拍照。且目前经营都比较成熟了。

4，还有一个大的背景是重庆旅游发展势头极好，而渝中半岛占据重庆主城旅游景区分布总量的2/3以上，附近的湖广会馆、洪崖洞、长江索道、朝天门码头及山城巷，同时也是重庆商务活跃的区域。汇聚大量的旅游商务人口。

三，小结

    都比较现成，现在买入趁价格低，放手上长期投资很合适，今后租金和售价天花板较高。刚好有同样需求的客户，欢迎联系我们地产馆实地看房（城南，18182278389），有现金奖励的。

四，美图欣赏