最近有一组客户在对比保利天汇和融景城，一般客户提到融景城会想到高密度和坡地地形，天汇就只看到周边有老旧房，这两个盘实际进去仔细了解，还是有很多优势的，北滨路沿线的次新盘不多，毕竟这两个小区算小改善的盘了，借此梳理以下，供有需要的朋友参考。

     一，地段配套，馨苑优

      馨苑距离江北嘴金融中心和观音桥商圈都很近，依托融景城大组团式开发，城市界面新，周围的社区商业也相当成熟，正门对面还有个打造中的五里店山城步道.莺花巷文创园项目，周围都是高密度的高层，有这样一个传承老街印象的文创园还是很不错的，茶余饭后都可以去转转。门口就是轨道9.10号线换乘站鲤鱼池站，公交线路就更多选择。划片新村致远小学（步行1.1公里）和字水中学东区（步行1.6公里），小学和中学的距离都比较远。部分房源看江效果很好，但步行到北滨路距离略远。

      天汇去观音桥商圈相对更近，周边的老房子没有拆迁，门口路比较窄，如果乱停车容易造成堵塞，界面会差些。步行到3号线华新街站469米，7分钟，途中因地势原因有上下坡。对口的华新实验小学福宁路校区就在小区大门对面，小朋友长期接送很友好，徐悲鸿中学较远，步行1.3公里。华新街爱尔眼科有多路公交车通行。部分房源可以看江，步行到北滨路上距离更近点。

    二，开发商和物业，旗鼓相当

       馨苑是融景城环境最好，楼龄最新的一个组团；天汇是保利在核心区少有的改善项目，保利与金融街，旗鼓相当，小区门禁都很严格，提前预约或开开门条才能进，现在业主维护自己的小区意识也比较强，与物业配合得好，两个小区基本都没看到民宿或商用，综合判断保值情况较好，物业费也都是3元/平。

      三，园区环境

      两个小区都是围合式的高层7栋，中间大中庭，开发商都没有多建一栋楼，所以楼间距较宽，视野感受更好。园区设计都有水景和设计感的园林，天汇还特意设置了风雨连廊，这个下雨天还真派得上用场，我们感受了一次雨天不用撑伞就能带看完整个小区，同时因为连廊把各栋楼的一楼架空连接起来，架空层利用率很高，感觉每栋楼都有老人小孩在玩，这个生活场景是很好的。

     四，建筑立面及户型

    馨苑最小104-111-128-146-154-165-173-200+，立面风格更显清新，除2号楼和6号楼为三梯六户，其余均为三梯四户蝶式布局，只有5号楼是总高31楼的高层，其余均为超高层。馨苑户内所有飘窗为悬挑承重受力构件，承重窗体荷载，都不可以打掉。

    保利天汇，121-138-140-143-147-161-200+，只有1.7栋为超高层，且全部都是3梯4户的蝶式布局，做到了每户电梯独立入户，私密性更好，总户数更少，居住起来更纯粹。车位配比：1：1.32，缺点是楼栋外立面改造较多，看着不统一。

    再对比两个小区比较主流的两个户型，户型整体布局非常类似，一层楼平面两个竖厅加两个横厅的设计。

     竖厅户型，两面采光，馨苑建面大7平米，但确实整体更好用，可以做正规的四个卧室，总开间只大了约0.6米，但做到三个卧室都朝主景观面，天汇的厨房和生活阳台的质量更高。

     横厅户型，天汇小10平米，还做的5房双卫，所以各卧室尺度略小，很适合总预算略紧，但需要足够多房间数量的家庭。馨苑做的四房三卫，舒适度和尺度感更好。

       小结，目前保利天汇的单价略低于馨苑，天汇更适合在意梯户比，出行主要以开车为主，安静的楼栋很多，适合居家办公，性价比更高，周边未来还有想象空间，房子本身质数是很好的。

       馨苑适合更习惯轨道出行，固定通勤，对周边配套很看中的客户。