礼嘉龙湖两江新宸森屿房源推荐

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我们推荐的每一套房子或者新楼盘，第一原则是去实地看，或者这个楼盘曾经去实地看过，看完后综合比较下来优质才推荐。这个优质可能是价格特别便宜；也有可能是价格一般，但是房子本身非常稀缺或者有特色。你在这里看到的房源推荐，基本上是我们用脚去丈量过，用眼睛帮你筛选过的房子，所以请不要担心跟我们出去实地看房会浪费时间。

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这次推荐的房子是礼嘉龙湖两江新宸建面112平，精装三房两卫，售价187万，建面单价算下来投1.66万每平， 房子没有住过人，带地暖和洗衣机。这种户型房子我们前几个月卖过一套，低楼层卖成189万，这套房子是高层楼，187万这个价格比当时的189万还便宜2万块。

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最近拉出来的数据，森屿这个小区的成交量成了排名重庆前几的小区，这个数据应该是真实的，像我们这样的小中介都能成交2套，全重庆市的加在一起数量肯定不小。为什么会有这样的成交量呢？森屿这个小区就业态和建筑外立面来说不能和同区域龙湖的昱湖壹号萃峰、嘉镧、西岸、枋园相比；就小区规模来说比不过那些几百亩的大盘，比如汽博的复地上成；就位置来说不如照母山的约克郡壹号湖畔这些明星小。个人觉得是礼嘉这个区域和学区的影响。

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礼嘉这个区域给人印象最深刻的是公园多，感觉这个区域的房子是修在各个公园之间，而且其他很多区域是在各个小区之间挤个弹丸之地来修公园完成任务。这样一对比，改善人群为了更好的居住环境也愿意来到礼嘉买房居住。

另外就是礼嘉的产业落地能力还是非常强，现在已经有的厂就不说了，现在在建的京东方智慧产业园，以及围绕礼嘉天街为中心的在建商业和产业园区都不少，两江新区的中医园也在建。这些产业和园区建成落地后，将会进一步吸引人口流入来填充礼嘉不断在建的房子和现在的这些二手房小区。

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目前森屿划片入读的公立学校礼嘉实验二小+两江巴蜀，个人觉得这个组合是目前整个两江新区入学条件最宽松，初中教学成绩最好，房源总价选择最为友好的组合。

（1）入学条件宽松。现在礼嘉实验二小因为是新校区，还没有要求提前三年落户，从目前一年级12个班的招生规模来看，以后提前3年落户的可能性比较大，当然两江巴蜀还是要提前3年落户。

（2）教学成绩。礼嘉实验二小还没有毕业生，这个先不讨论，两江巴蜀已经有毕业生，而且考试成绩不错，而且后续成绩也是比较稳定，今年七年级的摸底考试中，两江巴蜀的平均分是571.02，比排名第一的中旭私立学校低2分，排除私立学校，两江巴蜀是两江新区里面成绩最好的学校。

（3）房源总价友好。在森屿你可以花150多万买套两房，也可以花180多万买套三房，或者花220多万买套四房，而且这个价格可以买到开发商的精装房，从150多万到220多万都可以选择，这样的价位，对于为了孩子读书的家庭来说非常的友好。旁边可以读礼嘉实验一小+两江巴蜀的高层卖价基本在建面2万一平，170-180万只能买个两房。

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如果是现在小朋友已经满了3岁，特别是有4-5岁小朋友的家庭，现在礼嘉实验二小+两江巴蜀的学区组合入学条件非常友好。当然在礼嘉来说可以读这个学校的组合也非常多，比如现在华侨城的大部分组团都可以读这个组合，两江新宸的部分组团也可以读，但是华侨城像嘉陵江天这个组团存在以后等新的教育用地建好后可能就会被划出去的风险，两江新宸其他可以读的组团基本都是洋房或者大平层更高业态的房子，对购房总价要求更高。这样算下来这套建面112平的三房两卫户型，带开发商精装，并且有地暖和洗碗机的配置，还没有住过人，年轻人买来当婚房也非常合适，以后有小朋友了也不用再折腾娃儿读书的问题。