上周末带完客户后，去空看了龙湖九里晴川的一套联排中户别墅。我们小团队对购买别墅的客户一般建议，能买龙湖就尽量上龙湖。这次有点小插曲，我属于深度路痴那种，进了车库，看一排的标识，就懵了，连走两次都是回撤路，刚好也都碰到一个开清洁车的叔叔，于是问他XX栋怎么走，他笑着说，跟你讲估计不太好找，你进来这个口子隔得太远了，我带你过去吧，等我掉头甩了几把才回正后，发现他已不见了，往回开左一看，叔叔正开着小闪光灯在一个路口等我跟上去，那盏灯就这样左拐右拐领着我往前，我心中很感动，不然以我这水平，不折腾个一刻钟是找不到的。到了叔叔还特意跟我说，你待会出去就别原路返回，很不好找，然后应该怎么怎么走。。。那一小盏灯治愈了我，可能在其他小区遇到这样情况，估计安保小哥内心戏是“你看，那个二傻子，转错两次了还没找到。”

购买别墅普遍关注的几个点，地段与资源配套、开发商品牌、建筑园区环境、单层花园及地下室面积等外，物业服务也是非常重要的一个因素，关系到你住在里面的方方面面，龙湖物业无论在安保，还是日常维护保养上都高于平均水平，很多小细节也让业主很踏实。

   我们再说回看的这套房子，建面335平，421万，这个挂牌价已经是小区里总价门槛最低的一套，比很多外圈的挂价都低，位于小区内圈位置，相对安静不吵，坐北朝南，有三个使用权车位上了产证的，相当于三跨，面宽更大，通风采光效果更好，装修出来的效果也更大气。前后花园加起来80平左右，单层面积80平左右。地下室两层开发商已浇好，有采光井，层高5.6米，单层上证（缺点是交物业费时面积大点，优点是因为摊低了成交单价，没有房产税）使用面积大。

   九里晴川别墅总共241户，只有联排和双拼两种别墅类型，纯别墅小区，业主圈层很纯粹。整个地块平整方正，小区人车分流，对家里老人小朋友很友好。从蓝湖郡、弗莱明戈、到江与城、两江新宸，托斯卡纳风格对于龙湖早已驾轻就熟，包括屋顶的瓦片选择、颜色比例及文化石等细节都做很到位，地面通铺石材，园林五维景观打造，园林小景与装饰很丰富养眼，现在去一路的桂花飘香，一年四季都各有韵味。

     说回别墅聚集区，九曲河及金海湾沿线一定是占一席之地的。小区出门就能到九曲河湿地公园，金海湾公园与嘉陵江江边步行范围内也能到。除了离嘉陵江近，公园近空气好，九里晴川还有很多能保障我们住进去很好用的配套：步行七分钟能到九曲河地铁站，虽然平时出行可能用得不多，但有总是加分项，对不会开车的老人是很友好的；过个马路就是已经开学的星光九曲河学校，现在还没有落户年限要求，因为周边都是改善楼盘，生源好，未来这所学校很可能成为综合实力很强的九年一贯制学校；龙湖礼嘉天街轻轨一个站或开车6分钟，礼嘉儿童医院和两江人民医院；因为挨着九里晴川一期的洋房、九里峰景的高层（还有栋龙湖的集中商业）及远洋九公子，这一带的社区商业已经非常成熟了。

   小区劣势：1、小区紧邻兰海高速，有几排比较吵。2、负二层无排污口，只设置了污水池，需要装修时安装抽水设备抽至地面排放。3、后花园相连，私密性不好。

   这个月开始，我们关注到高总价的别墅大平层成交套数多且周期还不长，比如约克郡翠微提351平890，新江与城天越372平580万，天奕两个证的大别墅3050万，金科时代中心128平540万，长嘉汇150平400万等。

  这样城市核心新区内，周边和园区环境好、楼龄次新，龙湖的开发和物业，产品本身没有瑕疵，价格在400出头的大联排中户还是很难得的。自住好用，今后如果需要置换考虑出手因为维护保养好，也有适合的客户。