最近置地嘉景湾别墅清盘，代客户实地看了下，上周就成交了五套，尾盘还剩二十套左右，各大中介带客很积极，大部分的客户冲香港置地和金海湾公园吸引而来。仔细看了几套，在园区里多转一下，反而觉得洋房一楼带花园的特别棒。因为别墅总价高，装修周期长，蔡家大桥远看是风景，在它底下的感觉还是不太好，买入后花大价钱装修长期自住有可能会有觉得不够完美，再转手又比较挑客户。又看到有一家花园种的冬瓜、丝瓜、甘蔗，长势喜人，简直挪不动步，于是特地约看了套一楼带花园的房源。

板式正四房双卫，建面159平米，挂牌价315万。前后花园共110平，开发商精装交付，新风、中央空调和地暖三大件都有，业主已将室内软装都布置好，可拎包入住。入户玄关很好用，厨房朝主景观面，双开门冰箱放得下，带岛台，生活阳台储物功能满足；大横厅+大阳台，三室加书房的配置，主卧还套了一间10平米左右的多功能房，业主装修成了一个可以看自家花园的观景衣帽间，置地很擅长设计这种舒适改善户型，壹江郡还有158平三房三卫的改善户型。花园围绕自家房屋一圈，也都装修好了的，新式的花园设计，做了大面积的硬化，很好打理。前花园可以摆放大茶台和遮阳伞，周围一圈可以种花草。后花园外有一棵大树，很有小院的氛围感，也可作为晾晒功能和种菜，实现蔬菜新鲜采摘直接进厨房。

这套房特别适合喜欢安静和环境好，不需要固定时间和公共交通通勤的客户，养老的状态就更适宜了。

1，地理位置，在马鞍石和蔡家大桥之间的礼嘉半岛上，自驾到礼嘉天街15分钟，对岸就是万科十七英里和五彩滨江公园，过个马路就是金海湾公园和嘉陵江江岸线，亲水性更好，露营野餐散步骑自行车，玩出花儿都行。基本都属于改善型新盘，整体居住氛围比较纯粹，小区的环境很好，公建化的立面，总之香港置地一贯的高颜值风格。

2，核心区内，能平替的项目不多。礼嘉以内，不需要学区，大小环境都好，密度不高且有品质的其实选择小。两江新宸的洋房小区因为带礼嘉实验小学和两巴，单价高且品质偏刚，入住率太高，显吵闹；云顶一楼带花园总价门槛太高，清水都在350+万了；昱湖系的大平层，一楼都是架空的，没有住房。

林山郡的地块更小，最大面积147平，小区出来地势更陡，噪音影响较大，对老年人不太友好。

首创禧瑞礼，小区内台阶太多，地势有些劝退。金融街嘉融粼府大的基本面也不错，但置地交付的整体调性，显然更挠心。

嘉景湾有点像小号的壹江郡，临江和金海湾公园且地势也更像，虽然也是坡地，地势相对较缓。主要缺点就是挨着蔡家大桥，但实际感受基本没有噪音影响。

3，业态高，除了合院双拼别墅，都是大平层，面积段129-147-159-182-194平，大平层带花园，很难得的资源，且外立面不会被破坏。退台洋房与叠拼，容易乱搭建，外观显乱和旧。置地物业维护水准较高，也能保证居住的舒适性。

4，价格优质，生活方面，主要永辉、山姆等送货上门，有空去白马社区农贸市场，步行15分钟左右。比为了清净的环境，去更偏远的新区会好很多，通勤距离不远，周末节假日家人来聚会很方便，自己出行不想开车打车也可以，没有利用率很低的地下室，精装的可以比较轻松就住得进去，维护起来负担也不大。

    欢迎喜欢这种环境的客户联系我们实地看房，城南，18182278389。