唯一在售的顶楼房源，建面156.71平米，套内122.68平，三梯三户，大横厅设计，万科精装交付，底价400万。

     这套房最大的亮点是位于40楼且带13平米露台，看部分江景和陆海国际全景，特别适合对景观视野有极致追求的客户。天麓、方舟和翠湖天地也有很多景观好的房子，看湖看江。对于城市景观，458高楼永远是个亮点，但大部分看的视角都是看其中一段或仰视。标准层封闭阳台跟这种绝对高且开阔露台的看458高楼的感觉完全不一样，超高层配上这样的景观，着实震撼。后面看山地公园的景观，也因为有了足够的高度，完全高过了在建的翡翠湖山和崖壁，看得到的都是风景。这个生活阳台，比好多景观阳台的景色都霸道。

以上足以让我们忽视作为顶楼夏天会稍微热一点的劣势，不用担心楼上有熊孩子制造噪音，同时三梯三户的梯户比，也不会电梯打挤，更高的室内层高都会保证住起来更舒服。

户型和182是一样的，板式通透，只是主卧少一个衣帽间，4.9平，露台面积全赠送不计入产证。生活阳台有近7平米，日常的晾晒完全足够，近6.2米的大横厅加大露台，做到了观景的最大化，真有城市会客厅的范儿！正规四房，如果住家人口少，卧室C可套进主卧，作为书房或独立衣帽间，卧室A作为茶室书房或麻将室都可以。

我们讨论认为，重庆真正有这种国际都市感的居住区就只有三个，观音桥、江北嘴和重庆天地。重庆天地这种极核地段强势能大盘，所能提供的生活内容配套，对年轻人有几乎绝对的吸引力。我们觉得以单项目的地块质素而论，今天重庆楼市上，价值上限和天花板最高的项目，就是重庆天地。城市地理中心、300万平米的建筑体量、地块内三轨三站，有江景，有湖有公园，有人和街小学和作为教育配套，有红岩革命纪念馆和新华日报旧址作为人文资源，有规划和空间情景类似上海新天地的休闲商业，未来写字楼集群下面还有一个10万平的购物中心，已经建成的企业天地内已经有很多不错企业进场，458建成将是重庆最高的建筑地标，在这栋楼投入使用后里面会有全球最高的悦榕庄酒店。天地可以说是重庆这座城市里，最有存在感、符合价值最高的项目之一。

而方舟这套在景观上和楼龄户型上又独占优势，且楼下就是天地湖。江北嘴更偏商务办公一些，住宅整体入住率不太高，居住氛围目前还不到最好的状态。观音桥观宸，楼栋立面地段内部装修及园区都无可挑剔，但对于周围景观目前还有很大的提升空间。

重庆这种本身位于景观区内，又有绝佳观景效果的房子极少，市场行情起来时，很可能形成绝对的卖方市场。因为太稀缺了。天地的楼龄新组团的大户型比较少，所以改善房主流选择就是天麓有少量175平的、方舟和锦绣滨江。

天麓小区地块大，且不临主干道，相对安静，居家氛围很好，特别适合家人间一碗汤距离老人和孩子各住一套，面积大小选择相对较多，

方舟，楼龄新，改善居住更纯粹，去湖边和商业都很方便，多为板式结构，户型舒适性更好。

     锦绣滨江，天地板块内，先天条件最好的住宅用地，一线临江，西侧是休闲商业集群，东侧是购物中心，重庆天地和陆海国际中心两大上午集群及地标458高楼。总共只有600多套，建面191.237.294.326平，全玻璃外墙，加上漂亮的建筑线条，挑高10米大堂，下沉式会所等，重庆天地的天花板项目，二手的起价550万起适合的客群相对又更少些。加上刚接房，还没过两年限售，所以未来真正可成交的价格目前还不好判断。

   说到景观资源好，必须要提长嘉汇四五六期的江景房，同样是次新，这个价格段基本可选二排高区看江的，建面150平，清水传统竖厅的四房户型。综合看起来，方舟精装加横厅总建面近180平还是更有竞争力一点。其次长嘉汇周边弹子石的总体城市界面是逊色于天地的。

   业主也很诚心卖，价格从435万降下来，挂价416万，底价400万。历史成交价中154平传统竖厅户型的高楼层都卖380万，182平最低440万，天麓175平低楼层最低价格成交也423万。

    综上，这套房在性价比、居住舒适度和景观特质和周边配套上，都有比较突出的优势。欢迎有喜欢的朋友，联系我们实地看房:城南，18182278389。