华润公园九里一期小高层组团位于中央公园南，步行到中央公园约5分钟。推荐的这套房子建面166平，可以做4房+1个多功能空间，3个卫生间，现在业主188万出售，算下来建面单价1.13万每平，而且房子不靠马路，前后视野开阔。

中央公园在我们很多的客户认知中觉得位置太远了，特别是平常在核心区居住时间比较长的客户，日常购房咨询中常听见的一句话是往北不要超过礼嘉。那为什么还要推荐这套房子，有以下3点：

1、最重要的一个因素是价格。

现在这套房子挂价188万，业主算了一笔账，房子买成200万，加契税大修基金和这几年的利息约28万，算下来总成本约228万，现在卖188万刚好亏40万。

横向对比一下同是中央公园南的金辉中央铭著C区的2梯4户的高层，去年我们推荐了一套当时小区里面价格最便宜的一套顶楼的房子，建面143平清水，最后卖成180万，建面单价1.26万每平， 抛开价格贵1300元每平不说，从品质和梯户配置来说公园九里比金辉中央铭著这个高层要好。

188万换到礼嘉或者照母山，就只能买到一个建面100平左右的高层房子。比如礼嘉的龙湖昱湖壹号铂岸，现在建面108平的清水房就要卖这个价格，照母山的话能买到北大资源博雅东建面95-100平的房子，约克郡的高层价格就更高了。这样对比下来，如果能接受中央公园这个区域，在这边买房自住价格太友好了。

2、小区和物业

华润作为重庆市场中的强二线开发商，修出来的房子品质还是不错，特别是这个小高层组团。小区容积率1.8，只有6栋楼，做成了18层的小高层，中间放了一个8000平方的中庭，这样把景观尺度就拉到了一个非常舒服的空间。一走进小区，大中庭给人带来强烈的视觉冲击，加上楼间距宽，房子窗墙比大，能给人留下非常深刻的第一印象。这次我们推荐的这套房子正好在16楼，一面看一期洋房区，一面看中庭，不管那个房间看出去视野都非常开阔，甚至主卧的衣帽间窗户看出去都是非常开阔的山林风景。

物业是华润自己的物业公司，叫红色管家，和市面上的物业公司对小区维护效果相比，个人觉得可以打个85分以上。不但是这个小区，去华润其他的小区，园林维护和小区的进出入管理给人的体验都不错。

3、房子的户型。

这套房子所在的楼栋每层只有三户，两翼的户型就是我们推荐这个建面166平的，中间是建面139平的户型，户型舒适度都很好、并且很便于改造，现场我们陪客户看完房子之后，对建面166平这个户型结构非常满意，原因是：

（1）面宽大，装修时把客厅做到9米面宽以后，还可以保证4间卧室（其中有两间是带卫生间的套房），主卫生间可以放得下双面盆马桶浴缸淋浴房四件套，衣帽间有采光通风面积也不小，并且预留了西厨空间。

（2）卧室都带飘窗，主卧室都是转角飘窗，从它空调机位的设置看，这些飘窗大部分应该都是可以打掉的，打掉以后，卧室的空间尺度还能更好。

（3）两梯三户的配置，让这套房子基本上算是板式结构，加上16楼的高楼层使房子的通风和采光效果变得更好。

如果工作区域在中央公园周边，平常出行基本是开车，对娃儿的就读学校没有特别高的要求，或者干脆就没有学区需求，想在中央公园买套总价200万以内，单价低，面积大，楼龄新，视野好，品质还不错的房子，那么这套就几乎是为你量身定做，而且这是一个2020年建成的次新小区。

以下是小区的实景图片：

2023年9月10日