推一套龙湖森屿的小户型学区房，建面82.46平，套内66.76平，中间楼层，开发商精装，4梯8户，总高48楼，可改小三房，视野开阔可看江，业主急售，底价150万。

森屿小区我们小团队刚成交了一套房，前前后后反复进出看房对比，一度让开门的安保小哥，恍惚以为就是小区某个业主，很热情帮着开门的，所以请容我们对小区情况啰嗦介绍下。

虽然目前重庆整个房地产市场仍不温不火，但我们明显感受到龙湖森屿基本完成筑底，慢慢开始企稳了。因为礼嘉实验二小开学，且小学暂时没有落户年限要求，又可以读两江巴蜀；加上一手业主买入时正是19年左右的高峰，龙湖又卖了点溢价，业主成本普遍不低；之前特别急售的低价已经排队出了门，都卖掉了，现在小区成交的量和价都逐渐起来了，业主就更不忍太低价格出手。

特别是四房，优质的房源选择很少，连一套约签了三次再实地复看都因为隐私太差不敢下手的房源都以225万的价格卖给了有缘人。背后的基础逻辑除开学区这对王炸外，一是礼嘉基础设施成熟度高和低密度为主的大居住环境；二是龙湖两江新宸大盘配套，周边交通生活等都非常成熟，不像新区有不确定的等待成熟周期；三是龙湖的建筑园区和物业维护高于同期水平，又是次新房，能接受高层的业态基本都看得上，在可以读两江巴蜀的高层里算天花板级别的了。

森屿很适合需要解决学区，首次买房或首次改善的客户。买法有三种，一种就是一步到位，直接买四房，因为总的供应数量少，大部分住家老人小孩加书房四房成了标配，所以现在四房才会竞争如此激烈。第二种就是买个三房，过渡住十年左右，小朋友高中后再终极换房，目前三房相对能淘的高性价比房源更多点。第三种直接就以低成本的方式，解决学区保底。我们推荐的是第三种方式及这套150万的房源原因如下：

1，这套房本身条件够好，功能齐全，入户已最好鞋柜，餐客一体厅有26平米，两个卧室分别11和12平，阳台位置只封凸出的部分也有5平米左右，预留有窗户和墙体，很适合做书房或儿童房。其次比很多三房和四房的视野都好，很开阔还可以看江。开发商精装交付的更现成，可以更快入住，并直接落户。

2，性价比，是同栋楼同视野挂牌价最低，整个小区性价比最高的两房，之前成交接近这个视野的都要154万。云洲云澜同面积总价基本在160万及以上，但楼龄是2015年左右的，天际湾清水135万左右，相较之下，森屿的品质细节和卖相要好很多。北恒紫云最小面积107平米，清水房总价180万起。同时建面在90平米以下，交易契税还能少0.5个点，精打细算是过日子的主打歌嘛。

3，小三房作为年轻人的第一套房，兼顾了实用性和流动性。三口之家住得下，父母来帮带孩子也将就够用，换房周期也可以适当延长点。今后出手时总价低，能接受的客群多。房子卖相够好，小年轻对配套、颜值、隐私性和视野要求更高，也看得起。配置家电就可以出租給陪读的家长，家电配齐可以租2800-3000元左右，因为有两江巴蜀，租金还在稳定上涨。

小结，森屿这样的小三房户型总的供应不多，这样即使在房地产低迷阶段，也不易形成业主价格踩踏，相对以更小的成本就解决了学区和居住的问题，享受大的配套，是很值的。

刚好有这样需求的客户，欢迎联系实地看房：城南，18182278389。