之前踩盘去看了首钢云尚江来，印象很深刻，记录一下。

这块地是首钢在2017年以楼面价11711元/平米价格竞得，溢价率为116.4%，这是重庆首宗楼面价破万的地块，也是当时重庆的地王。

地产行业经历最难的阶段，百年企业首钢用了五年时间，做了市面上绝大部分开发商都做不了或不愿做的事，由此可见首钢欲树立高端楼盘形象的决心。在这样的市场情况下，我们看一家开发商是否靠谱，不看她怎么说，看她怎么做。以前没有特别高端豪宅的成功开发经验，没问题，总有第一次，敢于下场做就值得钦佩。过往的经验告诉我们，开发商敢持续砸钱，态度端正最终呈现都不会太坏。开发商本质就是搭台子的，即使自己没有也没关系，设计、园林、建筑等花大价钱去请各领域最顶级的来，就有可能成功创造标杆。看后觉得，云尚江来确实算比较接近天花板的项目，首钢一再的做加法，一如九曲河之于金科、舜山府之于龙湖。在很长一段时间内，特别是现在房地产没有明显回暖迹象的大环境下，这样的产品很难再有。

关于悦来板块，修如此高端的项目，客户接受起来还是有一定抗性的,也跟其他新区一样，配套落地和入住率都慢下来，成熟的周期会更长。而优势是整个城市界面好，50%的超高绿化覆盖率，卡尔索普设计的街区路网系统、海绵城市系统、国际会展中心等都说明，这是走在前面的新板块，从规划开始就很有前瞻性。与棕榈泉悦江国际一起，成为改善纯粹的住区。

产品亮点：

1，土地的天然条件，稀缺性，临江地块很难再供应，云尚江来真正的一线临江，与江之间只有一条半私属的滨江栈道，有近10公里的江岸线。而一般的江景房，都退居滨江路以外，也就是一线看江就临马路，有一定噪音干扰。容积率低，仅1.0，坡地地形让每一户观景效果私密性都更好，更安静。

2，产品力强，立面采用大面积的玻璃幕墙，色彩上采用深灰色、香槟银并搭配重庆少有的错层式阳台设计，颜值高且不易折旧。园林环境打造也很用心。

3，现房交付，一切都看得见摸得着，买得踏实。

4，物业是龙湖的，再加上总户数少，纯粹，后期维护还是很看好。软性服务上有很大的升级，定制104项生活服务。

     缺点：项目后方和左侧有两条大道，悦来滨江路和中环快速干道，临近楼栋会受噪音影响。目前学校配套不够好。

     项目共三类业态：

大平层，147和180平米，总价320-484万；金属材质的立面，高窗墙比，大面宽大尺度270度观景，约6米的挑空阳台，天幕光影的玻璃幕墙，标准层3.15米的层高。让对颜值和品质要求的你直呼走不动路。置业顾问说成交的客户里，年轻客户偏多；

合院，289和296平米，3+2户型，单层95平，花园面积100-200平米，“S"型组合让空间私密性更好。总价700-1200万；

临江别墅，486-608平米，共19套，单层面积150-180平米，花园200-350平米，总价2400-3500，总共300多套房，起价300+万起，有近80%的玻璃占比，小众但纯粹。

世面上新盘改善的项目很少，产品有特质的更稀缺。这个项目最终卖得如何，让我们拭目以待。当然现场所展现的还有很多凸显品质的细节和艺术相关的软性调子，这里只简单画其骨。高端住宅的顺序生产出好产品，得到市场认可，销售完成，服务好自己的客户群，建立良好的口碑，在这个循环里，前一步都是后面实现的基础，每一步都艰难无比。且无论市场变化如何，都坚持初心走下去，从这一点上，首钢有了一个成功的开头。

至少，这个项目值得一看。适合对悦来区位能接受，纯粹改善，喜欢自然景色的客户，共300多套，取一瓢成就小而美的好盘。欢迎喜欢云尚江来的朋友联系地产馆，实地看房。

接下来是实景图片：