现在新建的别墅，受地块限制，大多没有好的自然资源，主要在户型和尺度上有一定改善，很难让人感到心动，去看了中安翡翠湖和长岛的别墅，临山伴水，几乎满足对别墅的所有想象。

一，自然环境

500亩翡翠湖将中安别墅区串联起来，这是嘉陵江畔少有的活水湖，源自中梁山的溪流，从水天花园开始，2公里长的湖岸线，对面是天然的绿色屏障，经长岛的大坝进入嘉陵江。湖里有丰富的鱼类和水鸟，经整治与维护，已经自成生态循环系统。

除此外，还有1800亩高尔夫球场景观，中安长岛拥有嘉陵江两公里江岸线，与礼嘉18公里滨江景观带隔江相望，背靠中梁山脉等优势。

这些放在任何一个楼盘，仅一个点就很能打了，这个盘是都有。再说回湖，我们看过的很多湖景别墅，一线湖景大多被大独栋瓜分，坡岭顿、蓝湖郡等，只能通过一些观景平台看湖，难得窥见全貌。像中安这样别墅退后建，留出近1公里长的湖岸线，修一圈临湖步道的氛围真的很好，垂钓遛娃散步跑步，感受私享一整片湖泊，这才是住别墅最令人羡慕的场景感。

交通，很多人都觉得远，实测如果生活工作半径主要在北区，或者时间相对自由的客户，是可接受范围内的。特别是马鞍石大桥和礼嘉嘉陵江大桥通车后，这个地方到北区被迅速拉近。去沙坪坝、北碚和西区科学城距离近，到管委会通过土主隧道和科学大道仅33分钟；现在嘉悦大桥已通，去鸳鸯20多分钟；观音桥26公里约26分钟，礼嘉天街10公里，不堵车约15分钟就能到，江北国际机场28公里29分钟。

二，配套，公认的缺。这个盘的准确位置在北碚童家溪，门口就是一条老国道，对面是轻工业学校，周边主要就是水天花园和中安别墅区，人气没有完全起来，自身的商业很少，想要在小区里面买菜，进去看到的就是一个类似快递柜一样的蔬菜配送柜，业主需要买什么菜自己扫码支付领取，或者选择去旁边的同兴老街。大型购物去北区各大商圈才能完全满足。

三，业态产品与价格，翡翠湖一期户型大，一线临湖的基本都是独栋，550平左右，总价高600万左右；二期挂牌30+套，现代简约风格，总价从近200-500多万都有，临湖岸线长，性价比好的选择多：下叠带花园，去湖边亲水性很好，上叠视野棒，每层楼都正看湖景；三期就是中安长岛，很有质感的托斯卡纳风格，挂牌50+套，面积从200-500平，总价约300万-1300万，业态有小合院大联排双拼独栋。

四，物业，现在整个中安别墅区全部在2021年换成了绿城物业，为了换物业，业主还使用了沉默投票的方式进行换物业投票，之前的物业公司和业主还进行了几轮的法院诉讼流程才成功。

物业是别墅小区安全、居住环境舒适的重要保障，很重要，品质是对比得出来的。本身别墅因为户数少，装修入住率一般又不太高，但占地及绿化面积大，所以维护难度大。从进小区的报备和物业借钥匙，这些细节感觉绿城物业还是不错，比如进小区你报备的从哪个门进入，就必须从报备的门进入，不然保安大哥是坚决不得让你进入小区。园林绿化维护，不时见到园林工人在打枝修剪，还遇到园林工人跟业主讨论如何让长得太快的小叶榕别疯涨影响视线，应该是消杀比较及时，蚊虫较少。。。

五，产品优势，除了有自然资源外，小区内的园林绿化也特别好，进去就是法国梧桐大道，人车不分流，楼间距大，房屋单层面积大，每户配私家电梯，综合这样的产品，以后大概率不会有。

六，纯粹的别墅区，圈层和业主同频都很好，旁边就设有童家溪商会企业之家，有这样好的业主势能，自然好。

房地产市场一直还没恢复元气，非核心区的别墅本身保值能力弱一些，所以有这样需求，我们好好給淘下综合优质的房源，至少成本相对低点就不用太在乎市场涨跌，自己住进去好好享受生活。可根据需求来选择，度假或第二居所的话，叠拼或小联排、小合院都很合适。一大家子或作为第一居所，中安长岛的联排端户、类独栋与独栋都可以参考比较下。

以下是现场实拍图：