先说下这个小区，是2006年的房子，小区由洋房和别墅构成，洋房有30栋，别墅有32栋，整个小区的规模和现在的很多小区比要大得多，而且旁边就是一个湖，小区的3号门出去后可以沿环湖步道散步。到轨道3号线金童路站步行距离655米，步行时间约9分钟另外还有一条15号线也在建，到时站点到小区步行也在10分钟内，开车也是几分钟就能上内环快速道路。；到龙湖的星悦荟步行距离479米，步行时间约7分钟。隔壁就是金山小学栖霞路校区，还可以划片读金溪八中。旁边就是两江新区的管委会。所以从综合配套来说这是一个综合评分很高的小区：自然环境、学校、轨道交通和商业几乎都没得短板。

但是就小区本身来说，存在老小区的一些问题：

一是没有人车分流，加上小区修得比较早，没有规划充足的地下停车位，导致小区内停车比较混乱，车行道路的两边几乎是可以任意停车，加上人车没有分流，在小区里面走路得随时注意来往的车辆。这对于家里有老人和小朋友的家庭来说就不太友好了，特别是对于听力有一定障碍的老年人就存在一定的危险因素；对于没有什么安全意识的几岁的小朋友自己出去玩也会让人担心。

二是小区里面装修搭建多，就让小区的外立面显得比较乱，因为别墅和洋房没有分开管理，在去看洋房的时候顺道看了别墅区，里面的别墅外立面很多都已经改变，所以走在小区里面让人感觉这不是一个小区。

三是洋房没有电梯，虽然过路的时候看见部分楼栋已经在加装电梯，但是是很少的一部分，没有电梯的洋房还是非常挑客户。

说完小区，再来聊下这次推荐的这套洋房。房子上证面积是建面152.26平，业主是买的二手房然后花了二十多万再自己翻新了一遍，整体的装修风格比较简洁，带地暖，连卫生间都铺设了地暖，然后还有100平左右的前后花园和150平左右的全采光地下室（清水）。现在卖270万整个价格是起步亏了几十万，当时去看房的时候业主在家，所以和业主多聊了几句。

一是卖这个房子的原因。平常接触的很多的业主卖房原因是房子比较多或者说要置换，但是这个房子的业主卖房的原因是觉得现在这个房子太大了，平常就2个人住，加上工作忙，根本没得时间来打理室内的清洁和物品，更别说是室外的花园和楼下的地下室，这就是为什么到现在他们家的地下室还是清水没有装出来，后花园也是处于自然生长状态，所以现在他们觉得这个房子各个需要打理的事项在消耗他们，而不是在享受这个房子。

二是聊到了这个小区。前面把自己看到的小区情况和周边的配套已经罗列出来，说下他们当初为什么会选择这个小区。这个房子是今年1月份满2年限售，算下来他们是2021年1月买的这个房子，据说当初买房也是看了好久，而且主城的几个主要的区域都去看了，包括大学城西永都去对比了，最后还是选择买到了这个小区，当时来看了房子后又有花园又有地下室，小区环境也可以，离湖也近，到轨道站和商业都很近就定了下来，这两年生活下来也很满意，只是没有实现打理花园的想法，然后地下室到现在还是清水。

在和业主聊完后，想到平常很多客户找我们买带花园的房子时，大多数客户有一个不约而同的要求：花园要大，越大越好，这个时候和现在这位业主对比的结果是花园真不是越大越好。平常看房看得多，一楼带花园的房子见了不少，无外乎三种结局：最好的是业主一直保持对花园的热情，把花园打理的仅仅有条，种花种草种菜样样不落下，或者请专门管理花园的园林公司定期打理；第二种是直接大面积硬铺，把边上留一排花池种点花养点草，这种硬铺的好处是好打理，脏了直接用水冲洗就可以了，然后花园摆了很多小朋友的玩具车或者家里不常用的物品；第三种就是刚才非常有热情，种花种菜，但是时间长了后还是坚持不下来，偶尔打理一下，不去管的地方就是花草自然生长了。

花园是一个长期耗精力和时间的配置，并且要真正热爱才能坚持打理下去，不然花园越大，可能放弃打理的时间来得越早。所以对于花园有执念的朋友在选择有花园的房子时不要贪大求多，够用就好，比如50-60平的方正花园就够了，不然几百平的大花园以后在实际使用中可能成为自己的负担，当然在卖房时花园越大可能对买家客户吸引力更大。

最后在说下这个房子，如果你家里长期居住的人不多，而且对花园和地下室也不太感冒的家庭来说不太建议买这套房子，原业主就是想摆脱这种消耗才下定决心亏钱出售。如果你家里有小朋友，至少住4-5个人的话这个房子就挺适合，再喜欢花园，喜欢跑步这些运动，这个就更是锦上添花的合适了。

业主大的家具家电都不带走，可以拎包入住。现在小区的物管费时1.2元一平，每家人可以免费停两辆车，重新装修也才两年左右，而且业主的装修审美也在线。

客厅

茶室

主卧主卫

次卧次卫

厨房

前后花园

地下室的一间屋

2023年8月11日星期五