看盘笔记90：金融街嘉粼融府

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说到金融街这个开发商可能很多人没有听说过，但是提到重庆江北北滨路上的融景城可能大家就不陌生了。自己实地去看过金融街在重庆的项目有三个，一是江北的融景城，二是水土的两江融府，第三个就是今天要说的嘉粼融府。

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嘉粼融府这个楼盘位于礼嘉，地处金海湾公园旁边，到嘉陵江边出小区大门过金海大道，再下个坡就到了。所以从地理位置来说嘉粼融府是占据了得天独厚的自然资源，虽然重庆的江多，但是能靠近江边的楼盘，并且江边就是公园的楼盘并不多，并且这些自然都是业主能够享用得到的，都在步行距离内。

按道理说地处江边，行政规划属于两江新区，又在礼嘉板块内，这样的项目应该非常受欢迎才是，但是现状却是楼盘已经卖成了现房。

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先来聊下金海湾从九曲河到悦来的望江府这片的楼盘现状。

开车去过金海湾公园的朋友估计很多人都是对金海湾沿嘉陵江的景色都会念念不忘，随时准备带着天幕冲到这里来坐一下午，或者带着小朋友拿着小铁锹到江边去玩沙耍水。

所以这个区域知名度是非常高的，随机在大街上问到喜欢到户外去耍的朋友应该都知道金海湾滨江公园，特别是那条双向两车道的金海大道让他们印象深刻，动不动就要把你堵在路边上，自己到现在也没有相通为什么沿江的一条主干道会修成双向两车道的小路，我们平常讨论这个问题的时候在推测可能是当初的路网规划者故意这么设计的，就是不想让很多车去，这样去金海湾公园耍的时候环境才会更安静，大家更愿意去这里呆着。

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八卦完了金海大道这条路，回到正题，九曲河到悦来的望江府这片的楼盘现状。从靠近江边的华宇御澜湾开始，依次过来是融创玫瑰园，礼玉金湾，金融街嘉粼融府，香港置地嘉景湾，华侨城的别墅，碧桂园望江府，都有一个统一的特点：就是几乎没有生活配套。御澜湾因为交房早，情况还稍微好一点，一期旁边还有几家小饭馆，交房几年了玫瑰园金海大道上面的商业也是做得要死不活，再过来的礼玉金湾、嘉粼融府、嘉景湾因为部分组团都交房不久，也几乎没得生活配套，望江府因为入住率低，周边的社区商业也很恼火。上次带客户去嘉粼融府看房，到了中午问置业顾问周边什么地方可以吃饭，他对我笑了笑没有说话。

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不过因为前几年行情好，开盘早的房子是基本上都卖出去了的，但是现在还在销售的楼盘的销售进度就比较具体了，比如嘉粼融府二期卖成了现房，而且是整个小区都修好了，才开几栋出来卖。当时和置业顾问聊了一下，问为什么要全部修好了才拿出来卖，他说是公司的策略，和客户在小区里面转的时候，不但二期已经修成现房还有好多楼栋没有开出来卖，三期好多楼栋都已经封顶了，工地上工人师傅还在热火朝天的干活。我和同事就在感叹金融街这个开发商确实不缺钱，又或是他们觉得现在行情不好，熬过这段时间等行情好转了再把房子拿出来卖。

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把这片的小区跑完后，看到配套的现状确实让人脑壳痛，你说环境好住进去吧，生活确实不方便；你说不住进去吧，房子摆在那里也挺可惜。这样的现状着实让人纠结。

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就房子本身来说，嘉粼融府的房子修得确实漂亮，而且二期是纯洋房小区，户型结构，外立面，如果超江这边部分房源还可以看江，周边除了金海湾公园，还有其他的一些市政小公园，生活环境在重庆主城来说是大部分小区都比不了的。

嘉粼融府的商业，配备了健身房和恒温游泳池。

小区实景图

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来看下现在在售的户型

目前在售的主要是有三个户型，建面171平，套内142平，总价区间在270-310万；建面184平，套内160平，总价区间310-330万；建面195平，套内170平，总价380-500万。

从在售面积段来看，嘉粼融府二期的户型设计是偏改善的定位，而且建面171平只做了三房的原始设计，再带一个开间7.5米的大横厅，这对于重庆市场来说算是比较好的改善户型设计。

从总价段来看，目前项目在售的户型总价基本上再250万往上，这个价格段在重庆的购房群体中基本上只有前10%的客户才能承受，加上现在配套没有起来，可以想象一下销售的难度。

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嘉粼融府这个房子，非常喜欢周边的自然环境，如果不是特别着急入住，或者可以忍受周边配套缺乏的现状，可以考虑去看下。周边配套随着入住率的提高肯定会起来，只是不知道这个时间要多久，所以不着急入住可以考虑这个房子。但是对周边配套很依赖，比如年轻人就很具体，就像上次说的首创禧瑞礼，对于年轻人就不太友好，禧瑞礼还稍微好点，出行可以开车，买菜除了网上买，还可以去白马的菜市场，而嘉粼融府比禧瑞礼更具体，到白马菜市场逗得开车，出行基本要开车，目前还没看到小区旁边有开通公交车。

2023年8月9日