看盘笔记89：礼嘉首创禧瑞礼

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这篇看盘笔记难产了快一个月，今天总算动工开始码字。

之前的看盘笔记是每周一篇，自从7月初朱哥说可以10天一篇后，感觉坚持了快2年的那口气一下子就接不上，导致整个7月份只写了两个楼盘，8月份过了8天一篇都还没有写。从这周开始还是每周写一篇，得把这口气接上，至少得先坚持到2年再说。

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今天要说的这个楼盘，是礼嘉的首创禧瑞礼，这个楼盘是首创从雅居乐手中接过来继续开发，目前一期二期已经接房，三期在售，这次说下这个在售的三期。

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禧瑞礼的三期一共规划了8栋楼，目前在售的是1号楼和2号楼，在售的面积是建面91、92和99平，套内面积是81和87平。

现在建面91和92平卖的价格总价在140-150万，这两个户型是朝小区中庭；99平的总价在159-175万，这个户型是朝江这个方向，高点的楼层看江效果比较好。

景观示范区

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这三个户型，抛开总价段来说，B户型建面99平，套内87平，做成了三房两卫横厅结构，这种户型在拿到手后装修出来可以做到大气的餐客厅加舒适的卧室区，特别是有朋友来家里耍，如果你装修的时候把阳台扩进客厅，那就是一个开间5.4米，进深7.7米的大横厅，算下来餐客厅的面积约有41平，你朋友肯定想象不出你买了套建面99平的房子，餐客厅会有这么大，几乎可以和一些小点的大平层媲美了。

其次是A户型，虽然卫生间旁边那个过道有点长，但是整体的空间布局在实际使用中还是过得去，加上1梯4户，总层高只有5-8层，即使入住率很高的时候居住密度也不会太大。

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礼嘉给人的印象是公园多，房价贵，但是这次禧瑞礼推出来的房源，从总价140万起来说快赶上蔡家这边的总价了，看似首创卖这个价格要亏钱。但是我看查下数据就知道，首创从雅居乐手上接过这块的实际楼面价是4085元/㎡，而雅居乐2017年土拍的时候拍成10952元/㎡，是当年礼嘉的地王，这么算下来现在首创现在即使卖15000元/㎡的单价都是很赚钱的价格。

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首创禧瑞礼不管从建面单价还是总价来说，在礼嘉动不动单价2万的新盘中都是非常有竞争力，所以当时开盘出来的时候还是非常火爆，很多客户都跑去看房，也有不少客户看到价格便宜加上当时开盘还有送车位之类的优惠就下叉了这个楼盘。现在开盘过后，冷静下来后客观分析一下在礼嘉单价这么低，总价也这么友好的首创禧瑞礼值不值得入手。

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个人的观点是年轻人，特别是有小朋友拖家带口的家庭不太合适。

对于现在这个快节奏的社会来说，年轻人肯定是把更多的精力和时间投入到工作中，在职场上可以最大程度晋升；如果是自己做生意，那么肯定是想办法多谈点客户，扩大生意的规模，或者是去扩大自己公司的市场份额。那么这些都需要时间，需要精力，但是如果现在买到首创禧瑞礼这个小区，面临的问题就是生活配套缺乏，可能你想稍微买个市面上不常见的东西就得到礼嘉天街或者照母山光环等大商圈去才能搞定，可能有人要说可以网购和点外卖，一是网购送货需要时间，二是不可能什么东西都可以网购，再说外卖，你去一个偏远的地方点个外卖试试，其结果可能是得等半个小时或者一个小时，甚至地方远了快递小哥都不接单。其次就是如果家里正好有小朋友要上补习班，我想这个需求最近的地方也要到礼嘉天街去才能解决，如果没有父母的帮助，就得消耗夫妻中的一个人来解决平常娃儿接送的问题，即使有老人帮忙，几年跑下来老人肯定也是身心俱疲。所以本应该把精力和时间放在事业上的时间段却要应付生活琐事，确实划不来。再说周边生活配套什么时间能起来你我都不敢说具体的时间，你敢不敢拿自己的时间去赌？

所以个人觉得年轻人在奔事业的时候，一定要把通勤距离，时间和日常生活问题解决好，不然生活可能会真的是一地鸡毛。

对于时间自由，或者说已经退休的家庭来说，加上喜欢安静的环境，并且想小区周边公园多，环境好，这里可能刚好适合你，不单是首创禧瑞礼，沿金海湾滨江公园到悦来这片有很多的小区可以选择，比如从金海湾公园的起点江与城，到新江与城，九曲河的华宇御澜湾，金融街嘉粼融府，香港置地的嘉景湾，一直到悦来的望江府，这一路过来的小区不仅到金海湾公园近，到江边的距离也不远，吃完饭想到江边散步完全没得问题。至于周边配套不完善的问题，因为平常空余时间多，一是可以提前规划，网上购买；二是可以到白马的菜市场去买菜买东西，只是要花费一些时间和精力，但是对于时间自由，或者说退休人士来说去逛菜市场不但能打发时间，更有去淘好东西的乐趣在里面。

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在这里闲扯了一大堆意义也不大，买房子还是要去实地看了才晓得是不是适合自己，多看除了花费点时间和油钱，又没有其他损失，说到这里就想起同事现在带客户口上常说的四个字：多看少动。是的，在这个行情下，多看没得坏处，说不定在哪里就能偶然遇到适合自己家庭的房子。

                                                                  2023年8月8日