之前看到一个重庆口碑较好老洋房的名单，打算实地挨着看后，再记录一下。建筑年代主要集中在2005年到2015年间，那个时候地价没这么高，开发商也还没进入极致追求高周转的阶段，而是用心做产品，树立各自的口碑，有那么些慢工出细活，雕琢精品的感觉。现在再走进这些小区，整体的感受是楼龄略老，大多为五六层的楼梯房，没有电梯(也有部分小区的部分楼栋已加装好电梯，比如奥园雅典阳光），没有人车分流，整体维护尚可，绿化率景观打造和楼间距就太优势了。

最近带了一组客户，之前一直住渝中区，想改善个低密环境的，仍然没考虑新区的新房，重点看成熟区的洋房小区。东方王榭和天湖美镇整体感觉都还不错，综合来看，比较适合一部分客户。优势就是：

1，诚心卖的相对价格不离谱，过了次新黄金交易期的那些年，业主的预期降低了下；加上周边几个好的小区，选择较多，特别现在行情并未恢复，卖家间竞争厉害。

2，周边不论是交通，还是生活，商业学校等城市配套，都非常成熟，便利性极好。在北区上班特别是幸福广场附近特别友好。

3，板式结构，住起来舒适性较好。处于闹市，也能做到进入小区后就很安静。

东方王榭，大门实在大气，类似奢适品牌度假酒店大门的气势 。高层东方雅郡与王榭同一个小区，有一条小路适当分开。主要说王榭，2008年建成，小区环境郁郁葱葱，有池塘，小桥，泳池等。小区里绝大部分楼栋都非常安静，小区绿化也非常好，特别适合养老。

小区里除了游泳池，还配有羽毛球场、排球场等运动场所，还挖了一处地下室，地面加盖，专门供业主们打乒乓球、下棋、麻将、旗袍排练等活动的场所，冬暖夏凉，人气还挺高，金科物业做这些活动确实比较用心的。

这种中式小院的太美好了，门口抱朴石，还有各自不同的牌匾对联，总高五层楼，无电梯，我们主要看的一楼，一楼有的带地下室，有个花园院子，供自己打理。其实如果对楼梯没有特别的不方便，二楼选择也很好，多三坡台阶，采光通风效果会更好，有个小露台，看中庭景观很好。

天湖美镇，小区面积更大，也是五层的楼梯洋房，有个湖就更稀缺了。在人和这么核心的位置，实在太难得。一般能达到这样的资源优势，基本就是第二居所才能满足，比如北碚蔡家的中安翡翠湖，湖景确实令人向往，但周边步行距离内的商业等配套就确实很少了。综合来说天湖美镇交通，绿化，容积率，小区环境（关键还有湖），都好一点。

一进入小区，久违的社区公园感觉，绿化很好，夏天基本不用撑伞的感觉，做了一条水系，浑然天成，特别是湖边，两旁全是高大的树木，还有白鹭安家，顺着湖边转一圈，整个小区都很安静，适合住家。

       现在是新房太远，高层太密，压抑。五层楼小洋房，回归到小时候，父母饭点时在窗旁喊回家吃饭的场景及氛围感，时间慢下来了，一回到小区，就开始治愈的过程。年轻的可以考虑二三楼，有老人小孩的重点看一楼，这样老人有遛弯的地方，小朋友有好玩的，看得见白鹭，平时低碳出行，坐轻轨，不堵车。屋子里干干净净，小院清爽，还节约了通勤时间，充分享受了城市的配套，几十万节约下来过生活，与其博未知的升值机会，不过全家共享天伦。