发表于 2023-06-25 09:15:48,  作者 曾小刚,  浏览数 466


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这周暂停写看盘笔记,来聊下现在的市场行情,结合在市场一线跑的情况和贝壳网上的数据,来说说对现在市场的感知。

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先来看一组数据,这个数据是公众号三流数据分析师统计的贝壳江北区热点楼盘挂牌量的变化。

从上面的数据可以看到江北区一些热点小区挂牌数量相比2022年12月31日不但没有增加,反而在减少。对比一下重庆市整体从2022年年底的17万套到现在的22.5万套,这个数据就显得特别有意思了。

从上面的数据得出的结论就是虽然楼市整体弱势,但不代表所有小区都弱势。在大行情整体走弱的情况下,市场出现了分化,部分楼盘挂牌量逐步企稳,慢慢到达一个稳定的供需平衡状态,一些小区则可能长期往下走,这也可能是以后楼市行情的一个常态。珠江太阳城D区也算是个神盘,挂牌数硬生生少了15套。保利天汇也是一个比较有争议的小区,但小区挂牌数从去年年底的160套变为了6月20日的151套。

不管整体卖盘如何,江北区热门楼盘近期成交有明显提升。御澜道6月20日的数据比5月30日减少了11套,其他图上的小区的挂牌也明显减少。江北嘴一带的热门小区的挂牌数有明显的下降趋势。江北嘴+北滨路一带的二手房行情有明显止跌迹象。这种现象的出现,也能契合结合我们目前在一线带客户看房的情况,现在带看的客户80%集中在城市核心区和改善楼盘集中的大竹林照母山礼嘉,当然这个数据也跟我们专注改善客户群体有关。

上面只是统计了江北区热点楼盘的挂牌数据变化,照母山礼嘉这些板块虽然没有拉数据出来看,但是根据平常接触的客户来看应该也有类似的迹象。

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现在这个楼市交易行情是不是还要继续往下走?个人觉得得分开来看,城市核心区和改善楼盘集中、配套也到位的区域会逐渐企稳,比如上面说到的北滨路、江北嘴的一些小区已经出行触底的迹象。一些位置不好,配套跟不上,或者是小区本身已经老旧等,这些小区未来大概率是继续下行,如果手上有这类型的房子建议卖出,因为这类型的房子除了自住,即使在租赁市场上竞争力也不大,也租不到一个理想的租金水平,在出售售价上还可能继续下跌。

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现在的市场流动性还是非常困难,一些想要置换的改善型客户是有心无力,有想改善居住环境的想法,但是需要卖房资金才够,而现在这个市场行情卖房的时间周期长,价格也难卖到自己理想的价位,所以这类想改善居住环境的客户就卡这里,导致这类客户的房子不能在市场中很好的流动起来。

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现在想要改善置换的客户,我们在日常看房的交流中有一点想法是一致的,那就是低卖低买,把手上现有的房子以一个比较低的价格卖出去,然后以一个比较低的价格买入,其实这样算下来因为买入的房子可能总价更高,那么总体算下来低买可能享受到这个行情下带来的实惠要更多一些。

                       2023年6月25日



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