看房笔记86：龙湖两江新宸宸峯

1

宸峯这个组团，是龙湖两江新宸所有组团小区里面的一颗明珠。而且这颗珠子嵌在了礼嘉位置最好的地方之一，这样的房子如果钱没有问题，那么其他都没有问题。

2

这个小区并不大，只有3栋楼，总户数只有60户，也没有什么小区环境，按照这种小区规模，似乎跟豪宅扯不上关系。

3

去实地看房后，有几个硬核的点是很多大平层小区很难达到的。

（1）极致的观江效果。

（2）户型面积的高门槛。

（3）高标准的公区装修标准。

（4）住得进去的配套。

下面就从这几个方面分别来看宸峯这个小区的特别之处。

4

极致的观江效果。

我们先来看一张卫星地图。

从卫星地图上面可以看到，龙湖宸峯这个位置面江这个方向是完全没有修房子，而且这个位置又是两江新宸这个占地几千亩的项目最高的点，当初龙湖把两江新宸的售房部修到这个位置是有道理的，客户来到售房部看出去的视野和观江效果最好，加上售房部的氛围一烘托，买房客户的情绪就容易变嗨，那么掏钱买房的速度就能提升一大截。

上三张没有修过的原始观江视野照片，这三张照片是站在小区地面观景平台拍摄的，如果是到房子里面，高一点的楼层效果会更好。

5

小区里面一共60套房子，面江最小的是套内约189平，建面222平；最大的是顶跃，套内约270平，建面327平。现在贝壳上面二手房源挂价最低的是550万，有一套顶跃，挂价1100万。放眼重庆的大平层，就单个小区来说，好像目前还没有小区的户型面积和总价有这么高的门槛。这种高门槛的户型算是这个小区的一种天然屏障，让居住在这里的业主圈层也更纯粹。

套内189平的最小户型

——18.2米的面宽、14.2米的阳台、8米的客厅面宽，并且请注意，这个8米的横厅是不包括餐厅的，餐厅和中西双厨在另外一边。

——主卧带衣帽间、以及独立书房，主卫可以轻松放下浴缸淋浴房马桶面盆四件套，且放在台面上的是双盆。

——除此以外还有三间卧室，其中一间带卫生间，不计飘窗宽度的前提下、两间次卧室的进深都做到了3米6，大床和双床头柜再加衣柜可以轻松的一字排开。

如果不是身家几亿的那种，这种最“小”的户型，已经完全可以当作终极居所了，没毛病。

再看套内276平的跃层顶跃户型

一是二楼的主人区，如果不算阳台和露台，使用面积约70平米，如果算上阳台和露台，使用面积则直扑110平米，前者差不多是一套大两房的面积，后者差不多是一套正常四房的面积，但人家只是用来放点衣服包包，以及睡个觉；二是一楼的客餐厅阳台及厨房区域，这么说吧，就算是住大独栋的朋友到家里来玩，主场气势也不会丢。

6

虽然小区不大，但是龙湖在公区的装修上面还是非常用心，从观江平台到园林景观，从小区大门到入户大厅，做出来的质感非常不错。这里说一个小细节，就是平常安装空调外机的百叶窗，一般的小区使用的百叶窗是比较薄的金属片，而宸峯这个百叶窗是用的厚度约0.5公分的镀锌金属片，看起来非常的厚实，当时和同事看到后开玩笑说房子卖得贵， 开发商确实是花了成本的。下面来看下这个百叶窗的实景图和其他的小区的有什么不同。

7

宸峯这个小区划片的学校是礼嘉实验二小+两江巴蜀，目前礼嘉实验二小还没有要求提前三年落户，所以对于上小学比较急迫的家庭来说这算是一个比较好的学区组合。

小区到轨道站6号线金山寺2B出口步行时间约8分钟，这对家里不愿开车出行的老年人来说很友好。

到礼嘉智慧公园的距离和到轻轨站的距离差不多，礼嘉智慧公园的入口就在金山寺站的旁边。

小区到礼嘉天街走路也在20分钟左右，礼嘉天街旁边是滨湖公园，现在礼嘉天街的C馆也在建，以后不管是购物还是逛公园都非常方便。

从周边配套来说，宸峯这个小区是一个可以住进去的小区，学校商业轨道交通都很方便。

8

在现在新盘越修越远的情况下，加上房地产市场的大行情不好，宸峯这种高标准的房子以后被开发商修出来的概率也不大了，加上这种不可复制的自然资源景观，宸峯这个小区的房子在以后的二手房市场中是非常稀缺的产品，而且这个小区又只有60套，更增强了它的稀缺属性，如果以后龙湖物业不拉跨，那么这是值得入手的豪宅大平层。

2023年6月18日