看盘笔记84：招商云邸

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这个位于南坪正街的小区，走进去看完之后让我想起了大坪的天空云镜。

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这两个小区颇有些相似之处：

（1）小区位置处于城市的核心位置，招商云邸在南坪正街，步行到南坪步行街不到10分钟；到轨道3号线工贸站步行距离在8分钟左右；周边配套成熟，有很强的城市烟火气。天空之城位于大坪，到轨道1号线大坪站就在小区大门口；步行到大坪时代天街约7分钟。

（2）两个小区都是只有2栋楼，园区的面积不大。

（3）小区的两栋楼都是超高层，招商云邸的配置时5梯5户，天空云镜的配置是一栋5梯5户，一栋5梯4户。两个小区都是清水房交付。

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现在招商云邸才满2年限售期，有位业主把小区的一套房子委托给我们卖，这个周六去看过之后，说一下自己对这个小区的感受。

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先说下位置，这个小区位于南坪正街旁边，靠近天龙城市花园小区，周边除了这个小区，都是楼龄在10年以上的房子。

之前在南坪正街这片租过房子住，所以对这片一是熟悉，二是再次走在南坪正街上面特别的熟悉。有些当初去吃过的小饭馆现在都还在营业。

招商云邸旁边除了天龙城市花园是电梯房，其他的基本都是上世纪90年代到2000年初的老房子，城市界面看出去比较老旧。不过这种老社区有个好处是吃的很丰厚，日常生活非常便利，比如拉链坏了，走几步就能找到修拉链的小店铺。然后就是农贸市场，沿着南坪正街往后堡方向步行约5-6分钟就是一个农贸市场，具体名字记不到了，这个农贸市场几乎什么都在卖，蔬菜鱼虾各种肉类非常齐全，而且平常还兴赶场，逢场的日子卖的种类就更多。农贸市场除了平常卖菜，到了晚上吃的才多，除了正常门店的火锅串串，大排档，街边临时摆的各种小摊非常多，特别是烧烤和卤味，想到就要流口水。

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再来看看交通出行。

公交车出行需要走5-6分钟到南坪新街公交车站去，数了一下有8路公交车。要坐地铁需要走8分钟左右到工贸站去坐。如果是开车出行，这边因为道路比较窄，加上出去后周边的车流量大，容易堵车。

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除了日常的生活，还有大家关系的学校，这个小区现在划片南坪实验小学正街校区+南坪中学。南坪实验小学正街校区原来是南坪实验小学的本部，师资也是最强的，但是现在据说教育资源更向外国语校区倾斜，以后可能正街校区的师资有所削弱。

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说完小区周边的情况，回过头来看小区本身的情况。

整个小区2栋超高层，1栋56层，2栋58层，两栋都是5梯5户的配置。最小的户型是建面127.89平的三房两卫户型，最大的是建面278平的跃层，除此之外，主力户型是建面173平的四房双卫户型、建面143平的三房双卫横厅户型、建面138平的三房双卫竖厅户型。

现在小区的挂牌均价在建面1.79w每平，但是2023年4月成交的两套128平户型单价只有1.47w和1.57w。从成交数据上来看，这个小区的价格并不理想，不过对于想买这个小区的买家朋友来说却是一个有利的参考价格。

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开头说到了天空云镜和招商云邸很多相似之处，但是从周边的城市界面和位置来说，天空云镜要更胜一筹，而且天空云镜在市场上的热度也要高于招商云邸。不过招商云邸对于南坪区域内想买一个小区环境更新，出行方便，周边配套成熟的区域性客户来说还是值得去实地看房做对比。

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最后来看下招商云邸的一些小区图片。