上周带了一组客户，经常往返于上海和重庆，打算在重庆购置改善型住房，总预算在300-600万，主动要求看壹号院西苑和南滨特区。见面后我比较好奇，就问他以什么标准选的这两个盘呢，是看到朱哥写的吗，他说朱哥的文章看过很多，反而这两个盘的介绍没看过，是因为有朋友推荐，说这两个盘很低调，算小小的宝藏盘，所以一定要来看下。

   在写文章之前，刚好翻到一个16年的视频，南滨特区天空森林城市荣获“中国十大未来人居绿色未来金奖”时，洋世达董事长杨勇先生的发言“如果一个项目，只是給人带来普通的居住，那不是我们开发商真实的目的，我只是希望，十年（后）这个项目还能够再代表重庆。连续搞了四个层面的架空，总共有1万5千平米的建筑面积，如果按开发商单方面思考的话，那就是2个多亿，如果我们的业主真正是要讲宜居，讲生态，讲更好，我认为跟健康有关。而天空森林城市，就是共享。。。”

  除了一手房在售时去看过一次，记忆停留在上了电梯出去，观景平台的江景效果已经相当棒；然后有业主挂我们地产馆平台出售，跟同事去空看了一次；再一次就是带客户。希望以后更多次的走进小区，全面感受到整个楼盘的特质。

    开车进出的界面不算特别好，从南坪东路，到福红路，经过洋世达已建成的小区和珊瑚水岸进入地库，如果能从南滨路直接进入小区车库，整个感受肯定会更加分。车库就是普通的，没有什么亮点，电梯入户的车库大堂稍显小气。误入负三层，清洁阿姨布置的定制化纯手工地毯着实惊着我了。顿时感觉跟高端完全绝缘，感叹精装交付的科学性。

     小区园林的设计感较强，绿化率有35%，共3万平米的中央景观园林，在一个大平面上，水景丰富，园区还有个泳池，一楼全部是整层架空，功能分区多。

    通过门禁识别，进入非常气派楼栋大厅，挑空很高，地面、墙面大理石，水晶大吊灯，沙发布置都看得出来开发商花了心思，更花了成本的，大堂设有楼栋管家服务岗。

    我们主要看的是9栋10栋一线临江大平层，七梯六户，配置高，电梯已安梯控，需要刷卡进入。特别说下他的户型结构，建面257平左右，总价424万左右。电梯独立入户，入户花园里侧的储藏室很好用，家里不常用的或囤的很多物资都可以存放里面，入户花园比较有仪式感，可做鞋柜收纳，左边还有一整块可以现浇出来，作为功能房如洗衣晾晒，3.5平小储藏室就可以与厨房打通，客厅和主卧的开间都极大，厨房旁的房间可以打掉作为独立的餐厅，就是L厅，会更显大气。两个次卧室的空间也比较实用，且做的双套房。我们看到户型结构不是现在改善的主流设计，需要根据业主家庭情况，做空间规划设计，当时应该主要考虑景观面的最大化利用。

     当时最具有想象力的空中花园，共有15个主题共享空间，有书吧、咖啡厅、健身房、儿童天地、私宴会所等，设计理念非常前卫。也就是杨总说的天空森林城市的内核，但很遗憾的是之前大多数关注这个项目的客户担心的事情在一定程度上还是发生了。以为这样的空间面积太大，且室内栽种植物的养护难度更大，所以大部分空间都是栽种的比较好存活的植物，视觉效果不够好。

     现在的价格水平，二手建面单价在1.6万左右，溢价并不高，成交也不算特别好。除了行情的原因，项目本身也有一些不太理想的状态。

    以下是小区的一些基本情况介绍：整个小区退后南滨路50米，高差60米，容积率3.03，共有7东楼，分为高层和超高层。3.5.6栋是三梯六户的偏刚需的小户型，面积有84-86-89-120-133平，每栋19层都有120平米左右的小型空中花园。2.7栋的配置高于上述楼栋，五梯六户的配比，在每栋楼10-11楼间是一个两层楼打通的主题层，有个邻里交流互动的空间。9栋和10栋是楼王，每10层就是一个架空层，在距离地面192米高的一个架空层间，9.10两栋楼用一个无边界玻璃游泳池将两个架空层连接，还配一个停机坪，共紧急逃生或紧急就医。小区西大门有一个阶梯中心瀑布花园，瀑布上方还有躺椅亭子，做得精致好看。有两个车库入口，在2号楼北面30米处有一个高压电塔。

  希望看到的是，这个小区经过叫房后几年内的置换，以及业主们装修入住率提升，进而物业收费更畅通，细节维护做到更好，各个架空层都能完美的如初衷般运营起来。还好这个南滨特区没有全部做大户型，这样业主群体会更丰富，也有更多的可能性。代表未来的南滨特区，拥有这样的地段、景观和超前的建筑，实属重庆少有的好房子之一，期待能在未来发展更好，让业主都引以为傲。最后来一张镇楼图。