看盘笔记80：绿城晓风印月

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上次聊了香港置地的林山郡，这次我们来说下与林山郡一条路之隔的绿城晓风印月，加上之前说过的樾千山，这片的三个楼盘就齐活了，希望接下来的这些内容对正在选择这片房子的买家客户来说有一定的参考意义。

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晓风印月、林山郡和樾千山这三个楼盘中，目前樾千山的大平层还有新房在售，并且修成了现房在卖，房款付清就可以接房装修。晓风印月和林山郡现在都变成了二手房，林山郡已经过来2年限售期可以正常交易，晓风印月目前还在限售期，最快要明年才能过限售期。

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晓风印月北边是金渝大道，南边是金通大道，东边是龙潭公园，西边是林山郡。整个地块高差大，不过朝江这个方向的房子视野非常好，不但可以看江，还可以看到中梁山山脉。

整个小区一共有25栋房子，总户数约960户，户型面积从建面120到192平，其中主力户型是建面120平和143平的户型，目前小区的挂牌均价在1.96w每平。

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晓风印月从新房开始销售，到接房业主的接房态度，再到现在的二手房销售，个人总结经历了对楼盘的高期望→接房不如预期→开发商整改后业主也能接受的高低起伏。

在近几年的重庆新房接房项目中，好像没有几个楼盘没有被维权的，包括龙湖和香港置地的楼盘。所以站到接房被维权这个同一起跑线来说，就看谁被维权得更厉害。

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晓风印月销售量最大的那段时间，也是重庆市场比较好的时候，加上绿城品牌的加持，当时买房都要靠抢，动作慢了房子都选不到。好的行情加上对开发商的高期望，新房销售的时候买家对这个小区的期望非常高，现在去网上搜晓风印月的帖子信息，不当时管是媒体，还是购房者都对这个项目充满了期望。正是这些高期望，可能是导致后面维权的一个重要因素。

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前段时间有位晓风印月的业主把房子挂到我们这里，然后多聊了关于小区的一些情况。这位业主说当初接房的时候确实闹得很凶，业主也提出了各种各样的整改要求。在接到业主提出的要求之后，绿城还是做了很多整改，整改之后比之前要好很多，有一个细节我记得很清楚，在一个台阶转换步梯开发商加装了玻璃护栏，每一步台阶上面还做了细致的装饰，整改后给人的体验更舒适和实用。这个业主的给出的结论是虽然接房的时候比预期的要差些，但是在整改过程中绿城这家开发商还是算良心开发商。

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在八卦了晓风印月之前的事后，再来说这个小区的优劣势。

先说问题：

一是噪音。这个噪音来自两个方向，金通大道和金渝大道方向，而且受这个噪音影响是持续的。要解决噪音问题，我们可以选择安装静音波玻璃，只是成本有点高。

二是高差大，这个问题开发商已经在小区里面尽量规避，但是这种高差大的小区对于老年人和小朋友不太友好。

再来看它的优势

一是户型好用。在晓风印月的主力户型120平和143平。

建面120平的户型图，做了一个大横厅，还有一个近10个平方的阳台。然后做了3+1的结构，这种设计可以满足一家三代同堂再安排一个书房的家庭。

建面143平，这个户型和120平相比，把卧室的尺寸进行了放大，住起来更舒适，特别是其中一个次卧还做了一个3.3平的衣帽间。这个户型另外一个特点就是几乎没有浪费，把室内空间利用得非常充分。

二是建筑品质做得不错，外立面做得也有质感。小区内部的园林和公区维护做得挺好。

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最后来看下这个小区的实景图

2023年5月8日