看到楼盘名里有“长嘉”二字，不免让人不解，即使住弹子石这么些年，我也仍有点懵，还有之前热议的长嘉汇小学，大家本能的会与招商置地合作开发的长嘉汇联系起来。 事实上此长嘉汇不是弹子石老街旁的长嘉汇楼盘，而是指长嘉汇大景区，规划范围朝天门-解放碑片区，江北嘴片区，弹子石-龙门浩片区，共16.2平方公里，即两江四岸最核心的位置，所以原洋人街地块也在范围内。该项目值得期待主要有两个方面。

一，区域潜力

地段位置很有优势，未来居住环境好，临江，纯居住的大型社区，南滨路弹子石片区还可供成片开发的土地太少，可以说是三大CBD中，最后拥有成片土储的区域。半岛的形状很利用开发，充分利用好先天优势，要是能发展为大竹林、九曲河一带的样子，就完美了。

交通出行这块不必说，直接上区位图

   由成立了31年的国瑞控股集团旗下，国瑞阳光地产开发，项目区域主要为美心洋人街原址，西临铂悦澜庭、东接寸滩大桥、北靠长江，南临腾龙大道，总体占地约2800亩，扣除美心等已建，还有1100亩地。综合容积率不到1.0，这个容积率在主城核心区是极其有优势的。

二，按规划定位和产品本身

   配套齐全:项目为80万方大型城市综合体，有5A级写字楼，五星级酒店，商业天街，商业MALL,三所学校的一体化教育（弹子石幼儿园、长嘉汇小学和重点中学），四大公园环绕，有550多亩；重庆市第五人民医院新院区已建成，建筑也很未来化，今年年底正式投用.

   产品情况，带空中花园的精装大平层，中央空调、新风和地暖都有（一楼的地下室是清水）。两梯两户全板式，前庭后院全套房设计，约3.3-3.6米层高，约6.6米挑高空中花园。物业费前五年3.5元，五年后5元，2024年12月交房。建面142-360平米，总价320-970万。

户型分析：A-1,166.19平为例，4房2厅3卫带前后私家花园，电梯独立入户，就是32平米的大横厅，开间有7.2米，然后做的四房双套房设计，看出去就是自己家的花园，

我们对比下市面上比较网红的两户项目图，因为总面积要小点，个功能空间更均匀些，但主卧的阔绰感没有做出来。或者还不够明显。但花园做得更优化，更认真，其余项目特别某岛，外立面酷炫，更似噱头，面积大，且每个空间都是最方正的。我们可以见仁见智的对比下。奇数偶数的巧妙错开，私密性做到更好。

      A-3跃层229.75平为例，4房3厅4卫带空中花园和露台，室内空间就更加阔绰。电梯独立入户，客厅开间有9米，楼梯设置在最边上，对其他空间的影响小。一楼两个卧室套房加一间普通卧室，二楼布局是最亮眼的，带一个横厅设计的书房兼会客厅，且设计有公卫，L形的阳台加露台，主卧套房双衣帽间和主卫。

      小结，真希望这个项目能用心打造，才不辜负搬走了承载那么多人欢笑的洋人街，不说像麓悦江城那个标杆程度，至少好好雕琢，有首钢江尚云来的底气，其他的，交给市场和客户吧。

  弹子石，甚至整个南岸，改善型客户都在期待品质好的项目。存量房市场里，低密度住宅南滨路更少，武夷滨江、龙湖郦江少量洋房，但楼龄偏老旧。十里长江华府、保亿御江临风总价偏高。其余项目大多为高层塔楼，且因为开发时间较早，开发商开发及物业水平一般，很多上点楼龄的小区老化得比较严重。我去踩盘时，就看到有武警医院、卷烟厂等附近单位里改善客户在现场详细了解。目前周边除了大量烟火气，就是尘土飞扬的在建工地，包括对面寸滩游轮母港也还在建中，观感可能不会太好，但未来打造好后，这会是一片适合居住的好地方。

   如果你认可南区，认可这个地段，至少，这个项目值得一看，精装样板间也已开放，欢迎联系我们地产馆实地带看，有现金奖励哦。舒莉，18182278389。