接触到的很多客户，想买低密度的小别墅，正好最近跑得比较多，现把选出来综合性价比极高，自己实地看过，房子本身也很不错的房源详细说下。

      因为别墅相对流通性不够好，说房源之前，先说下我对买别墅客户的几个小建议：

一是对房子本身增值保值不报过高期望，甚至你可以想成是一笔消费，当成买车，但一家老小入住后十多年甚至更久的这种舒适体验是其他消费无法取代的。

二是控制总预算，不太建议踮脚购买，因为别墅装修还需要一大笔资金，一定要确保你的总预算是能让你们住得进去的。

三是不盲目求面积大业态高，根据家庭人口和预算来，理性购买。实在见过太多大别墅，花了大价钱装修，因为太大要卖。特别是子女都长大离家的家庭结构，之前有一套茶园的端户，为儿子女儿各准备了一层楼，可孩子们都在外地发展，从来没去住过，一大套别墅里就只有两个人，要知道谁在那层楼都得打电话。

四是一定多实地看，别墅最不建议买期房，每套别墅都有独特的情况，实地看了，充分了解清楚其优缺点后再买。

     今天说的房源都在江山樾，这个项目一手时朱哥写得比较多，现在作为二手房在市场上交易，我们带客户实地去看，之前文字描述的场景兑现成现实，这种感觉挺奇妙的。优点：九曲河片区这个位置很多改善客户都认可的，首先是比现在主要卖新房的区域如悦来、蔡家及中央公园等新区，距离核心区更近。其实是配套，公园环绕，看得次数越多会越觉得，这样的自然环境是真的很宜居，让我们逃出重庆森林般的钢筋混凝土，随处可见的公园、绿地、清新的空气、鸟语花香这样的氛围，整个人都会很放松，能把爱人、父母及孩子生活安置在这里，每天出门去打拼，心里该都是甜滋滋的吧。最重要的是他的配套不像很多传统别墅盘，除了环境，就没法接地气，导致最终入住率上不去，配套反而更缩减。当初一手的热销说明有那么多客户真金白银的认可，现在装修率和二手成交率，也证实这个盘适合住家，江山樾大多组团为别墅，有一个洋房和高层组团，整个九曲河只有江山樾高层这里的有集中商业街，现在基本做起来了，因为其他社区门市大多不能做餐饮，所以这里的人气更旺。学校划片星光九曲河，旁边就是小班制的华师中旭私立学校，公立私立都可以选择。

     接下来说下这三套房。

一，四期璞墅组团的中叠，建面129平米，可做比较阔绰的四房，既有露台又有花园，318万。这一套之前有客户出320万业主没卖，现在确定诚心出，刚调价底价呈现，无房产税。

     这个组团位置特别好，对面就是江山樾的高层，你要的入园安静，出门就是烟火气就完全有了，其次这个产品很有意思，总高6层，下叠不通透，花园不大，很普通；上叠三层，屋顶花园自己开出来用。而这个中叠是我个人最心水的，电梯入户，室内是一个大跃层，一楼有一个老人房，厨卫加大横厅，朝中庭的是大露台，有邻居把露台做成阳光房，顶再做同面积的露台；另一面因为下面是商业的顶，所以作为花园，面积有近100平，很方正好用，楼上只有一户，私密性也不错。二楼挑高现浇后，可做正规的大三房。很适合家庭人口不多，又对品质要求的客户。中叠室内每平米的利用率都比较高，装修成本也都可以落到实处，比较好控制，且舒适度好。感觉这个中叠把上下叠的优势都集于一身，加上总的数量很少，有的业主已经装修入住了，贝壳挂牌出售还有4套，一套精装的400万，清水的分别338-350-370万，综合对比，这套房的优势就更明显了。

二，江山樾二期下叠，建面上证134平米，2+2结构，313万带两个车位，业主土建花了20万，车位花了17万，确定没有房产税，南北通透的板叠，位于小区最安静的楼王位置，带前后花园100多平，业主全款证在手。

      楼栋位置很好，可利用空间大，适合喜欢有大地下室空间的客户，负二楼出去是车库，室内可做影音室或小朋友的练功房及储物间等功能房，负一楼有两个采光井，利用质量很好，一楼有个老人房，二楼可做2-3个房间。

三，江山樾五期园来下叠，建面173平，2+2结构，358万。单层面积近120平，客厅开间8米，有房产税，每年减免后5-6千，有地下室，前后花园90多平。

    楼王位置，非常安静，楼间距极宽，看出去是公园。对于家庭人口较多，或对单层面积大有诉求的客户，这套就是综合很好的选择，而市面上也是最缺这样大单层面积的叠拼别墅。

      如果初步符合你的需求，可联系我了解上述房源的详细情况，也可以带你对比市面上其他产品。360万内总价，北区质数稍好些洋房一楼带花园也要这么多，且大部分仍有房产税，别墅的私密性和空间利用率还是会高很多。

     愿你买到心仪的好房子，安居乐业，一年四季，赏花看雨，尽是美好。