看盘笔记77

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这个小区的住宅最小面积是建面108平，最大的是200平，整个小区有1梯2户4层高的洋房和2梯4户的高层组成。从这个面积段来说，金融街融府算得上改善盘，加上小区的公区设计和呈现效果，宽阔的楼间距，让人走进小区后能感受到这个小区的品质感和当初偏改善的定位。

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老沙区给人的印象就是房子的楼龄比较老，最近几年有新出来的土地，集中在磁器口区域，其他像三峡广场附近，杨公桥，土湾，马家岩等次新楼盘基本没有。所以想在老沙区买个改善的次新房并不是一件容易的事。

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在老沙区，目前想买偏改善的小区会比较尴尬：除了杨公桥的清水甲第，新桥的融汇温泉城、万科的星光天空之城以及俊峰山万里是新楼盘，其他的主要以二手房为主，但是房子的面积集中在建面99平的三房两卫，室内的空间比较局促。另一方面二手房有面积大的户型，但楼龄就会比较老。

所以在老沙区这片想要买个面积大小合适，房龄比较新的房子选择并不多。

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金融街融府这个楼盘的出现，相当于就解决了这个问题。首先是房龄新，2020年交房，小区才满2年限售期；其次是面积的选择范围要更大一些；第三是位置离沙坪坝核心区也不算远，到三峡广场的车程距离约6.6公里，不堵车开车约15分钟左右。

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除了金融街融府，在双碑石井坡这片可以平替的小区个人觉得就是融创滨江壹号的臻江府。这个小区也去实地看过，有洋房和高层以及滨江的一梯一户大平层。金融街融府和融创滨江壹号的臻江府都是靠江修建的小区，臻江府的位置更好，靠江的位置更近，到轻轨站的距离也非常近，从小区里面走到轨道站只要几分钟；融府靠近江边是修的独栋商业，但是现在商业招商情况不是很好，有些商铺目前还是空置的，还有我们路过的时候看见售房部还在销售商铺，这种分零出售的商业，以后做活的可能性不太乐观。

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说到融创滨江壹号臻江府（也就是这个项目的二期），这里多啰嗦几句，整个小区的住宅最小的标准层面积是117平，最大的是231平，从面积段来说也算得上改善小区，公区的装修标准也说得过去，加上是次新房，所以这个小区在老沙区来说可以作为改善的一个备选。在实地看盘的时候，去看了一套1栋的滨江大平层，建面231平做成了3+1的结构。房子在4楼，一线江景，就是滨江路上的噪音大了点，不过这个问题可以通过安装隔音玻璃的技术手段进行解决。

建面231平，餐厅是两面采光，一共做了3个卧室加一个书房，这样的结构设计让餐客厅看起来就非常大气，装出来在客厅骑自行车是没得问题的。

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再来说下金融街融府现在卖的价格，我们去看的那套房子建面是149平，套内是119平的3房加1个书房的结构，现在业主挂的价格是233w，楼层在5楼，房子所在楼栋在小区中间，前后看中庭。233这个价格算下来建面单价约1.56w，这个价格在同户型中算是有性价比，但是这个价格比现在小区的平均建面挂价1.54w还高了200块一个平方，这也说明这个户型的业主对价格的心里期望比较高。

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说完小区的基本情况，最后说下这个小区的不利因素。因为旁边有轨道1号线，加上经过小区的这段路没有加盖，所以轻轨经过的时候会有噪音影响，特别是靠近轨道的这几栋影响更大。这个因素也成想买这个小区的客户不敢下手的犹豫点。虽然噪音可以通过技术手段进行解决，但是在买之前不晓得处理后的效果会如何，所以买家在买之前还是会比较犹豫。

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最后来看看这个小区的实景图

小区楼栋平面图

2023年4月9日