最近因为雍江翠璟那套房（借此再硬广一个，翠璟高区楼层三房，清爽精装，118平米，240万，业主置换房屋急售+看江效果好+全新二次装修+住家安静+出门就是轻轨站和学校+重庆天地大盘配套，有意的朋友欢迎联系我实地看房），跑天地板块更勤了些，感受到客户对天地板块的关注度比较高，所以今天说一下翡翠方舟。

重庆天地的现在大致情况是，瑞安雍江系大多楼龄较老，万科的目前只交付了翡翠天麓、方舟和云阶，陆续过两年的限售期，万科人和街的指标也从2025年才开始正式计算。重庆天地全方面都比较均衡，这是客观存在的优势。

1、身处渝中区，处于重点打造两江四岸内环范围内。

2、江景，虽然不是解放碑江北嘴南滨路的江景但还算两江四岸的江景，城市景观很丰富。

3、周边商圈虽没有五大商圈和两江中央商务区商圈大，但万科要建一个10万方商圈加上瑞安老的商业配套，这样的配置比很多楼盘商圈都完善。旁边还有458和企业天地办公楼加持。

4、轨道交通：9号线的化龙桥站和富华路站均已通，到观音桥也就两三个站。还有在建的18号线，重庆天地这地块开车到观音桥，大坪，沙坪坝都近，确实走那个区只要不是高峰都比较方便快捷。

5、xq有个天地人和街小学就不多说了，三甲医院大坪医院和重医都比较近。 

6、环境在渝中区算很难得的闹中取静的地方，有山有湖有江。五大商圈旁的小区包括大坪虽然地段绝佳但大环境真的和重庆天地无法比。除非是渝北中央公园，礼照悦片区，但这些片区又离内环较远了。所以结合以上各方面客观看，重庆天地综合得分在主城内算特别高的强势能大盘了。

     再说回方舟这个组团， 翡翠方舟是天地片区目前已过两年销售，楼龄最新的，中产改善居住一个新的选择，是非常受重庆天地业主群体置换房屋的喜爱。锦绣滨江今年6月30接房，但价格又上了另一个层级。

     位置好，步行到化龙桥地铁站2号口仅663米，10分钟。小区外面就是人工湖，458商业，属于天地板块里少有的江景+湖景房。

   梯户比最好，接近一梯一户的配置。

    精装标准相对较高，户型面积段最纯粹，户型结构最接近板楼且方正，整个渝中，楼龄新整体品质及户型为板式的，选择极少，融创白象街、翡翠都会、翡翠天麓部分大户型。

     项目详情：

     方舟位于天地湖旁，小区3栋高层，一字排开，相对私密性和视野都比较好。1栋和2栋是3梯3户全看江；3栋4梯6户，共计四户看江，两户看大坪。主要有五个户型，建面145平，套内114平米，建面154平，套内126平，建面172平，套内142平，建面181平，套内143平。建面上250平的基本为清水跃层。

目前成交情况：目前贝壳平台共成交7套，4套154平，总价330-380万，2套145平，340-348万；1套182平，440万。均价在建面2.4万每平左右。

     价格对比相同类型的次新小区天麓、云阶的总价会高一些，因为面积要大一点，但是单价的差距不大，天麓相同面积的户型单价比方舟还略高一点，云阶是刚需到改善的产品，单价总价都要低一些。

     方舟比较受欢迎的产品是1.2栋建面145平的3房横厅户型，看湖无遮挡+可以斜看江，在5-15楼的看湖视野是最好的，因为楼层高了以后就会被对面翠湖天地的公寓和企业天地的写字楼遮挡视野。

    另外受欢迎的产品是3栋建面154平竖厅看湖的户型，这个户型的视野就是楼层越高，视野越开阔。

以上两个户型受欢迎是因为户型面积比较合适，入手的价格在350-380万左右，另外还有172平和182平的横厅户型纯改善产品，总价在450万以上