前两天去看了一套新录入的房源，西派城，见证自己由黑转粉的过程，挺有意思的，记录一下。

    房源相关情况：西派城一期，3楼，建面186平米，套内147平米，五梯四户的配置，开发商精装修，挂牌价399万。亮点：北滨路上颜值最高的纯大平层社区，全玻璃幕墙，正南朝向，带两个露台独家使用，大的30多平米，小的10多平米。户型为正规的四房三卫， 电梯独立入户，有私享的电梯前室，可用做储物和换鞋区；客厅大横厅加近18平米的大阳台拉通就有近60平米，次卧套房一共20平米，主卧配衣帽间和卫生间加转角飘窗有30平米，另两个次卧分别为10和11平米，U形厨房与储物间。

    实地看后找出不少缺点：楼层矮，看出去就是独立商业的屋顶，会放置很多的设备，并不美观；厨房通过房屋间的空隙采光，光线不好，与邻居厨房相对，感觉是早中晚都很适合打招呼的距离，私密性也差。露台从一个卧室出去，这个卧室就不能用做睡眠空间；从小露台到大露台需要经过一个旋转楼梯，老年人上下不方便，露台也容易被楼上高空抛物等。

    后来好好代入的想了一下，竟喜欢起来了。作为城市核心的大平层，多人口家庭居住的体验会很多单层面积小的别墅更好。最主要是在如此核心的地段，哪里会有大平层还給你带露台供你家私享的呢，整个西派城只有两套这样的非标户型，同时你还拥有了大尺度平层的户内空间，围合式大中庭小区环境和高标准的建筑及精装与纯粹的业主圈层。所有的卧室光线都很好，三楼又比二楼多一层，且不用担心有管道返水的情况。储物间作为洗衣区，晾晒和户外活动都可以在露台上实现；装个高空摄像头，其次大露台的正上方是不可开的窗户面；隔海尔路远，还能看到一定的城市景观，露台上临江的视野是比较开阔的；厨房窗户可以贴磨砂窗纸，常开缝隙，不大开基本的隐私就可以保障了。

    好好规划下整个生活场景是很丰富的：很适合一家老小三代人家庭，特别是很多老年人不接受高楼层的，老人住卧A次卧套房，小朋友住卧室D，把卧室B作为书房或茶室，卧室B的窗户换成推拉可锁的窗户，老人可以在小露台上种些花草，年轻人或来了亲朋好友或小朋友运动可以到下面的大露台，喝喝下午茶，放个乒乓台，种点菜都非常好。客厅外的阳台可以封起来，因为外面的景观没有很值得看的，还可以进一步隔绝噪音，让室内空间更加阔绰舒适。

    同时也建议买这种高品质的小区，不宜买这样有特殊性的房子，因为谁都保不准你买的这套房会住多久，再转手时就很挑客户，邻居也说，这套房业主这个价格是没挣钱的，业主还很有心的在两个露台间建了一个旋转楼梯。类似这样低区楼层，大概有10套左右挂牌出售，都是近身拼刺刀的比价格呀，不过其实4-8楼这个朝向景观上几乎都没有大的区别，这个性价比更好，另一侧这个户型的噪音影响更大。

      西派城的增值点还没得到释放，本身价值点确实很硬，其他客户卖西派城我都会多嘴的说一句，如果不是很需要用钱，其他不够优质的物业可以优先出，西派城稍放一放，除了现成的轨道交通、滨江资源和寸滩公园，现在北滨路一路已开工，游轮母港建设中，等西派城三期完工、鲁能那一片全部交付，周边城市界面完全展示出来时价格肯定还可以上一个台阶。

   最后再补充一句，西派城这个位置，经过星湾路，过个隧道到五桂立交上内环高速简直太丝滑了，真正的一脚油门就到。

     所以综合来说，对于那些想在核心区置业，对房屋品质有要求，价格上想捡漏的客户是可以看看的。欢迎联系我了解房屋更详细的情况。舒莉，18182278389。