九曲河板块主要以低密度的洋房别墅为主，江山樾就是其中一个大盘，整个项目面积大，选择比较多，相对价格也有一定优势。东原开发的项目，总体看来毁誉参半，因为掌门人罗总偏文艺，所以东原很多盘的亲子乐园，公区做的很有温度，比如看了那么多别墅盘，觉得这样的文字竟很让人向往和心动，物业管理老业主的评价其实也比较高。我们今天说下他的璞墅组团。

      组团位置在整个小区最中间，距离高铁高速路最远，距离商业中心和公园很近。距离爱情海、礼嘉天街和光环购物中心距离适中，有轻轨，出门就是九曲河公园，对面就是高层三期北和南，其中有九曲河板块内唯一的几万平米集中商业就在高层中间，步行过个马路就到，烟火气也十足。

这个地块规划的容积率指标是1.08，实际上的建筑容积率是0.96，在设计的时候，开发商稍稍牺牲了一点容积率、牺牲了一点货值，换来的是：其一，楼间距大概在11-15米，比一般联排宽一两米，其二是在一些节点，预留除了一个小小的空间，用来做景观。客观上说，楼间距加宽一两米，在视觉上并没有太大区别，但现在新的别墅，因为地价原因，多这一两米开发商还是很厚道的，就像一套房，相差10平米，各个空间没觉得大多少，但实际就是使用起来，尺寸等更适中些。

   璞墅是江山樾的最后一个组团，总共46栋，总共有四种产品：少量6层楼上中下三叠的叠拼、叠拼、小联排、大联排、双拼12套。叠拼都为上中下三叠。13.38.39为叠拼，下叠背靠背，不通透，花园面积不大，呈L形；上叠两层带屋顶；最打动人的是中叠，因为楼栋位置临小区组团间的马路，下面是商业，所以做到了前露台后花园的配置，且室内就是单层面积很大的跃层，都很方正实用。44.45.46栋为板叠，前后通透，唯一的缺点就是临平祥路，有一定噪音影响。下叠带前后花园和地下室，上叠前后露台加屋顶40平米左右的可用面积。

（以下是中叠露台和花园展示）

除叠拼外，联排和双拼小联排，都是正南北向，室内预留了电梯位，一手时主力的联排总价在380-550万间。面宽6米多，还是很实用的。联排的楼间距比一般联排宽1-2米，开窗面积大，外立面金属构建用得多，一楼层高3.6米，二楼层高3.3米，比大多数联排高30公分，大门高度2.3米，大联排8米多的面宽，户型功能和空间尺度都很强大，端户花园面积也大。综合说来，总价相对比较亲民，配套有，能住得进去，户内住得舒服，如果好价淘到一套建面330平以上的端户就非常好。

户型展示：建面351平，6室3厅，联排端户，带U型大花园。客厅视野看绿化，隐私性强，带三个产权车位中间无柱子，可停六辆车，地下室可隔两层。