一，市面上对壹号院西苑的各种声音

上周开例会，朱哥说他如果需要給孩子买房，整个重庆他只选三个地方，真正很有繁华都市感的区域。一是观音桥，代表核心商圈；二是江北嘴，高端商务中心；三是重庆天地，配套强大的居住区。

正好最近带一位年轻客户选房，看了北滨路春森和壹号院西苑后，去看了长嘉汇，被长嘉汇的品质和景观打动，不知怎么选择。我们建议他就直接重点看壹号院西苑，不太建议他选择长嘉汇，虽然长嘉汇也是运营得特别成功的盘（而我更是认为长嘉汇是弹子石甚至南岸夜空中最亮的星），比如他的商业比较难起来，主要是南区消费力达不到，周边高品质的小区数量不够。其次最极致稀缺的两江交汇景观主要分配給了大平层，他看的两房主要看朝天门大桥、老街或部分来福士，一个人住不需要面积太大，总价和装修费用又会提高很多。还有个原因，长嘉汇是个大社区，老人小孩比较多，壹号院明显年轻人更多，生活内容更丰富，这样的居住感受就是朱哥住御澜道和唐宁的区别，疫情期间，他们更愿意呆在唐宁的小房子里。

客户自己也说，他们朋友聚会基本都在北区，南区和其他区的朋友跨越山水也会到北区。他的朋友们相当于就是会买这套房的下家，普遍看好北区的年轻人多，今后愿意接手的客户基数就更大。

江北嘴整体条件更好，无论是对高端商务人群的吸引力还是城市界面，公共交通配套。国金旁边的新商业，那几个空地，最终还是会建起来。这可能会成为新的增值点，只是等待周期会长点，不过买房子本身也是看长期，今后的升值能力。

西苑纯投资不敢说，但自住兼保值是很好的。前几天天我们签了套房，业主住舜山府，他在西苑也有套房，开玩笑说舜山府的物业管理都没有这么严格，从进车库，到车库的楼栋入户和一楼，都设置了工作人员核实访客身份，连货梯都安了梯控。这让小区的安全性更有保障，也杜绝了民宿和群租房发生的可能。有业主说锁死了江北嘴壹号院1.2.3栋住宅的营业执照，街道也跟物业沟通了门禁问题，没有正常备案出租的人员不能进入小区，江北嘴壹号院西苑没有一户民宿、办公。除了顶楼违建，没有一户封阳台。

建筑外立面和公区的确是标杆项目，因为才刚满2年，业主普遍还是预期比较高，这个地段和配置，建面上3万确实没名堂，但2.3-2.5万相对比较合理，价值点确实硬核。

还有个客户说当年全家都去摇号，功夫不负有心人，她母亲摇到了，花了近170万买了套建面103平的高区房源，回过头来看，这个价格确实值得花那么多功夫去抢，现在同户型挂牌价240万起。他们买过来设计装修花了20多万，还没弄完就有租客找上门，租了6500元每月，租客就是旁边金融中心的高管，其实平时在重庆住的时间并不太多，甚至厨房几乎不用，期望业主配个茶台 ，好像也可以理解，有品茶的习惯就需要用，自己买的话搬动很麻烦，这应该是房东们最喜欢的租客了。而今后在西苑，这样的租客会越来越多，租金也会水涨船高，江北嘴的地段价值不断提升，玻璃幕墙的外立面又有很好的保新能力。

还有个想买西苑建面103平户型的朋友亲身经历后说，如果不是业主临时涨价，他买都买了。本来看好一套，高区楼层，视野可以看IFS和小半边江，是现在整个江北最外立面最好的，有个业主有两套，前一天230万卖了一套，第二天第二套涨6万。

二，项目相关情况

1，地段配套：除了遍地密布的高端金融机构，东侧步行约5分钟就是IFS国金中心，拥有全重庆最全的国际顶奢品牌。东南侧A-ONE建成后，将刷新重庆摩天高度，约470米，南侧是重庆银行总部、东方国际写字楼等金融集群，在多往前步行一段就是财信广场。后面是江北嘴中央公园、聚贤岩广场、大剧院、三洞桥民俗风情街也打造完成，等配套设置。西侧及北侧上方上格林、紫御江山、珠江太阳城等大体量社区又为整个板块增添了烟火气。学校划片江北嘴实验学校。

2，交通出行：步行5分钟到6号线江北城站，10分钟到9号线江北城站2号口。交通出行自驾约10分钟到达重庆北站、20分钟到江北机场T3航站楼。东水门大桥、朝天门大桥、千厮门大桥将三大CBD串联，形成重庆最极核黄金三角区。

3，开发商及设计团队：江北嘴置业有限公司成立于2009年6月，江北嘴投资集团（两江新区八大投资集团之一）旗下全资子公司，注册资本金10亿人民币，具备房地产二级开发资质，主要负责以江北嘴 商务区为核心的房地产开发，公司现阶段在江北嘴拥有9个地块，总开发量160万平方米。

整体规划及建筑设计部分，有有着“豪宅教父”之称的绿城设计团队操刀，联合AECOM环境规划设计团队打造，景观设计的单位，则是由打造过深圳大梅沙喜来登酒店、深圳丽兹卡尔顿酒店等大型项目的艾奕康设计御咨询有限公司。

大面积的玻璃幕墙极简立面，几乎是这个时代，高层建筑最高级的表现形式。整个社区虽然不大，但在内部景观和休闲公区的打造上，也尽显高级。有健身活动区、林荫树阵，还有露天泳池和空中连廊。

4，项目数据：西苑总共27万方，容积率7.36，有三栋品质高层、一栋非甲SOHO和一栋精装小户型住宅组成。我们主要说的是西苑的1.2.3号楼，5号楼主力面积：套内约40-66平米，精装交付，一手总价约113万起，梯户配置：6T14户，物业费3.8元，车位配比：1：1.5，2021年9月底已交房。

接下来的江北嘴东苑，建筑设计GAD，总套数185套，户型面积：200-450平米。与西苑一路之隔，景观资源更好，几乎无遮挡，产品更纯粹，除了贵，几乎没缺点。

三，优质房源推荐（如果此房源已售，我会不定期更新更有价值的房源）

  强烈安利，西苑真的会越看越喜欢！ 最后推荐一套江北嘴西苑在地产馆登记出售的房源：  建面121.70平米，套内96.9平米，3房2厅2卫，295万。本套房位于视野最完美的40+楼，几乎可以把江北嘴最好的写字楼集群全部看完。业主很诚心出售，直接给到我们底价，这个价格是同户型里除了一套矮楼层外，总价最低的，户型结构也是西苑里综合比较好利用的，主卧外的弧形阳台很美。(以下是美图欣赏）