看盘笔记70：恒大御龙天峰

1

偏见无法消除，只有用事实去纠正。

这一次的偏见对象是超高层。

2

作为房产经纪的从业者，按常规来说对具体的小区是有客观的认知，不会因为自己的主观因素对某个没有去实地看过的小区有偏见，但是自己犯的错误还不一次，上次是恒大华府，这次是恒大御龙天峰。

3

恒大御龙天峰，重庆的网友把它戏称为“御龙天棒”，就是因为小区的最后一排房子全是超高层，最高的楼层达到了66层。排在小区的边上，感觉就是一根一根高耸入云的棒子，所以网友把这个楼盘戏称为“御龙天棒”。

御龙天峰位于北滨路上，旁边就是建新南路以及轨道3号线的华新街站，平常上下班经常从旁边路过，看见超高层的塔楼，加上侧看过去密度更大，这就更加深了网友对这个楼盘的评价印象。

4

御龙天峰从位置上来讲算是重庆主城极核地段：首先是在江边，出小区大门就是北滨路，小区有很多房源可以一线看江，完全无遮挡的看江想过，并且是看渝中区，晚上看出去更是灯火通明；其次是到观音桥步行街非常近，步行时间约14分钟，打车也只有10块钱的起步价；三是从御龙天峰开车到渝中、渝北、南岸、九龙坡和沙坪坝都很方便。除了位置，需要依靠轨道出行的买家出小区步行几分钟就能到3号线的华新街站，这个便捷的程度，加上极核的位置，旁边的保利天汇、郑家院子的中渝香奈公馆、加州的恒大加州城等不多的楼盘可以相比。

5

御龙天峰整个小区一共有33栋楼，有2栋商业，31栋住宅。其中住宅有洋房、小高层和超高层几种业态，因为小区后面规划的超高层，所以在小区里面园林面积、三人制足球场、羽毛球场、儿童游乐场等公区设施非常完善，加上小区里面的游泳池、会所和健身房等，几乎是不出小区就能解决日常的生活所需。如果要逛超市出小区不远就到，逛街看电影聚餐吃饭步行10多分钟去观音桥就行，如果消费完之后还有体力，可以走路回家。这个生活场景是不是和开发商经常说的那句广告词“出则繁华、入则宁静”非常贴切。

在看完小区的公区装修后，虽然有些地方的装饰豪华感过了一些，但是用材却不错，花台、步道、部分地面都是用的石材，树木的品种也比较丰富，栽种了不少的蓝花楹。因为小区大，内部的活动空间也很大，晚上在小区走可以看见很多小朋友跑上跑下，这种人车分流的设计对小区里面的老年人和小朋友非常友好。

6

御龙天峰最先拿地的是香港信和这个开发商，后面因为资金问题打包卖给了恒大，所以这个小区的房子分成两个部分，前面的洋房和小高层是信和修建，后面的超高就是由恒大修建，具体哪些楼栋是哪个开发商修建的自己没有分辩清楚，但是小区里面楼栋的外立面还是能很明显区分是两个不同的风格。

小区里面的户型自己去看过洋房建面172平三房两卫的户型，这种户型餐客厅非常大，但是卧室只做了三个，对于需要3房以上户型的客户不太合适，我们去看的清水房现在挂价在340万左右。

高层看了5栋142平、168平的看江户型，因为楼层高，前面看出去完全无遮挡，几乎可以俯瞰整个渝中区，加上晚上的灯光夜景，还是让人非常的震撼。价格142平的户型高楼层最便宜的在280万，168平高楼层最便宜的总价要340万左右。142平的户型不足就是三个次卧太小，都只有7-8平，这个面积在实际使用中就非常尴尬，不能当成一个完整的卧室来使用。

7

现在恒大御龙天峰的学校划片入读华新实验小学+18中，这个学区组合在江北区来说是排在前列。除了华新实验小学上学步行稍微远一点，18中的御龙天峰校区就在小区旁边，孩子上学就非常方便。

8

小区不足就是靠近建新南路这个方向受主干道的车流噪音影响大，如果平常开窗噪音影响就更大，换成系统门窗噪音还是在可以接受范围之内。

9

没有去过这个小区之前，看到后边一排密密麻麻的超高层，就觉得这个小区的居住舒适度不会高，所以平常给客户推荐房源的时候这个小区一般都没有作为重点给客户推荐。

但是这次看完之后，有看完御澜道的感觉，御澜道从小区外面看都是一大栋一大栋的超高层，加上大都会风格的小窗设计，不了解的客户会觉得这是个居住密度很大的小区，那么居住的舒适度也不会太高，但是走到小区里面感受之后，大多数客户就会改变这种看法，觉得万科御澜道并不是之前想象的那么不好。

所以只看到御龙天峰的超高层就对它产生偏见是错误的，走到小区里面去感受之后会对这种偏见进行改正。其实超高层也不是没有优势，比如它看渝中区的无敌视野，这是低楼层房子视野无法相比的。

52楼看出去的渝中半岛

2023年2月19日星期日

大家好，我是【地产馆】的房产经纪人曾小刚。现在【地产馆】开展了房产交易业务，包括一手新房和二手房。找我们咨询买房，我们会根据你的购房需求给到客观中立的购房建议，并且会把这些建议和房源推荐整理成文档的方式给到你，这样你可以在时间充裕的情况下仔细思考自己的买房需求，最后买到适合自己的房子。

   我们代理的一手新房通过我们带看成交，我们会给到现金奖励，也就是说你买新房不但不用给中介费，还会倒拿一笔钱。这个奖励一定是你之前没有去过该项目的售房部，然后由我们带看成交才有，所以看到这里的你如果有买房需求，请一定第一时间联系我们。

   二手房除了我们自己的房源池，也合作了更多房源以便能够给正在买房的你找到性价比高的房子。二手房找我们购买，除了给到客观真诚的购买建议之外，在中介费上也有折扣，比市面上的收费标准有一定的优惠。

我们的理念是：专业 诚实 便宜

欢迎在重庆主城买房卖房的朋友联系我：13167988315（微信同号）