微电园轻轨站旁的龙湖高新天街在2022年12月30日开业，吸引了众多关注，西永人民终于盼来了除融创茂和佛罗伦萨小镇外，又多一个休闲购物的好去处。在高新天街的马路对面，一个叫首创禧悦光华的新盘开盘几天几乎售罄，目前仅9号楼楼王有比较多的楼层供选择，折扣只有一个备案价的9.9折。我们就来打探下，在房地产并未正式回暖的大环境下，何以取得如此较好的成绩。

    小小的玻璃售楼部，见证了楼市魔幻转折，之前卖的物流园首创禧悦学府一度热销到一房难求，接着又是疫情三年，如今禧悦光华继续在这里销售。从售楼部的重视程度可以看出（虽然旁边还是开了个门面作为城市展厅来摆放沙盘等），光华的品质天花板不会太高。

   这块地其实是首创光合城一起拿的，现商改住才正式开发，倒是等来了西永更成熟的配套。之前对面的华科蔚来云著高层也因为地段配套好，很长一段时间停掉了分销。那时如果出来，可能很多人不会买到融创云鼎城、华润润西山这些拓荒项目吧。品质差不多，但配套要成熟太多了。所以对于我们刚需客户来说，地段和性价比仍是王道，这也是该项目热销的最主要原因。

    整个项目由11栋洋房组成，总建面约1.55万方，合计162套，容积率0.98，小区绿化面积还是挺多的，中轴线上的3.6.9栋楼一楼均设置有架空层。总高8层，一梯两户，南北通透，物业费2.1元/平米，物业是首创和万科联合的首万物业。总共只有两个户型，套内76平总价120-133万，位于7、8栋；套内83平总价140-153万，位于9.10.11栋。

   小遗憾：一是地块四周都是马路，四车道的一侧有一定噪音影响。二是户型在100平米以下，户型尺度相对紧凑。

2023年2月5日更新：新加推，3号楼小户型，建面93平横厅三房，总价125-134万，房源不多，不可选。2号和6号大户型，建面99平横厅四房，总价140-155万，房源多，可选。

     这个盘很适合周边或沙坪坝大学城科学城,石马河盘溪大石坝上班的年轻人上车，不用等待一切都是现成的，开发商陆续还会有加推，我会持续关注，欢迎联系地产馆带看，舒莉，18182278389，有现金奖励给到。