西区科学城成为重庆新的热搜词，最近两年关注度较高，高新天街也已开业，我将持续关注整个片区楼盘情况，龙湖熙上和渝天府之前有讲过，今天再说说其他几个印象比较深刻的盘。前些年，富力城和融创文旅城两个超级大盘长期霸占销售榜单，现在一个已售罄，另一个有些扶不起。有客户看改善房 ，而选择很少，筛选了一圈，也只有龙湖开元和华润桂语九里，总的面积不够，最终买的文旅城曲水风和的叠拼。  现在，连续看了几个盘，西区终于有那么一点百花齐放的感觉，但普遍还是T4的洋房供应较多。

1. 国盛自在莲花湖

    这个盘跟海蓝云天比，个人认为优势更明显些，首先地理位置更近，到核心区的距离近得多，城市属性更强，配套更成熟。属于高新区直管园，毗邻超瞬态/中科院等大平台，大产业，科研高智人才聚集，是重庆高新区最具发展潜力和投资价值的板块。车行往北10分钟到大学城熙街、龙湖U城，往南到金凤。医院有重医大学城分院、中美海吉亚医院和重庆肿瘤医院（在建中）。

    自然资源条件差不多，都有湖和后山公园，背靠虎峰山。占地共3500亩纯别墅区，500亩原生湖面，3A级风景区约6公里水岸线，后期有联排和合院，随着项目的建设推进，周边配套跟上，这个楼盘后期的价值会逐步体现出来两大酒店，沿湖修健身步道，这个步道是所有业主和游客都可以去到，不像以前开发会建码头给独栋或双拼高业态业主私享。生态农庄、鱼塘、果园、蔬菜基地等六大特色体验场，温泉酒店还有亲子乐园和7大网红打卡点，文创体验式商业街区，度假模式全新的居家。

        开发商国盛地产，是国泰实业下属的房地产开发公司，在重庆开发了龙腾丰文、三千城、沙磁巷、IEC中心、园墅等100余万平米。最熟悉的就是国盛园墅，赠送面积大，性价比高，随着西永及文旅城的逐渐成熟，已经非常便利。

        现在在售的一期是叠拼，离湖距离也比较近，共12栋叠拼别墅，一栋幼儿园。容积率1.4，一梯两户，物业费3.5元，车位配比1：1.6，134-148平米，性价比非常高，均价1.5万每平米。做的上中下三叠，虽然总高七层，但南北通透，房屋的光线和通风都很好，特别是上叠，超大星空露台，共三层楼，位置好的还可以看湖。最大约30米楼间距，约7.1米大横厅，外接景观阳台，下叠最大约270度花园，中叠户型跟下叠基本一样，只是少了花园。

下叠134平米，套内112平米

上叠

   小结：莲花湖很适合考虑退休养老和对自然环境要求高的客户，性价比很高，交通这块主要靠自驾，但进景区的路已经在修了，未来出行是没问题的。

开发商的品牌力一般，地价便宜，整体打造出来还是很令人心动的，且是纯粹的别墅区。

     科学城金凤目前对于客户，看盘意义不大，到处都还在建设中，处于超级大工地阶段，科学城的发展周期还有很长，是带小朋友看各类型挖挖机和识字标语的好时机，连导航都来不及更新，有的新路都不知怎么走，反复被掉头。凤玺台看不到任何实景展示，就凭个电视卖成那么火着实有些难以理解。金科山海琼华也并没有展示什么出来。

   有想了解的楼盘欢迎联系带看，舒莉，18182278389