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先来一波儿美图欣赏，因为这些图，让我觉得，龙兴值得，因为长滩原麓 隐麓就在这里。

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龙兴

印象里与龙兴最紧密的评价就是远，自己跑一趟后，有了更多的了解。出了龙兴隧道后，感觉到了一片与核心区全然不同的清新境地，自然生态环境与空气都非常好。配套这块有人小8中南开及哈罗公学不少的好学校，有地铁和规划的天街，整个片区规划起点高，旧房子少，建筑密度低，龙兴的地价不高，容积率低，开发商多为品牌的，有绿城金科金茂协信融创碧桂园和龙湖，各显神通的拼产品力，提供了更丰富的生活空间和场景。缺点距离主城核心区远，所以注定通勤频繁不在附近工作的购房者长期自住是不太合适的。但这个片区的产品又比纯粹的度假房，使用频率和保值能力略强。

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长滩原麓

让我们来看看龙湖放的大招，其开发与物业和社区运营都很有优势：整个社区的大骨架，是一个社区中心，加四条活动主轴，社区中心规划的功能，包括观景平台、咖啡、书屋、轻餐、社区服务、幼教以及广场和绿地，加上幼儿园，总建面大约5000平米。

合院组团，容积率0.4，相当于一套建面200多平的别墅，用地面积会达到500平米，折合下来大概0.8亩地，而容积率按1.75的均值计算，一亩地的成本会达到800多万，0.8亩的地只是土地成本，就要600多万。这样的供应，除了远郊的一些小镇项目外，除了之前的老别墅小区外，几乎不会再有了。

所以最大的价值，在于她是市面上越来越少，未来大概率还会更少的真正的别墅还有新的设计。

整个项目共占地800多亩，被市政路分成两部分，距离御临河比较远的一部分是全洋房区，距离御临河比较近的全别墅区，整个别墅区占地大概四五百亩。整个项目综合容积率只有1.0，由于接近一半的地块修的洋房，于是别墅地块容积率就比1.0低，在别墅地块内，很大一部分又被做成了联排，于是合院组团的容积率就更低，低至0.4，有了这样的指标条件，所能形成的社区空间效果，就像蓝湖郡那种，若干条林荫大道，大路两边是一片一片的别墅，安静，舒适，能让人慢下来，静下来，能让人的眼睛和各种感官，都得到很愉快的体验。

第二个价值：产品，整个合院只有81套房子，我们来仔细看看她的诸多亮点。

 景观，因为容积率低，所以自然楼间距较开阔，还可以用一些集中绿地用来打造主题景观，如园区内的四水归堂的景观节点，靠公园一侧，小树林之上的凌空步道和观景台，专属的儿童活动区。。。这样的景观配置，对于只有81套房子的别墅来说是非常高的。

 建筑，风格上既又中式产品的起承转合，含蓄内敛，又有日式产品的精奢雅致，耐人寻味，日式和中式的混搭，多一些现代和度假感。比龙湖旗下的颐和系和法式更简洁，更内敛。

户型，相较于普通的联排，合院平面上是一个L型，通过增加一个转角，加大了户型面宽，面宽大，一楼的餐厅、二楼的起居室，采光通风效果也回比联排更强，且室内可看到自家庭院。院子的私密性，比联排的前后花园更好。高墙之内，整个小区的视觉不会有影响。长滩的合院在这些传统优点基础上，还有两个值得一说的地方，即她的户型整体布局。

一是地面只有两层，比地面三层的合院，单层面积更大，舒适度更好。一楼层高3.6米，二楼层高3.3米。

二是她做了一间耳房，耳房和主楼间，用一个连廊连接，这是很出彩的设计，一方面让一楼除了老人房以外，还可以有一间独立于主楼以外的客房，主客都更加自在。二楼也因此多了一个露台，其二连廊部分可以改造成茶室、瑜伽室等功能空间，空间层次感更丰富，形成面向庭院的全通透空间，非常有大宅的气势又实用温馨。如果不是容积率0.5以下的地块太少，估计很多开发商都会这样做。

入口处理，龙湖为这81套别墅组团配了一个神似安缦的入户大堂，进去后，就是四水归堂的主景观节点，地面两层的合院、开阔的楼间距，在靠近公园的角落处，还有临空玻璃栈道和观景台。

 对于养老成立在于，最大的优势是在平层的一楼，可以满足老人生活和休闲所有功能。且一楼就两个卧室，两位老人可以分房休息，中间的连廊作为两人的兴趣空间，品茶看书等都可以，小院又作为活动的延伸。

环境和物业足够好，卧室数量不多，不显得空，也不用面积太大，用着舒适。周末子女回来，听雨在连廊，儿孙绕膝旁，一切都值得。很适合对别墅业态极致追求，并爱好蓝湖郡那种别墅大社区氛围，且对产品本身又比较高的审美和鉴别标准，是定制的一个别墅项目。

她的一手价格400万出头。我认为比南山上的别墅，比如同为0.4的翡翠御园优点在于，物业和产品的极致，周围环境更精致，南山的大部分区域没有足够用心的打造，配套未来这边是可以自给自足的。

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优质的二手房源参考

目前贝壳网上该组团共挂牌12套，售价388-630万。没有历史成交记录，此处说下唯一一套是精装房源和388万性价比最高的房源。

388万急售的是建面250平米，四房两厅四卫，地上两层，业主原购入价400万左右，全款证在手，交易方便，学校配套一般，人小、南开和龙兴实验小学与龙兴八中，摇号就读。

630万的是精装的房源，建面250平米，三房两厅四卫，地下一层，地上两层。自住装修，花了很多心血和精力，请了重庆首席设计师覃耕设计的，因孩子出国读书，忍痛割爱，带全屋品牌家私，拎包入住，有房屋装修清单。

   关于养老系列就此暂告一段落，后续看到特别喜欢的项目再记录。以上如果有觉得适合自己的楼盘，欢迎联系地产馆为你淘取，我们会多渠道的寻找同时期性价比最好的房源，并尽可能的减少你的购房总成本。

    愿每个人的晚年，都苦尽甘来，住在自己喜欢的房里院里，享受儿孙绕膝，做自己喜欢的事情，从容开心，云淡风轻。