看房笔记57：龙湖九里峰景

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这是龙湖在九曲河九里晴川高层组团，单独取了个名字叫九里峰景。

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对于想在北区买房的朋友来说，大竹林九曲河礼嘉这个由金海湾公园串联在一起的大区域是值得去淘房子的地方。

l  区域内公园多，大的有金海湾公园，九曲河湿地公园，小的如竹林公园、江与城体育公园、龙凼山公园、龙潭公园、渝北白云湖公园等等。如此多的公园，再加上是沿嘉陵江分布，到江边也很近，平常周末节假日到公园里露营晒太阳都非常方便。

l  这一片可以选择的业态也多，从高层、小高层、洋房、叠拼、联排、合院到类独栋都有，像九曲河这片是以洋房别墅为主，目前入住的小区只有九里峰景和江山樾三期是高层，其他的都是洋房大平层和别墅，而改善需求正好是这种低密度产品。

l  现在除了大竹林这片缺乏优质的教育资源，九曲河和礼嘉现在的教育资源已经不弱，所以在满足大家对居住环境的需求之外，教育资源的跟进也是留住和吸引人到这里来生活的重要因素。

l  这个大区域到北区产业核心位置也比较方便，在大竹林九曲河礼嘉居住，到财富中心，光电园和照母山上班开车也就是10-20分钟的事，是一个舒适的距离空间。

l  这个区域有头部的品牌开发商：龙湖和香港置地，江与城，新江与城，壹江郡，九里晴川，两江新宸，昱湖壹号等项目，让这个区域内可以选择有一定品质的项目。

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回过头来看下九里峰景这个小区本身。

九里峰景一共8栋楼，地块比较方正，小区内部高差不大，正大门正对九里晴川一期的别墅区大门，一侧门正对6号线九曲河站。

优势：

n  小区的园林景观做得比精装，维护得也比较好。

n  走到小区后给人的观感是楼间距比较大，篮球场、儿童游乐区、架空层的不同主题让生活在这里的业主有足够的活动空间。

n  小区到星光九曲河实验学校的距离约步行5分钟，到九曲河轨道站出小区侧门就到。

n  距离九曲河湿地公园和金海湾公园都非常近，九曲河湿地公园步行估计在10分钟左右，金海湾公园需要开车。

n  龙湖的物业，按以往龙湖物业的维护能力，住在这个小区应该比较省心。

劣势：

u  靠近轨道6号线，临近轨道线的房源有噪音影响。

u  居住密度偏大，由于整个小区全是高层业态，现在入住率还不高，等后期入住率起来之后，小区的人口密度大，居住起来舒适度偏低。

u  周边没有集中商业，要逛街看电影购物最近的要到礼嘉天街。

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来看下这个小区的主力户型和现在的在售价格。

这个小区70%左右的户型面积在90-150平之间，70-90平占20%。主力户型是建面96平，110平和117平的三房一卫和三房两卫。

小区现在贝壳网上的平均挂价在1.8w，从实际成交的数据来看，成交价集中在1.5-1.6w每平。这和当初业主的预期差距较大，这个小区在没有满2年限售期时，业主的预期基本在2w左右，现在实际成交价在1.5-1.6w，也是随大行情在下行。不过这个价格也正好是淘房子的时机，当初我们的预计价格能到1.7-1.8w每平，现在价格下行得厉害，有合适的房源还是值得去实地看房。

建面约96平户型图

建面约110平户型图

建面约117平户型图

这三个户型都是中规中矩的结构，这里就不多说户型的情况。

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九里峰景这个小区，个人觉得适合有多项需求的家庭，比如有娃儿要上学，家里有老人一起居住，平常经常需要轨道交通出行的家庭来说都合适。加上九里峰景的外立面颜值还是能打，年轻人也能接受，所以这算一个综合能力比较强的小区，能够同时满足一个家庭的多项需求，当然在满足多项需求的同时，也要忍受它的一些不足：临轨道太近，高密度和周边商业要弱一些。

最后来看下小区里面的实景图：

楼栋总平图，9号楼是小区外面的一栋公寓。

小区正大门，修出来的效果还是气派。

正大门处的水景

园林景观

入户大堂

儿童游乐区

房子的外立面

架空层

过道公区装修效果

车库

2022年11月10日星期四