发表于 2022-11-09 10:45:19,  作者 城南,  浏览数 1776


   保利高尔夫豪园,由保利开发,位于北部新区湖云街12号,依2400亩高尔夫球场景观打造的舒适景观房。属于典型复合型建筑群,建筑外立面采用新古典主义风格,融合了6+1洋房、板式高层、蝶形高层三大类产品形态,主打大户型,以改善居住为主,户型面积88-213平米。

     总建面25万平米,总户数为1146户,有16栋住宅组成。洋房高层没有分区,依地势主要分三行,临马路湖云街的是板式高层,错落分布,钢混结构,外立面为涂料。两梯四户,一楼大堂挑高,楼梯间和走廊都有自然采光,比现在很多塔式高层舒适度好很多。第二行的小高层相对地势高,两梯两户,纯板式通透,且全中庭景观。第三排洋房地势最低,但朝外属一线高尔夫和临湖视野,景色绝好,自然资源丰富。

   容积率3.94,休闲娱乐设施齐全,居家幽静,主城区难得的高尔夫景观房,享受天然河流湿地。任性的开发商居然在临着高尔夫的下面建了个泳池,虽然现在几乎闲置,但旁边几颗高大的棕榈树,当年的气势还在,绿化面积太大了。小区半人车分流设计,小区内路面为透水砖铺贴,地面平整,除泳池外,还有步道、草坪,健身器材和儿童游乐设施

     保利自己的物业,全封闭管理,陌生人进入小区必须通过业主告知物业,门岗才能放行。不差大规矩,但细节做得不够好,比如棕榈树上干枯的树叶硬是像胡子一样掉着,没打理。绿化面积太大,角落的位置居然扔了垃圾。

     小区正门口有湖云街公交站,周边有汽博商圈、奥莱、宜家、爱情海购物广场,临近鸳鸯立交,紧依轻轨3号线金童路站。

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    学校配套:逸翠小学和八中金溪,正在新建的两江八中项目位于两江新区湖云街,总占地面积136亩,拟办78个班级,总投资约为9.3亿元,将于2024年底正式完工。包括新建24个初中班级、54个高中班级,建成后将为片区提供3900个学位,届时也将成为两江新区体量最大的完全中学。原两江新区金溪初级中学校更名为重庆市八中两江金溪中学校;任命周迎春同志为重庆市八中两江金溪中学校党支部书记、校长。

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    在汽博,有这样的景观资源,小区环境、再配上纯改善的偏板式的户型结构与超大的楼间距,如今加上划片学校逸翠小学和八中金溪中学,综合是比较能打的。适合考虑孩子不远离核心区,就能比较好解决学区的家庭;喜欢低密度环境,户型通透并不依赖公共交通出行改善或养老需求家庭。

    缺点:出行主要依赖自驾,目前社区商业面积较小,有些前不着村后不着店的感觉。相信对面学校建成后,这些配套会更成熟,入住率也更高。


以下是部分网友评价,供参考:

1,洋房大多都有硬伤,特别是朝高尔夫那全排,阳台视野是不错,但是前面入户是堡坎,也就是对面车库层。本身入户那面都是朝西,加上前面是堡坎,带来的最大问题就是,一楼带入户花园的,常年没阳光,阴暗。一二三层都这样,潮湿得很,三四层以上会好点。
至于中间那些洋房还可以,没太大硬伤。再一个问题就是,大多租户太多,人太杂,偷盗还不是时常发生。物业只晓得收钱,表面上态度看起好,然而实际也就只会笑起收钱,不做事。
最后,高层大户型是两梯两户,不要问我浪个晓得的,2栋一单元,原来4000不到买的,去年卖了。

其实那个大户型还不错,除了朝向。外立面就是十年前流行那种,这个户型按说没啥子租户吧。那个地段也没得想象力了。就那样。

大户型群租的多。大户型的朝向可以,且南北通透。一年四季阳台都是有阳光照进来的。缺的点话,厨房太小,入户花园那面造大马路,白天造音大,晚上9点后因为那条路偏,所以车少也没啥太大燥音。
我说的是二栋1单元和2单元哈,其它栋的不晓得,反正朝马路边的那些栋几乎都有这问题。实在要买的话,有几栋不是堡坎的洋房还可以,其次就是高层,再次就是那些有堡坎的洋房了。

2,车库看起来老旧,小区停车拥挤。小区环境特别好,可以说是鸟语花香,林荫小道,老人锻炼身体,特别合适。阳台可观高尔夫球场,保利高尔夫豪园虽然没有江景,却是网友眼中我觉得是非江景里最顶级的,开阔而且错落有致”。

确实楼龄有点老了。小区绿化很好,物业也很重视外来人员的管控。每栋楼下面前都有好多老年人在休闲娱乐。看的户型视野确实很棒,正看高尔夫球场,户型也比较方正。

3,关于买菜:天桥下面每天都有菜农的新鲜菜在卖买菜不用愁,主要问题是门口没得馆子对面小区有盒马鲜生,基本都有了。不行就公交两站,永辉和新世纪都有。对面有盒马,十分钟随时送货上门离小学走路要半小时,坐车几分钟,中学走路十分钟,可以算是学区房,呵呵。小区内有小超市,买菜,买点小东西也方便。物管管理很好,很和谐。总来来说很不错。对面小区门口很多卖菜的,小区里有几个小超市也卖菜,还有个机器自动卖菜那种。

去年中旬刚搬进来,开始也以为只有对面那个农贸市场可以买菜,后来发现穿过青河世家就是幸福里,那里有个小商业,生活所需那里都能解决,大门走过去10分钟。另外天桥下面往青河世家的坡坡上经常有人卖菜。

4,距离机场,火车站驾车均只要20fz以内,距离观音桥嘉州商圈30fz以内即到。周围还有奥莱,宜家,月光之城N37,爱情海购物公园,驾车10多分钟。 




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