看盘笔记56：江山雲出一期雲峯

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在重庆市面上，我们能够耳熟能详的小区很多都是龙湖万科香港置地华润保利中海金科融创碧桂园恒大等开发商修的房子，一是他们修的房子多；二是有一些代表性的小区；三是占据核心地段。但是也有我们不大关注的开发商修出了小而美的小区。

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雲峯，就是这样一个精致的小区。

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这里的精致，不仅是房子修得漂亮，还有后期物业维护的用心。下面我们就一起走进江山雲出一期雲峯这个小区里面，去一探究竟他有哪些细节值得我们关注。

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首先来看一张图片：

大家可以仔细观察一下，是不是每个封了窗的阳台样式基本一致，不要小看这个小细节，放眼重庆目前已经入住的小区，没有几个可以做到如此统一的封窗效果。

蘭园现在还没有封窗，是因为当初业主在买房子的时候就签订了协议不能封窗，如果封窗说是要面临被起诉的风险。舜山府还没发现有封窗，尘林间已经开始出现不同样式的封窗，西派城一期也有不同样式的封窗，保利天汇和御澜道已经封得五花八门。

除了封窗样式统一，另外还有一个细节就是连LOW-E玻璃镀膜的颜色也基本相似。能做到这个统一程度，除了物业公司的要求，业主的配合也是很重要的，看网上的留言说这组团的业主素质比较高，这这个封窗细节可以得到佐证。

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这张图是一个楼栋的入户大堂，咋一看是不是到了酒店的感觉。这种玻璃盒子的入户大堂，龙湖的舜山府、尘林间和九里晴川二期是用的这种玻璃材质，但是他们是方形的角上加了圆弧玻璃，而雲峯这个入户大堂是全圆弧形的玻璃，看上去更据现代感。这种造型的入户大堂目前市面上还没有看到完全类似的小区有。

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看完了外立面和入户大堂，下面来看看具体的户型产品。

雲峯除了4栋，其他楼栋按2梯3户进行配置，一层楼由2套140平和1套122平组成，呈品字形构造，开发商精装交付。

这个户型是建面140平，四房双卫。户型的卧室和卫生间区域是类板式结构，通风和采光效果很好。餐客厅如果把阳台包进来有45平左右，这对于一个建面140平，已经做了4房之后还能做出一个开间6.6米45平的餐客厅很难得。

这个户型是建面122平左右。户型的特点是餐客厅双面采光，走进屋就会感到比其他竖厅或者横厅更明亮，三个卧室都在一个景观面上。不足就是客厅到主卧的距离有点长，这段过道有点浪费面积。这种户型现在保利时区和阅江台用得比较多。

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回过头我们再看下小区总平图，一共6栋楼，围成一个中庭。每栋楼层高在13层左右，除了第4栋，其他5栋都有两个单元。小区虽然不大，但是做得非常精致，包括修出来外立面和小区中庭的园林景观都做得不错，走进去给人眼前一亮的感觉。

小区实景图

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除了地面上房子给人有品质感，车库楼栋的入户也做了一点小小的仪式感出来。

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当然雲峯也有不足的地方，比如景观园林的维护还是不够精细，周边配套不够成熟，平常买东西和吃饭的商业门面很少。另外一个就是大家吐槽的悦来集中供能，特别是经历这个夏天之后感觉集中供能比正常用电的费用还要高。

总体来说这个悦来的小区，一个不是那么经常出现在我们视线中的开发商修出的房子，给人的体验非常不错，也难怪有网友说比好多核心区的小区品质高。

现在这个小区的二手房已经开始出来了，挂的价格建面集中在1.7-1.8w，因为是开发商精装，带地暖和中央空调，2梯3户的配置。如果接受悦来这个位置，这个价格还是有一定性价比。

2022年11月5日星期六