最近替客户选房，看了很多核心区楼龄较老，但综合质数很能打的楼盘。正好之前在网上看到一位有心的朋友总结的老洋房名单，里面有很多八大金刚闹金开创造的经典的楼盘，2003年，金开大道通车后，整个片区蓄势待发，融创拿下蔡家沟片区3300亩地建设奥林匹克花园，龙湖开建1600亩蓝湖郡别墅区，棕榈泉打造1200亩的国际花园，保利国际高尔夫花园、融科橡树澜湾等高端别墅小区，也打造了金科天湖美镇、金科东方王榭、龙湖好望山、建工未来城、中冶北麓园等洋房社区。决定全部实地看一遍，后面陆续一一记录下来，希望能给想在核心区购房置业对好环境和花园露台有执念的朋友一些参考。

     中冶北麓原,2012年建成，中冶置地开发，物业为赛迪物业。容积率仅1.8，共33栋楼，拥有好地段好配套好环境的三好房子。小区有loft公寓、商业街，有高层、洋房和联排别墅这几种产品，且每一类产品都是主角，都有自己的亮点。

    首先是园林，整体景观面积有80000㎡，项目地形较复杂，整块高差较大，总体西低东高，北高南低。项目建筑为现代风格，性质包括住宅和公建，示范区内的公建包含有主入口区的麦当劳外卖餐厅、临街店铺及公共会所。设计师根据建筑空间特点，将景观空间定义为简约的北欧风格。景观设计在充分尊重基地现状条件和建筑规划各项要求的基础上，创造现代简约、清新自然的北欧风格空间。同时根据特殊的赏景需要，结合地块原有的悬崖地形边缘，设置了特色赏景步道和悬挑的几个观景平台，小区儿童设施也充足。

     北麓原住宅的三种产品，我个人更喜欢洋房，相对不像别墅总价太高有距离感，又比高层多一些通透与舒适。小区因地制宜，洋房围合式成几个小中庭，外墙素朴，楼间距就很宽，不像市面上比较多的洋房，采用行列组合，那样对视比较严重。园林设计并没有喧宾夺主，与建筑很好的统一，看到阳光下，老人坐在木凳上，真是太美的画卷了。还有一大片的树阵，小区的水景很有意思，有多处雨水花园、小池塘据说养得有大鱼，老人小孩常去喂食，中庭一段浅水域里居然可以网小鱼，很好的照顾了小朋友的童趣。

    洋房的面积从128-205平米，根据楼栋位置、楼层视野和装修情况差异，最新的二手房挂牌价从250-500万左右，一梯两户，总高7层，一楼带前后花园和有采光井的地下室，顶楼跃层带露台和屋顶花园，板式通透，特别是朝中庭的，静谧又亲近自然。纯内圈的洋房会让人完全忘记位于闹市之中。

     高层，三四楼就可以看到高尔夫的全景，大厅设有挑高，可以坐着感受穿堂风。特别是高区的大平层，这个视野，简直一绝，并且高层位于小区临崖腹地，都非常安静。比现在设计的很多高层专门遮挡噪音灰尘的感觉好太多。

      别墅位于临崖第一排，数量很少，挂牌出售的房源显得更稀缺。视野和私密性都绝好，人车不分流，很有老别墅的范，北欧外立面大面积白色现代风格，简约很耐看。早晨沿着临崖这圈跑道散步，一整天都神清气爽的，出门就可以到景观平台，简直气势万千。

    三种业态互相补充融合，别墅让小区有更大的活动空间，高层又人气旺盛，即不嘈杂也不冷清，都刚好很适合住家。最靠主干道的是商业，也运营得很成熟了。

    地段位于渝北区金开大道1122号，鸳鸯地铁站2号口步行160米，实测真的出门就到。周围4个社区商圈，双轻轨（3号线，5号线），双公交站（10多路公交车），10分钟到达爱琴海购物公园和光环购物公园，15分钟到达中央公园。不得不感叹早拿地简直是捡到金钵钵了，如此好的地段还能有稀缺的高尔夫临崖景观资源，汽博这一片现在已非常成熟。学校划片鸳鸯小学和两江育才鸳鸯校区。

      优点：入住率高，因为配套齐全，自住很好用，出租的租金也比较高。

      缺点：物业维护细节不够好，建筑外墙有的楼栋有污渍。车位比较紧张，车库稍显简陋。

附部分网友评论：

1，位置好，门口就是鸳鸯轻轨站，也有商业，旁边有个N37商场。小区组成是洋房高层，高层视野朝保利高尔夫，可以看很远无遮挡，洋房这边出门就是轨道和商业，实属很方便。也正是因为聚齐了轨道，商业，房龄相对较新这几个优势，要价都不低，洋房要投倒起2W左右建面，朝向好高层也要投2W，我觉得溢价有一点点高了。

2，鸳鸯轻轨站旁的复合品质小区，优势：配套极其成熟，门口就是鸳鸯站，几种产品和谐共居，洋房除头排临商业轻轨方向比较吵外，其余院落式的小中庭围合，树木高大，园区也比较宽，安静，洋房外立面色彩简洁明快，一梯两户，高层特别是高楼层可以俯瞰整个高尔夫的全景，临崖的联排，人车不分流，安静且景观好。在这个地段有好的产品是一大幸事。建了几个观景平台，

园区没有用力过猛的设计痕迹，让建筑与绿化融为一体，崖湾公园，雨水花园，看2400亩果岭高尔夫，北欧生活氛围感有了。

3，与万科悦峰对比：中冶北麓原楼下就是鸳鸯地铁站，万科悦峰规划了15号线25年通车且需要走10分钟才到地铁站。(lz在金童路上班，也可以坐万科悦峰前面的625公交(金州大道东段)，交通上都算是方便。

购物：中冶北麓原旁边有月光之城，万科悦峰三期往前走是爱琴海购物公园往后是重光，感觉万科悦峰三期方便一些。高层的前后视野都特别好。

中冶正看保利高尔夫那几栋，视野绝好北麓原，南北通透的户型。。小区比云居山、美利山还是高档些

悦峰我看的是三期哈，一二期是噪声大，三期完全不是一个方向，看颐和生态公园

北麓原的房间看着就大蛮多。北麓原还有一个缺点，就是我看的这个户型不通车库。

北麓原吊打万科悦峰。交通xq配套景观。悦峰小区极小马路边噪音大，北麓原底楼都可以看高尔夫。

4，北麓原兼具交通，视野，商业，户型还好，高层+联排，联排别墅临崖视野很好，望出去就是保利高尔夫，小区就在地铁站旁边位置也好，配套完善，不过看到小区业主和物业正在闹矛盾，同时周边学校配套并不好。

     推荐两套带客户实地看过，综合很优质的底跃房源，有兴趣的朋友欢迎联系我看房：

其实原始布局差不多，都是中户得底跃，装修后呈现各有优缺点，底跃挂牌不多，精装好一些的就很少了，之前成交贝壳数据19年11月有套精装402万的。

第一套，建面203平米，四室两厅五卫，售价465万。全中庭的位置，花园和室内全部都没有任何噪音，装修很新，业主儿子是室内设计师，设计几乎把这个户型缺点都巧妙的补上了，能利用的空间都最大化的用起来，尺度和舒适感与光线都特别好，让人感觉是住在北欧风格的酒店或民宿里。做的三个大的套房，最大优势是一楼厨房下移后得到一个大的卧室套房。同时缺点餐厅下移到负一楼，吃饭需要下楼梯。

   装修细节：前后花园一共70平米左右，日立别墅级全屋中央空调、日立新风、菲斯曼的锅炉加水箱供暖（地暖及全屋循环水）、餐厨面积50平米，放了6米的厨房地柜吊柜，2.7米大岛台和2.3米大餐桌，厨房电器全套西门子（蒸箱、烤箱、微波炉、洗碗机、抽烟机及灶具），LG原装进口四门冰箱、垃圾处理器和净水器，五个独立卫生间，淋浴及面盆龙头德国高仪，马桶台盆TOTO。

第二套，建面203平米，四室两厅，售价405万（急售，价格从485万降下来），位置离大门和轨道站更近，步行大约5分钟就出来了。朝南，对面是大块草坪和一个小池塘水景（开发商销售时有说是楼王位置），很开阔远眺马路，在花园最外沿能听到声音，房子里很安静，视野开阔，豪华装修保持得很好，大约9成新。我们三人很细致的查看细节，都没有底跃比较普遍的霉点或墙纸起壳现象。

装修细节：前后花园70平米左右，全实木定制家具，全屋地暖+中央空调，是业主18年以456万买的朋友刚装好的房子，装修花了160万。