两江四岸的北滨路，一直是颜值担当的潮流地标。今天说的招商江湾城，就位于北滨一路，是招商地产进入重庆后的第一个项目，当年作为样板来打造，里里外外确实下了一番功夫，最大亮点就在于堪比公园的中庭绿化和像鸟巢的休闲会所。

       招商江湾城占地近210亩，建筑面积约50万方，由12栋高低错落、极富韵律感的新古典主义风格，小板式高层住宅及高端商业配套组成，户型以南北通透、舒适大气的大尺度户型为主，部分户型的客厅更以挑高六米的气势，为居住者开拓更极致的景观视野，纵览城市江山景观。招商江湾城以生态美学为创意灵感，创造性的在寸土寸金的北滨路，用70%的占地打造业主专享园林，将生态、宜居、可持续发展的理念贯穿于产品开发的各个环节，创造出集江、山、城市、园林等多重立体景观环境为一体的私家公园社区。

    总共16栋，其中12栋高层，4栋别墅，围合式小区，楼间距50-200平米，部分户型可看江。小区有云栖山、雁鸣湖、篮球场、泳池和儿童娱乐设施等，总户数2893户，车位数1782，小区分为三期交房，08/10/12年，2梯2户，2梯3户，2梯4户为主，面积主要为面积为120-200平的改善需求。4栋在小区外的独立住宅性质公寓。物管费：2.2元/平米，4栋公寓为2.8元/㎡，配有标准篮球场和露天泳池，大门口有健身房。  

     地段稀缺，配套成熟。交通四通八达，西北门距轨道三号线华新街站290米，一站达观音桥。换乘9号线，2站到红旗河沟，换乘6号线。向西1千米内有永辉超市，自带两个800平米的商业街，有餐饮超市健身房等，步行1千米到金源购物广场，2KM到观音桥，大门口小广场可跳坝坝舞，三个人行和车行出入口，学区华新实验小学和徐悲鸿中学，门口就是北滨路江湾城公交站。

 户型分析：

建面155平米，四房布局，厨房连接生活阳台，且非传统一字形，采光通风都更好；餐客厅共46平米，书房12平米自然光也很好，三个卧室面积适中，很好用。唯一缺点没有外阳台。

建面172平米，这个户型的功能性和舒适性都做得特别好，三面采光，前后通透的类板式结构，入户玄关，厨房10平米，带生活阳台和储物间；餐客厅直连大阳台，书房位置可作为多功能实用，卧室或书房或打掉纳入大L厅；两个次卧分别10平米和14平米，中建是储物间，主卧空间感更好。

建面201平米，2梯2户的大平层板式结构，只做了四房，入户门厅达12平米，很是大气，厨房近20平米，很好布局，生活阳台连储物间，解决了洗衣晾晒及杂物存放问题。客厅31平米，如果只需要三个卧室，卧室D的打掉就可以做一个更加阔绰，且直连15平米景观阳台的大横厅，另外两个次卧面积适中，拥有不同的景观面，主卧27平米，可做步入式的衣帽间，主卫11平米双台盆+浴缸+马桶都比较充裕。

     优劣势：

      优势：在寸土寸金的北滨路极核地段，有如此好的小区环境，建筑高品质，设计比较超前，楼间距宽，梯户比好，多以改善为主，居住更纯粹，几乎每一户都可以正看一个小中庭，私密性极好。综合起来非常稀缺。

      劣势：楼龄久，车位紧张，未来增值空间不大，里面偶尔有办公的。

                 总价太高的慎重买入，加上装修成本高昂，二手市场卖出时因总价太高，挑客户。

      适合哪些人：更喜欢住在核心区，喜欢卧室大，户型质量好，小区环境好，绿化率特别高的。

以下是部分网友的评论：

    1，是北滨路最适合自住的，当年建筑设计行业的同行好多都是买的江湾城，因为品质足够高，虽说目前将近十年的房龄，但设计理念和品质目前仍然不落伍，环抱式大中庭就目前的地价和市场价，现在不会有任何一个开放商会这么干了，秒杀现在大多数新盘。我属于行业内看房买房无数的人，自留的江湾城楼王大平层，目前在主城核心区找不到能超越他的，就算锦绣滨江，长嘉汇，舜山府等等TOP豪宅系我觉得相比还是有差距，所以自住我仍然会选江湾城的大平层。

   2，客观的说，作为一个10年的小区，外立面、入户大厅维护得还是很好，比隔壁金砂水岸看起新5年。而且2梯4户在10年前是比较超前的设计。江湾城的楼间距不要说在主城核心区，就是在新区郊区都找不到比他宽的，几百米的楼间距，屋头窗帘都不用拉，而且带xq，华新街轻轨站步行5分钟，搞的我老是纠结先装江湾城还是先装江北嘴壹号院，单从自住舒适性来讲，江湾城真的秒杀壹号院。唯一的缺点就是车位紧张，但是不少住里头的朋友反映，租车位都还OK。

    3，江湾城一二期有些单元是纯板式两梯两户的，而且还是十几层的小高层，相当于目前现在有些洋房电梯入户的品质，两梯四户和三梯六户都属于点式，和纯板式品质还是相差一个级别。

   14栋的二单元虽然是纯板式的，但户型差，当年开盘是最晚卖完的，相比1,2,3，5栋部分单元的纯板式户型，14栋的真的很鸡肋

   4，重庆房产市场就这样现实，供应量太大了，而且大破大比老破小更难出手。非要买江湾城就建议买正临江那几栋的，到时候卖 起码有个江景的卖点，还是能傲下价格，也比较容易找到接盘的。稀缺性嘛。
    5，买天汇就不要考虑出手了，真的自己去看过天汇就知道了，小区品质说实话 不如 江湾城 天棒 和春森 。当然 春森的小区品质最好。但是xq最差。
天汇的优点在于小区比较纯粹，都是大户型改善，而且是清水房租客比较少， 说实话，天汇和江湾城算是竞品。卖点在于纯改善社区，核心区地段，出则繁华，入则宁静。江湾城的缺点在于车位和楼龄。天汇的缺点在于周边的环境和景观。他们两都要注意避开靠近大桥的楼栋。
    6，天棒的竞品在于春森和融景城，因为这几个盘都是江景为主要卖点，天棒xq最好，新融御品质最好。但是江景房的缺点就是比较吵，睡眠不好的 可以不用考虑了。观江效果新融御最好，天棒最差。春森要避开靠近曾家岩的，现在10号线还没过江可能没感觉，等过江了 我估计还是挺吵的。当然，二手房就是要看缘分了，再好的小区没有合适的楼层、朝向和价格也是不行的。
所以一般几个小区一起看呗，哪个有性价比买哪个。反正都是优缺点明显，硬说哪个特别好，也没有。
   7，重庆房子就是这样，没有哪个小区真的是十全十美的

与其说春森的品质好，不如说龙湖的物业好，江湾城最早开盘的几栋楼现在去看看也一点不拉跨，春森修在坡上，几乎没得小区环境，1期我记得人车还不分流。车库就更不用说，第一次来的哪个不打老壳，而且空置率极高，我住的这栋这个户型不超过5家人论自住江湾城肯定首选，车位和物业是硬伤，论投资那还说个撒子也。

    8，江湾城除开大门口外面那栋公寓T4，实际小区内部不到2200户，江湾城车库去看了看，有将近一半的车没地方停车位卖20-30万，徐悲鸿读了至少大概率能保底个18中的高中

    9，我住江湾，绿化好，户型大，自住很舒服。至于车位，随缘，之前买的楼梯口较远，不方便。去年又购置了一个临近楼梯口的车位，感觉甚好。所以不要问别人好不好，自己第一感觉最重要，早先在江湾和融景城之间比较，还是毅然选择江湾。看各自喜好

   10，我也住江湾城，去年生二胎后，考虑到娃儿读书等各方面，想就在小区换一套大一点的四房，当时看了几个月的二手，觉得户型朝向楼层都还满意的四房，基本要330-350W左右，后边还是放弃了……我们在江湾城住了快十年，总的说来，小区各方面都还可以，物管算个短板，但也没那么不堪。

作为经历了十五年的北漂，同时也是江湾城的新业主，单从房龄来说，江湾城是我住过最新的房子了。感觉咱们重庆小伙伴有点过于在意房龄这个因素了。

   11，我也是江湾城业主，小区真的很适合一家人住家。吃完晚饭在小区里走几圈锻炼很舒服。至于很多人诟病的物业管理，从我住了七八年和物业打交道的情况看，我觉得还好啊，毕竟央企的物业公司还是有底线的。北滨一路上xq，绿化，品质综合考虑最好的楼盘！

    12，反正江湾城的房子就是业主才知道好在哪……当时我们北滨路看了个遍，最终还是买的江湾城二手房。其实临街的那几栋有点吵，反而中庭视野宽阔，睡觉不要太安静了目前工作调动不在重庆了，这个房子我们也没打算卖因为一出手同样价格相同户型就再买不回来了，两梯两户正对中庭真的很棒。 只有2400多户，外面那栋T4是无法进小区的，这是江湾城可以长期衰败旁边任何一个小区的筹码。

   13，江湾城的车库不说了，都是泪，新车每天进出车库两年把悬挂的漏油，那车库乱乱绕绕的真是酸爽，如果没有买车位的话，租车位也是很让人难受的地方，看似离华新街站很近，但是谁走谁知道那个大在江湾城住过几年，出入挺方便，开车北滨路、地铁三号线，小区环境也不错，对比周边几个小区，江湾城算优质住宅小区坡坡上的又是酸爽，要是万一买到偏远的楼栋，比如说1516栋这种，我劝你还是不要走路坐轻轨了。江湾城确实有钱人比较多，所以说公共交通也不方便，这是事实。优点是1楼大厅一到夏天都开空调，这一点秒杀一众刚需盘。

    14，买之前看了大量的房子，不管是从学区，地理位置，交通配套，小区环境，还是居住体验，综合这些因素来看，江湾城绝对是一个不错的选择。

以下是小区环境图