一个籣园，让绿城在重庆实现了口碑传播，“豪宅教父“的品质和服务得到重庆高端改善客群的认可。据统计，籣园的业主29%来自地产同行的精英。这样的成绩来源于高标准的产品价值体系和产品兑现能力。这次我们深入走进籣园~    

     籣园的这块地，是近十年冉家坝板块唯一的纯居住地块，2017年成交楼板价为11500元/平米，占地45亩，容积率2.5，绿化率35%，总户数364 ，车位配比1：2，车位数：758，保利只是作为财务投资者，不涉及操盘，整个项目的规划、设计、营销、物业都是绿城负责。籣园在享受城市核心区资源与市场稀缺性的同时，南侧为妇幼保健院，西、东、北三侧均与现状老居住小区隔路相邻，周边年代、高度功能均各不同的建筑城鳞次栉比的无序状态。绿城是怎样解决这个难题并突出自己优势的呢？

      籣园地块方正，规整，她的呈现不仅要带动城市街区风貌，品质提升，还与浓厚的烟火气息相融合，相得益彰。7栋高层围合场地的布局形式，南北5栋住宅，东西方2栋住宅，呈南低北高的整体态势，有效的遮蔽嘈杂的城市界面，围合出15万方超大尺度中心庭院。

       庭院讲究轴线对称秩序，铺垫入户过程的仪式感，中央水景又弱化了对称空间的气氛，调节局部气候环境，风水上又极好。借鉴度假酒店公区，首层架空高度达5.5米，采用500米风雨连廊接入户雨棚，增加与庭院互动，从公共逐渐到私密，内部紧密空阔的庭院与外部烟火气浓郁的市井风貌形成层叠，大隐于市的愿景得到诠释。

     空间景观大气，约1500平米中庭景观，约1500平米大草坪，无边际镜面泳池，鲸奇乐园、蘭境溪谷。认真打造社区空间：2栋架空层内设有书吧和商务休闲活动空间；3栋架空层为蘭园生活馆，设有茶室、健康体验角、儿童乐趣角和女性主题沙龙角；6栋架空层为小朋友的四点半学校和老年人的颐乐学院；7栋楼下则设置了业主健康小屋，通过“私家医院”向业主提供一些医疗养身服务，包括在交房第一年，免费给每一户家庭提供家庭医生，有免费的体检档案服务、三甲医院专家号预约等绿色通道；7栋有个瑜伽室。

      颜值即价值的时代，简洁时尚的建筑设计让人耳目一新，立面以珍珠兰涂料、石材、银灰色的金属型、蓝灰色Low-E玻璃作为主要材料，去除复杂的装饰构件与线脚，在飘窗外立面节点处理上，飘窗上下两部分均采用窗系统，通过简洁的变截面铝型材，实现上下窗扇的平顺交接，结构化户型的优化设计，让建筑外轮廓尽可能平整。背立面朝向城市界面，也做了反复推敲设计，通过平面和功能的整体，精细化处理楼梯间、设备平台、生活阳台等功能性元素，使背立面呈现出不亚于主立面，浑然一体的外观效果。

     七栋住宅楼的主景观面均朝向中心庭院，对外构成简洁连续的城市界面，每间户型能获得最大化均衡的景观视野， 户型功能空间精细化设计，大面宽、进深浅，高采光率。超大开间景观阳台，私家电梯入户，LDK系统亮点整合到户型设计中。动静合理分区，充分满足现代居住空间的审美和需求，沿街底层则作为商业功能使用。空间设计精细化，高品质精装，全屋配置齐全，从功能、配置和细节方方面面做到极致。精装标准：厨房采用前置净水+直饮水配置，洗碗机、灶具和烟机品牌也都是进口西门子。厨房外设置有专门的设备阳台，用的是博世壁挂锅炉，厨房顶上还安装凉霸。卫生间卫浴洁具全部选用科勒，所有卫生间都配置了松下的智能马桶圈。化妆镜采用两侧LED内灯柔和打光，卫生间地面在干区同样铺设水地暖，全进口石材，中央空调、全屋水地暖、墙纸、定制玄关柜，这些都是交付标准。

   绿城物业服务集团有限公司重庆分公司提供物业服务，5.2元每平米，每栋楼的单元大堂都设有单独的楼栋管家，负责这栋楼业主的服务。外立面每两年就会清洗一次。除了日常贴心服务外，绿城房屋4S服务，契蘭荟和海豚计划社团活动，家庭医生微健康管理中心，为业主提供体检康养等围绕业主，从幼子到老年，真正做到全年龄段的服务。

      实地观赏园区，车库入口还设计了酒店式环形落客区，车位配比充足，在核心区不但可以保证足够量还有品质的车位停放，是件增加幸福感的事。七栋楼围合大中庭园林景观，建筑排布横平竖直，甚至近乎对称的完美。景观轴有大量精致的水景泳池和大片留白的草坪，风雨连廊是我见过与园区绿化和建筑融合得最好的，雨天老人也可以在小区里遛弯，架空层主题丰富，书吧、洽谈室以及休闲座椅等细节都打造得很用心，楼间距和观景效果都很好；一楼公共大堂，面积100平米，建筑层高5.1米，装修风格比较像五星级酒店行政大堂。业主满意度和入住率高，圈层比较纯粹，据业主反馈，邻里关系特别融洽，经常会组织很多有趣的活动。园区里很少听到噪声，算闹中取静，冉家坝核心区配套现成，步行就可以到源著天街，车位配比充足，出行无论自驾还是公共交通，都很便捷。周边确实有的小区虽然显得老旧，但并不脏乱，反而生活气息浓烈，也提供了很多便利。

     以下是相关楼栋户型赏析：6、7楼，分别有两个户型，端头两个小户型面积为113平米三房，中间为套内131的四房； 4、5号楼为套内150平米；1、3号楼为套内180平米；2号楼为楼王，面积220平米。均为两梯两户，电梯独立入户，电梯前室可作为换鞋区。

套内226平米的四房三厅四卫双厨，这个面积和功能区设计就是妥妥的豪宅，电梯独立入户，电梯前室可以作为换鞋区，入户后是玄关并配有储物间，中西双厨，参客厅呈L形，阳台足有11.6米，共约90多平米，老人房旁带有卫生间，起夜很方便，并连接客厅大阳台，早起活动空间大。两个次卧均为套房设计，主卧近50平米，双衣帽间，主卫双台盆加浴缸。

户型布局与A户型大同小异，就面积小近40平，各空间尺度略小点。

C户型套内155平米的四房三厅三卫双厨，入户玄关，左侧卫老人套房，两个次卧室与主卧相对，紧邻公卫，主卧套房的尺度做大，有30多平米，带衣帽间，9.6平米的主卫相当于一般的卧室大小，三分段带浴缸，整幅飘窗。

D户型建面166平米，套内131平米，两梯两户，4室2厅2卫，大横厅带7.2米宽阳台，一共有52平米，两个次卧加书房，主卧套房设计。

E户型，建面142平米，套内113平米，也是籣园最小的户型。两梯两户，横厅开间仍有7.2米，比D户型少一间书房。

宋卫平先生说过，籣园让我们看到的不仅是一个房子，更是房子里的生活。诚然，希望重庆今后能有更多这样的好房子，主流的、非主流的，百花齐放，相信那时，重庆的整体发展又有上一级台阶。

  籣园二手房陆续过限售期，有意购买的朋友欢迎联系地产馆。