看盘笔记50：保利天汇

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在观音桥区域，次新房的住宅除了恒大的御龙天峰，欧街92，龙湖唐宁one，在建的启元，还有一个就是保利天汇。在这片想要找个适合居住的次新房并不容易，从位置，交通，学区组合以及小区本身来看想要在观音桥区域买套房子住家，保利天汇是个不错的选择。

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从远处看，你会发现保利天汇的房子不像常规的高层是个长方形的盒子。我们来看下它楼栋剖面图，看起来就像一只从长方形盒子变形成准备起飞的蝴蝶，所以我平常把它称为蝶形结构。

这样修建的好处是让一层每套房子有更好的视野、通风和采光效果。加上保利天汇离江边不远，朝江的方向楼层高一点还能看到嘉陵江。

是不是感觉这个房子随时准备飞上天。

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小区7栋房子是3梯4户的结构，一层楼就有2套房子可以做到电梯入户。另外两套共用一个电梯，但是电梯是两边开门，这样相当于也做到了电梯入户。这样的设计让每一户的私密性更好。加上小区的车位配比是1:1.5，这让以后停车不再头痛。

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这个小区没有小户型，最小户型就是建面约121平，套内96平左右。比这个更大的户型主要有建面139、147、159平的平层，跃层有220和252平的户型。整个小区有900多户，这种户型拿来出租的成本就太高，出租房少，小区里面更多是住家，居住氛围更纯粹。

去翻了一下保利天汇过往的成交价格，建面单价低点的在1.7万多，高点的在2.2万多，平均算下来就在2万左右。

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保利天汇的接房时间是2019年，到今年也只有3年的时间，这对于在核心区来说这么新的楼龄是非常难得。目前在观音桥周边已经接房入住的次新房住宅唐宁one算一个，御龙天峰算一个，其他的不是还没交房就是正在修建。

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保利天汇到轨道3号线华新街站走路约5分钟左右。如果按导航从保利天汇走到华新街站要走648米，从华新实验小学门口绕过去走9分钟。但是现在有条新路从华新街站到保利天汇南门能节约一半的时间，对于平常有轨道需求的朋友来说就非常方便。到了华新街站，到观音桥只有一个站，到渝中区去换乘2号线和1号线也只有1/2个站，非常便捷。

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划片的学校是华新实验小学福宁校区+徐悲鸿中学。这个学校组合在江北区来说除了宏帆八中和鲁能巴蜀转公之外的公立学校组合来看都算是前面几名的组合了。而且上小学特别方便，从保利天汇南门出来下个坡就到学校正大门。华新实验小学福宁校区是今年才招生，硬件设施肯定是按最新的规划来配置，加上华新实验小学的教育体系，相信小朋友一定会对这所学校充满期待。

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小区里面有一条风雨连廊，把小区里面的7栋楼依次连在一起，在下雨天小朋友出门玩的时候，不管他到哪一栋的架空层去都不用担心被雨淋，家里的老年人平常下雨天，太阳大的天出门散步也很舒服。

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综合来看，不管你是否需求轨道交通出行，还是家里有娃要上学都能得到满足。加上这小区房子新，房子的户型也不错，小区里面的配套设施也是比较完善的，游泳池，儿童游乐场，环形塑胶跑到，风雨连廊，一楼架空层等配套，适合居家生活，这在核心区来说非常难得。

但是保利天汇现在存在的问题是封窗没有统一，让外立面从远处看起来掉了档次，可以预见的是，如果物业不加强管理，随着入住率的提高，各家封窗的效果会更加混乱。

保利天汇总平图

2022年9月24日