长嘉汇，招商与置地联手打造的150万方滨江城市综合体，开发了整十年，置业顾问说七期交房后大概还有5年左右的周期。这真是在重庆开发周期长且每次开盘都表现比同期楼盘好，叫好又卖座的楼盘了。七期刚新推的北区5号楼，正规三房双卫带实际成本1500元左右的精装（有中央空调和地暖），折后建面1.7万多，5楼起价166万多，这或许是入住长嘉汇门槛最低的机会吧？神盘长嘉汇终于接地气了一次！

      这个超级大盘的价值配套自不必说，我重点说下七期。整个组团氛围南北两个区，共11栋楼，以3梯6户32楼的高层和4梯6户48楼的超高层围合而成，目前北区1栋售罄，4.5栋正常认购中；南区1.6栋售罄。物业费3.9元/㎡，接房时间2024年9月。北区5栋是七期性价比最高的楼栋，总高32楼不看江，有四种户型：95/75㎡,原价175-195万；99/79㎡，原价180-215万；100/80㎡，原价202-228万；132/105㎡，原价265-300万。后面待售的5栋楼只有南5栋属于32楼的高层，临T字小路口，视线没有北5栋那么开阔。

    B1户型为6号房，下图面积有误，实际为95/75㎡，正规三房双卫，属于中户单面采光，且正朝变电站，小卧室偏小，所以性价比最高。优势是坐北朝南，且楼层高点可越过变电站看南区中庭，楼间距大，视野比较开阔。一大家人居住，主次卧分列两边，相互干扰较小，且次卧挨着公卫，很适合做老人房，类似双套房的功能，飘窗全打掉后，主次卧的床可以整体外移。前两天仅我所知已卖掉的楼层有5.8.9.10。

     A户型为1.5号房，边户的三房双卫，比95㎡的多一面采光通风面。方形厨房更好用，做了动静分区。

   B1‘3号房也是三房双卫，为6号房的升级版，仍是中户，朝北全看中庭视野好，更安静，最小的卧室面积适中实用。

   B2户型为2.4号房，本栋楼最大户型，端户、全朝中庭且视野很开阔。大横厅大阳台设计，很阔绰改善型的三房。

    七期最大的缺点是被变电站和两车道的市政道路分开，目前变电站已经正在整改中，变电站最高14米约4层楼高，其余高度在2层楼左右。朗峯北地块是整个项目地势最高的，加上工区抬高，一楼全部架空，所以基本5楼以上就不会有视线遮挡。开发商花了大价钱，目的是把高压线桩和电线全部下地，接房后目光所及是完全看不到高压线桩和电线的；其次整个变电站面积缩小，并全部包住再美化，目前有两种方案，一种是做成很有现代感的与7期楼栋外立面很契合的大面积铝板，另一种方案是大面积的顶面绿化。确定对人体无害，盖上后噪音也几乎完全隔绝开来，规划有一个图书馆（售楼部有详细方案可经过置业顾问查看，且现场已开始施工），市政路为两车道，相对噪音影响较轻微。  

   其次是不看江，除了超高层极高的楼层可能有惊喜外，其余都不能看江，有人说没有江景的长嘉汇根本就没有灵魂，不值钱。我想说两个点，第一，前期长嘉汇住宅哪怕是完全不看江，甚至直面堡坎或公路有明显瑕疵的矮楼层，价格也是不便宜的，比如二手平台上总价最便宜的一套是清水建面72平米的挂牌价172万，而单价最低的是清水建面193平米的五房跃层，总价却要360万。这么一对比性价比就很明显了。当然前期产品即使楼栋不看将，小区里景观平台确实都有网红打卡点看江且效果很好，这也是长嘉汇二手房溢价成立的一个坚实的基础，地块的资源优势更突出。如果购买力是充足的，对景观资源要求更高，肯定目前长嘉汇前六期产品是更合适的。

     最后的抗性是周边有旧房子，环境不好。纵观整个弹子石，改善如果对楼龄和品质加点要求，几乎是真的没有可以选的：富力现代城、龙湖郦江楼龄老；国际社区整体密度高楼龄也陆续老起来且离轻轨站远；铂悦澜庭品相业态各方面综合都不错，但配套完全没起来；蓝光、锦江华府、华润凯旋天地普遍更偏刚需些；金地和金辉地价高房价都不便宜且一手房几乎已清盘，二手等过限售期还早且到时卖出来什么价格得看市场情况；天誉智慧城品质相比长嘉汇相比不占优势吧，但情况是长嘉汇精装的跟对方清水总价差不多。

    那么问题来了，既然不好选我为什么还要买弹子石？因为离开弹子石，去北区同样的价格，只能选择更刚需点的小区，面积只能买80多平，住起来肯定要局促得多。况且，弹子石是政府定位三大CBD之一，民间俗称”菜背蔸“，实际背靠南山，面临长江嘉陵江两江交汇，历史悠久。地理位置极好，几乎在重庆的几何中心，东水门大桥、朝天门大桥、寸滩大桥、黄桷湾立交、环线及内环入口隧道等的加持，去各地真心方便。亲测自驾江北机场15分钟、龙头寺火车站13分钟，红旗河沟15分钟，中央公园28分钟......七期所处的十一中骡子堡这一段其实是烟火气很足，各方面均适合居住，步行到环线弹子石和涂山站12-15分钟内。门口就是公交车站，卫国路菜市场、柿子沟批发市场、永辉超市、弹子石泽科商业、大佛段烧烤一条街及长嘉汇老街等。虽然弹子石还有很多需要发展的地方，但住在这里你会感受到很包容很地道的重庆生活。

    这个市场，终于给了稍微刚一点又追求品质的客户一点机会：香港置地，你可以比较充分的相信。前面的六期都是品质标杆，七期的外墙立面延续两江峯用大量的铝板装饰，经久耐用；后期物业的维护也较稳；教育目前划片弹子石小学，长嘉汇人民小学、长嘉汇中学建成投用后教育这块又是一项优势了。

   年轻人就应该住核心区，才能有更多社交和发展的机会，包括相应的教育、公共设施设备配套，对小朋友的成长也更好。

   所以， 跟着我买长嘉汇吧！还有现金奖励～18182278389，舒莉。