看盘笔记46：寰宇天下天悦

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在气温如火的8月初，带客户去了一趟寰宇天下只有两栋楼的天悦组团。

在去之前这个楼盘在自己心中还有一层神秘感，这毕竟是2015年那个时候重庆卖得最贵的楼盘，好像没有之一。带着这份神秘感在小区里面匆匆的逛了一圈之后来说下自己的感受。

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之前有同事去寰宇天下看业主出售的房子，结果因为车进不到小区停在外面的马路上被罚了200块。一听到这个消息，第一反应是为同事的200块心痛，反过来反而对这个物业公司有了几分好感。

对于我们中介公司来说，进入小区越严格，我们是越反感的。因为正常进去看个房，需要跑几个地方去登记拿证件等非常麻烦，有时几个地点还隔得远，需要开车更是痛苦。但是为什么说对于这个不让外来车辆进小区反而有几分好感呢，对于我们中介公司来说是麻烦，但是对于小区的业主来说这样的安保确实非常能保证业主的安全和不被打扰。你连小区都进不去，各种打扰小区业主生活的人员就没有办法了。当然这里说的是相对的进不去小区业主生活不被打扰，不是说这样管理了就绝对没有贴小广告的闲杂人员进不去。

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和客户去看房的时候是客户开的车，因为天悦这个组团里面有客户的朋友居住，进去感觉很容易，报了房号和业主姓之后安保大哥就直接放行了，对比我的同事来看房子车子连小区都没有进到，真是应验了那个“熟人好办事”的老话。

小区车库中规中距，地面是环氧地坪，有比较多的车位安装了充电桩。从停车的地方到1栋的车库入户大厅，沿途已经变得老旧，部分有被磕碰却没有修补的痕迹。

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我们看了一套1栋42层的房源，建面122平，清水，可以侧面看江，看到时候挂价319万，现在降到了316万。1栋的配置是5梯6户，这套房子视野很开阔，后期江边修的酒店也挡不到，算下来建面单价不到2.6w。

正对到这块正在施工的供地规划的是公园，快的话今年年底就能投入使用，这样这套房子以后看出去视野不会有太大影响。

景观阳台看出去的视野

户型图，是一个传统的三房两卫的结构，只是厨房到生活阳台的尺寸太小，如果不进行墙体改造用起来不舒服。

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1栋我们看的另外一套是38楼，一样的户型，也是清水，只是朝向不一样，看国金中心这边。但是前面正在修酒店，建成以后即使是38楼视野也会受很大的影响。这套业主的心里期望更高，之前挂的325万，现在挂的320万。

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原本计划还有一套装修好的房源，也是122平，但是因为业主原因没有看到。看完后送走客户自己在小区里面转了一圈，小区的公区设计和装修还是有品质，即使七八年过去了，小区的维护也到位，虽然小区小，给人的感觉还是很精致。

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在看完天悦组团之后，来说下自己的感受。

（1）组团的位置是绝对的江北嘴核心，对面就是国金中心，不管是开车还是做过道也非常方便。这样的位置非常时候在江北嘴区域上班或者活动的购房客户，如果是在江北嘴金融中心上班，甚至可以选择步行前往，这样的距离和日常生活配套太友好。

（2）小区本身并不是网上说得那样不好，虽然组团小，又是超高层，但是公区装修，园林设计和维护都还到位，加上平常我们更多的时间在家里，或者在公司上班，或者在健身房或者商场，真正在小区里面待的时间并不多，所以这样的配置也还能接受。

（3）学校划片江北嘴实验学校，这个学校目前还么毕业的成绩检验，现在家长的口碑也不是那么好，但是随着以后教学质量的改进，周边优质生源的不断补充，未来的教育还是值得期待。

（4）江北嘴现在除了江北嘴东苑和融创的A-one，基本不会再出新楼盘，即使出来小户型的产品也可能不会供应。

（5）从我们看的这两套视野方向来说，能够侧看将江的户型视野不错，对于有好视野追求的客户来说是个不错的选择。

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综合下来，天悦这个清水组团单价能下到2.5w左右买来自住还是可以选择。对比现在才满2年的江北嘴壹号院西苑大多数业主3w的单价期望，虽然天悦和江北嘴壹号院的建筑外立面是两代产品，但是2.5w这个价格也不算高。

对比现在万科御澜道建面不到2w的价格，如果是更纯粹的居家生活，建议选万科御澜道，比如有小朋友的家庭，平常吃完饭要带孩子活动一下，那么这个小区内部空间大是非常有必要的。如果是商务活动多一些，目前暂时也没有小朋友要来住的打算，天悦这个组团除了自住，平常有朋友来喝茶谈生意是个不错的地方，加上选择好的视野户型，更是能为你的生意加分。

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本来说这是一个简短的看盘笔记，结果还是啰嗦到了快1800字。

以后自己也坚持把带客户看房的经历写出来，供有相似购房需求的买房朋友参考。当然这个经历肯定有一些自己的主观看法在里面，欢迎小区的业主朋友和购房者一起讨论，这样给后来想买该小区的朋友更多货真价实的参加价值。

2022年8月28