接触到改善型需求置换购房的客户比较多，但因为整个经济形势未完全恢复，卖的环节不太顺利，毕竟老百姓手里大多也就一两套房，因为行情差跌价太多出手是很难下定决心的，甚至有的非热点区域降价也极难成交，可是换房的需求依然迫切。对于这样的情况，是否可以找到合适的项目先买后卖呢？最好是性价比极好的现房，我们来看下樾千山。

    首先从地段说起，礼嘉是目前新区里，除了照母山接受度最高的。重庆向北仍是主旋律，江渝北的经济基础和吸引人口都有明显优势。目前礼嘉的宜居配套也基本齐全，已接房小区多，且在建项目和可供拍卖的地都比较有限，整个片区已建和规划中优质学区的数量较多如礼嘉实验一小二小和星光两江巴蜀与礼嘉中学等（随着入住的人口越来越多，很有可能像照母山一样新建和挂牌合作的优质教育资源导入）、北区轨道线路密集且通过礼嘉的15号线与6号线都是东西和南北贯穿的大线；医疗方面有礼嘉儿童医院和两江新区第一人民医院礼嘉院区、龙湖礼嘉天街已开业，还有欢乐谷和礼嘉智慧公园及各大小公园环绕。区域三限政策即限品牌开发商、限容积率、限楼栋高度让礼嘉片区品质改善楼盘居多。

    再说樾千山的小地段配套情况，位于礼学路，紧邻汽研院，对面就是绿城晓风映月和置地林山郡，这个片区未来还有一定潜力的，礼嘉大桥与土主隧道到西区科学城自驾20分钟，可吸纳科学城和北区双职工家庭（这两个区都是未来高端就业比较稳定职位供应的）；步行至天街2公里二十几分钟，自驾七分钟，对于休闲购物距离合适；旁边就是15号线礼学路站，预计26年通车，妥妥的轨道盘；项目旁就是教育用地A09-4-3，估算投资1.1亿，7月30前完成一期工程，网传可能是白马小学或湖山小学。投资额相对偏少（对比礼嘉实验二小4.2亿），所以对学区要求特别高的可能无法满足，但整个片区生源不差，且就在家门口，预期降低点也基本可接受。门口湖山幼儿园即将开园，目前业主子女的中学在礼嘉中学；锦绣山公园和红崖寨双公园环绕，休闲散步很方便。

     项目本身的优点：

第一，必须是性价比，我们知道樾千山楼面地价10753元/㎡，是礼嘉第一块地价上万的，由此可看出项目本身的质数都不差的。如今建面1.3万，这个单价还能买到的房，大多地段比不如他，但同样的总价，樾千山可以实现客厅骑自行车、卧室足够大中西双厨大阳台等我们对大HOUSE的幻想，毕竟一定程度上，大即正义，能一步改善到位，少些换房的折腾，生活品质也会提升很多。

第二，现房，目前因成本等各方面原因，开发商比下限减配烂尾操作屡出不穷，现房就是拿掉滤镜买房，所见即所得，是最踏实的。

第三，小区地势平坦，老人小孩在园区玩耍或出行推车等都非常方便，长期住家这个细节是比较友好的。

第四，2梯2户的梯户比，南北通透的纯板式结构，一楼大堂均做挑高，标准算比较高的。

    缺点：

1，总价偏高，能承受的客户会被外立面等细节劝退。外立面黄色乳胶漆，现代美式的质感没有做出来，经不起细看。客厅阳台上有个柱子也是很多颜值控客户难以接受的。

2，靠近金渝大道会很吵，汽研院方向有一定噪音，但已招标要做降噪整改。且现在所售楼栋均在小区中庭，几乎没有影响。

3，细节拉跨，有的架空层设施质感低劣，有凑数的嫌疑。据接房的网友反馈，有部分车库、房屋和架空层存在渗水现象。

4，物业是除外墙后，被吐槽得最厉害的，网上了解大致原因是小区还未完全交房(在售所以有的工程细节还在完善中）小区和配套未全部交付使用，全额物业费和车库都全额收费，响应不及时，处理不好。个人觉得，目前物业行业如此内卷的情况下，业主是比较有底气的，确实不好可以通过正规途径换掉，小区以大户型为主，业主也不是好糊弄的。费用3元/㎡，外面想入驻的优质物业多的吧。

     目前可售房源情况及户型分析：目前该项目均以现房销售，洋房售罄，大平层除了8栋和9栋未开盘，主要房源集中在6、10和11栋，共三个户型共300余套房源，分别是套内140、160和200㎡，140㎡分布在1、2、3、4和7栋，现在只有7栋顶楼东西朝向余一套。160㎡和200㎡还有比较多的楼层选择。

      建面192，套内161，电梯独立入户，电梯前室就可以做活动鞋柜，放小朋友的童车。再加入户玄关设计，仪式感拉满。玄关旁有小的储物间，大家庭，储物空间肯定越多越好。中西双厨，10米多的阳台晾晒休闲甚至直接推出去纳入客厅都完美，主卧衣帽间可以打掉，餐客厅一体化，客厅阳台无敌大，两个阳台就赠送面积也有13㎡谁会拒绝呢。双阳台双套房设计，书房旁公卫是暗卫，不需要多卫生间也可以打掉将书房作为卧室，有18平米左右。

     建面232㎡，套内200㎡，五房两厅三卫格局，1梯1户电梯独立入户，电梯前室比160㎡略大，入户设计有玄关，厨房做中西双厨，生活阳台与客厅休闲阳台分开，大横厅客厅休闲阳台与书房相连，尺度更大，进门右手次卧套房很适合做老人房，两个次卧中间是公卫，主卧套房有配主卫、衣帽间和阳光房。

    总之，这两个户型好好设计下，装修多下点功夫和预算，一回到家，独享一大家人的欢乐，谁还在乎网上键盘侠们的评论呢。

       现在的形势下，首付2成比较容易满足，夫妻间名下只有一套房的过给对方，就可以腾出一个名额，且利率4.25，年限尽可能长，且不用急着还。首付相对充裕、月供压力可接受情况下，装修费用有预留，就可以下手。房住不吵，综合觉得樾千山是适合居住的楼盘，加上现在因为地价高，开发商去化压力，市面上小三房多，改善型产品比较稀缺，樾千山至少是个实实在在大户型为主的社区，投资客比例较低，居住氛围相对也纯粹些。再加上核心区，总价亲民两个条件，个人认为樾千山是个比较好的选择。

  以下为摘录网友们的评价，供参考：

1，我从房开的角度说一下金碧茂地块吧。礼嘉，高度控盘区。地块规划较为精准，礼嘉、金山寺及礼学路三点可作等边三角形，边长1.5公里。以这三个站点划算，礼嘉绝大多数资源均在三点位800米半径内。（以上拿张纸画个示意图就大概清楚）樾千山劣势很明显，包括品质、物业和周边自然景观资源等等，优势则在于距离产业、商业、地铁、xq都较另两盘近，再说这宗地本身，2016年以来，龙湖华宇两个地头蛇比较敏锐（华宇此举另一层目的是为了转型）锁定了最好两宗地。2017年，礼嘉这个地块关注度极高，导致拿地价贵操盘难，金在礼大照早有布局，主打洋房，操盘地段经验相对不足，碧彼时想进礼嘉，奈何因高周转被“三限卡住，茂地段理解水平极佳，奈何产品操盘力还不足这个地块，于是才有了三家联合拿地，要知道2017地价破万且要求现房出售，况且只是二类地，所以这个在圈内影响不亚于地王，普遍认为是是赔钱赚吆喝，为了获取今后重庆高门槛土拍的入场券，玩“三限礼嘉大概率是为了刷经验值。

2，我买的樾千山，当时看了晓风，觉得坡度大，旁边泄洪渠有点不舒服，价格贵，后来就选了樾千山。外面说的几大主要缺点，象宿舍，个人觉得是简约风格能够接受，从长远角度来看，外墙比那些花俏的大面积玻璃更结实。物业不行，以后可以换。景观一般，其实江景看久了就这么回事，以后隔壁就是公园，天天有景色可看。

3，我是业主，1.首先，外立面我挺喜欢，樾千山这个盘的建筑缺点我认为有瑕疵的就是是内阳台低楼层采光不好2.价格便宜，真的够便宜，性价比高难道不重要？可能大家钱多吧，反正我一年几十万，也不是钱多到不在乎性价比3.品质不好？小区的硬件也挺精致，唯一说的物管乱收费，算一个缺点，但也没致命就变成了品质问题？多的是小区物管各种问题4.交通、教育、环境都还行吧，很综合5.最后一点！现房不用维权！就我之前买的华润一套期房维权来说，这个盘让我很省心！完全没得维权的痛苦！真的挺满意。

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