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凯德九章最近出了小户型组团，位置就在凯德的正对面地块，由开发商自持的商业mall加两栋住宅组成。住宅是全封闭小区管理，和紧贴的商业mall分开的。

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项目目前还没开盘，根据现场的资料来看，两栋楼31层高，5梯12户。设计了3个户型，一个3房，两个2房，户型图如下。据置业顾问说，这次的装修标准是和来福士小户型一样，样板间的软装设计风格不错，适合年轻人。参观的样板间位于低楼层，但在房间里，没有听到车流声，噪音影响还好。3房户型里，很妙的把书房外赠送的院馆设计成了休闲区，场景感代入强，这个设计我个人蛮喜欢的。

最大的3房户型是在房子的建筑的四个端头位置，采光最好。而小一些的2房户型，建筑立面上看是凹进去的，除了有些房间会有对视，采光也会有一点影响，建议实地去感受。

户型最特别的一点是客厅没有阳台，而是飘窗设计，我个人不太能看懂这个设计，对我而言，飘窗是家里最鸡肋的地方。但置业顾问解释，可以当休闲区，喝茶观景。房间里的所有飘窗后期都不能打掉。

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凯德九章的这个地段和配套，在冉家坝一带几乎算得上绝版，周边的城市界面不旧，近一年来开了很多有意思环境不错的小店，街区生活氛围感很好。周边吃喝玩乐一应俱全，5、6号线还有环线三轨环绕，紧邻北环，不管是开车还是公共交通，都能轻松且快速的抵达其他区域。附近还有石子山体育公园，遛娃遛狗，老人散步都很方便。生活在核心区的最大优势，就是生活便利度带来的幸福感。各种网红店食物都能外卖回家，起步价还3块内，对于当代不天天煮饭的年轻人无比友好。

冉家坝附近的租金不低，次新小区，兰园带家具租金上五位数，龙湖冠寓的单间配套2k5-3k不等，如果是投资朋友，可以算算租售比。

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最后想说下凯德这个开发商，目前买期房，最担心的是停工烂尾。凯德是新加坡企业，在重庆目前就两个项目，来福士和凯德九章。这两个项目关注过的朋友应该能发现，卖得不快，折扣却很少有。这是一家不强调高周转的开发商，融资成本又低，它没有像市场上绝大多数开发商一样，靠折扣来促销。自己慢慢卖，在公司账面充足且融资成本低的情况下，既不伤害前面购买业主的感情，也比直接打折收益划算，且还能保持住楼盘定位的形象。

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总结一下，总预算185-250w的年轻朋友可以看看凯德九章的小户型，作为自住来说，地段配套无敌，精装修规格不低，后期也好出租或者转手。需重点关注客厅的飘窗部分以及5梯12户的梯户比自己能否接受。最近的利率和贷款政策都对买房人很友好，建议大家多看多比较。