九曲河片区因为临嘉陵江和九曲河湿地公园、金海湾公园等良好的生态环境吸引了不少市民来打卡休闲。为大家所熟知的周边楼盘基本都是洋房别墅的业态，如御澜湾、玫瑰园、金科九曲河等，对普通家庭来说高不可攀。其实这一块还有两个高层小区，一个是龙湖九里峰景，暂时还没有过限售期2年。另一个就是今天要说的，东原与旭辉联合开发的江山樾公园13栋。

   公园13栋也叫江山樾三期北区和南区，主要以高层和超高层为主。主要优势：1，出行便利，离轻轨站近，步行到轻轨6号线九曲河站12分钟，公交线路有1605、868、533、634等多路；自驾到照母山光环、观音桥、沙坪坝等商圈距离都合适。2，周边环境好，整个江山樾除了3期，其余组团均是低密的洋房和别墅，有几个大公园环绕，周边楼盘也都是低密度的，很有度假感。3，有九曲河片区最集中的商业，江山樾有2万平米集中商业（就在小区大门口）和3万平米社区商铺，目前超市、餐馆等中小型店面已经开业，可以满足业主基本的生活配套。4，教育配套，旁边就是华东师范附小私立学校，目前公立划片星光九曲河学校。

三期北，共10栋高层围合而成，其中8、9两栋为超高层，4梯6户，总高41层。1、6、7栋紧邻6号线，噪音明显，尽量避开。贝壳上挂牌370+套，主力面积段90-120㎡占60%，120-150㎡占27%。建面均价1.5万，户型结构比较方正实用，面积段：建面69-84-90-108-123-140-145㎡。小区比较大，平整，中庭景观有一定设计感，绿化中规中矩，有儿童乐园、羽毛球场等设施设备。园区架空层面积比较大，每栋都有，且功能分区不同，布置也比较大气。工区全贴砖，电梯为通力的快速电梯。

三期南，3栋纯高层的独立小区，1号楼为总高47层4梯8户的超高层，1号楼更靠里面，更安静。小区面积小，但架空层仍做得比较细致，户型相对更刚需些，建面70-83-91-107-133平米，贝壳挂牌量170+，均价1.5万。旁边与商业相连还有几栋总高6层楼的商业公寓。

总的来说，江山樾公园13栋，纯次新，高性价比对北区的刚需客户很友好。地段配套优势是比较明显的，相对悦来蔡家水土等新区要好很多，且轨道、交通、商业学校等配套都有。因为当初开发商拿地地价低，整个楼盘比较大，恰好到卖高层时，照母山的高层已首罄，九曲河板块也是唯一，相对卖得比较好，一手房价格整体不算高，高层总的供应量比较大，又是恰逢开发商和客户的黄金信心时期，所以投资客所占比例较高，如今现在行情不好，投资客变现等原因导致挂牌量比较大，但对于普通刚需购房者，淘到好房子的机会更多。但有一点特别需要注意，住家且对安静程度要求高的一定要远离除了朝轻轨线路与高速路，本身已是现房，优缺点都呈现出来，可根据自己的需求来。

另江山樾三期南有套业主诚意出售的房源，建面105㎡，三室两厅两卫，40+的高区好楼层，157万净收，属于同户型里综合价格、朝向与安静程度楼层最好的，住家性价比和舒适度都满足。客厅和主次卧东南朝向，看照母山片区，视野极好且安静。另一间卧室虽然有一定噪音，但可以看江和公园不会被遮挡，且1栋的位置相对离轻轨比较远。以下是户型和视野图，有意的客户欢迎联系我实地看房。