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行情不好的时候，二手房出手周期会相对拉长，市场变为了买方市场，下面来分享下我自己的卖房经验。

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首先，要调整自己的心态，接受目前市场现状这一事实，主动出击。

重庆二手房市场上，【贝壳找房】app上的房源真实，时间充足的朋友，下载好软件后，输入自己的楼盘，利用软件上的筛选功能，筛选出和自己相同户型的房源，参考下当前的挂牌价格。需要注意的是，留意一下房源的楼层高低，app上有显示。以及参考下同户型的视野景观，贝壳做了不错的vr，点进去能比较直观的看到阳台外的视野情况。时间比较忙的朋友，请去你楼盘楼下附近的中介门店，随便找一个中介朋友，咨询最近楼盘房屋的交易情况。如果担心遇到的中介不专业，可找附近的2、3家中介门店同时咨询。

这一系列动作做完后，就对当前自己楼盘的市场售价有个初步认识，紧接着，客观分析自己房子的楼层、朝向、户型、视野、装修，以及自己的持有成本，最后定出挂牌价。

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接下来，梳理自己的房源优势整理成文档，你要相信，没有人比你更清楚自己的房子情况。同步给家里做个大保洁，如果家里有灯不亮的情况，及时更换新的灯泡，保证家里明亮整洁。家中家具如比较破旧，可找个收破烂的直接处理掉。让自己的房子有个干净整洁的卖相出现在卖家面前会有助于你房子的售出。接着，拿出你的手机，挑选家里光线好的时候，给房子拍一组清晰的定妆照，切记不要开美颜，保证照片的真实质感。不会拍照的朋友，请上网搜索参考下家居博主的照片，学习人家的取景角度。

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卖房其实重要的是渠道，目前的中介门店，除了贝壳有维护人这个概念，其余的大小中介品牌都没有。所以，家楼下的贝壳门店，你可以去聊聊，找一个勤奋踏实的中介当你房源维护人就好。除贝壳之外的其他中介，请挨个到门店，挂牌以及介绍自己的房源，并挨个加上对接中介的微信号，以便后续沟通。如果担心中介日常打扰，可以找一个平时不太用的手机小号来添加中介微信。

让楼盘楼下的中介门店都知道你在卖房后，请去注册一个58同城的账号，上面有个房产板块，注册账号，点击免费发布，把你之前拍照的照片和编辑好的房源情况通通整理发布。58上面在充值一下，每隔几天上去刷新下自己的房源信息，保持信息在页面前端，这会让一小部分真实客户和一大部分中介朋友看见。58发布完房源后，就做好被电话轰炸的准备，请耐心的给中介说，添加微信细聊。然后给中介朋友们发送你编辑好的房源信息和照片以及小红包，让他们发朋友圈或者抖音等社交媒体推广。

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给家里换个密码锁，方便中介们带看，并且定期做好卫生维护。给中介朋友们做好沟通，带客户看房前，确保家里窗帘拉开，采光通风良好。及时和中介朋友们沟通客户反馈和本楼盘成交情况，对一手信息做到心中有数。

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最后，房屋交易，业主和中介们本是合作关系，所以，客气礼貌的对待对接你的中介，也会让中介对你的房屋更上心。

【一个人的地产馆】也开展了二手房交易业务，如果有两江四岸、江渝北总价200w以上的二手房，也欢迎大家把你的房子挂到这里出售。