大竹林有对比整个北区都独特的优势，同样的环境，距离更远，地段接近，环境不够好，这是有一定唯一性的，其他地方复制不来。这一带我粗数了下，至少有十个公园，特别如临江的金海湾公园，从江与城到礼嘉两江新宸，有17公里分六个区打造。体育公园和九曲河湿地公园等，都能承载很好的生活内容。 于是，很多考虑养老或喜欢安静环境的客户在附近看房。很多客户会说，居然天元道这个楼盘这么多个组团，来大竹林玩过很多次，都没注意。金科天元道，占据大竹林的大盘，分为多个组团，高层、洋房和叠拼别墅都有。接下来我们分别来看下。

       砚北B，B区是6栋高层和9栋总高11层洋房混合的小区，20年接房，品质一般，但距离商业和轻轨比较近。物业加分项在于保安，热情又严格，缺点公共区域的设施简陋，比如园区的凳子，日晒雨淋，已经很显旧了。电梯蒂森克虏伯，遇到一个快递，开玩笑说这是最差的，因为太慢了，耽误至少一个单子。我笑着说以后哪个小区的电梯好不好，最该问的居然是外卖小哥。

     高层户型紧凑，精装稍显粗糙，特别客厅用的叉色的砖，没有美缝，总觉得差点什么，客厅比较大，卧室偏小，细节是玻璃窗户下都有通风孔，做了鞋柜，但五金件质量一般，开关都会有声音，门的质量粗糙。优势：附近公园多，小区面积较大，洋房楼栋更多，相对不会太拥挤，小区有多层建筑，不至于完全置身于钢筋水泥世界里的感觉，下楼透透气还是舒服些。同时高层也为小区增加了人气，社区商业也会红火热热闹闹的。

     周边没有太多的噪音干扰，在九曲河算是比较好的地块。最大的短板在于整个片区目前仍没有比较好的学区。

砚北A组团，纯洋房组团。26栋洋房，外围一圈为小四房户型，内圈为大四房户型，19年接房。地势平，阳台大。

 一期一组团，16栋叠拼别墅与4栋高层，综合对比，性价比较高。高层有横厅户型，叠拼都是安装了电梯的，临砚竹公园的为大叠拼，其余主要是花叠。

一期二组团，只有2栋高层，16年接房，距离商业和轻轨较近。户型面积小，小区中庭不大，但和砚竹公园无缝连接，公园就是大中庭。小区品质一般，配套强，500米范围内，大竹林轻轨站、金科乐方集中商业，学校和两江新区第二人民医院，配套非常完善。楼龄比老江与城新，位置比新江与城好，价格还便宜，面积段从建面75-127平米，共4个户型，合计394户。

一期三组团，只有3栋高层，没有什么小区环境轻轨远，二手房卖2万以上。金科乐方商业、几个公园，户型小总价低，离互联网产业园和财富中心近，左侧百米是派出所和医院，对面是西大附中，公交两站到狄忒站，望海花市、凤栖沱码头、金海湾公园也很近。

一期四组团（C区），20年接房，由7栋洋房和11栋叠拼组成，叠拼全部为板式结构，但没有电梯是硬伤，小区较小，距离变电站较近，周边有两个公园。

  金科天元道的价值潜力：

l  目前大竹林好的教育资源没能落地，学区弱，但整个区域生源好，从长远来看，最终落地的学校大概率并不差，确定后价值能得到提升。于此同时，因为很多小区没有好的学区价格起不来，同样的预算我们就可以选择业态更高，品质更好，面积更大的房源。

l 业主圈层比较纯粹，因为学区和公共交通的相对短板，偏刚需的客户大多会选择整体配套更成熟的区域。留下的都是有其他途径解决学区，出行自驾为主，更看重大竹林整个环境和品质、经济实力较强的业主群体。

以下附网友评论：

1期1组团：其实位置还可以，离地铁站可能得走15分钟，日后壹号院商业也能挨着点，现在走到乐方大概在15分钟内，小区内部算比较平，只是有个门进去要上台阶。公区景观很一般，没有层次，品种普通，没有集中公区（或者是我没看到）。整体感觉入住率很低，叠墅区基本没有几户入住。高层视野不错，最开始进去之前看高层外立面是不喜欢的，只是刷漆，有些已经有驳落迹象。高层电梯间啊这些都只能算普通，施工质量一般，维护也一般。但就房子来说户型还是不错，视野也好，有几个户型横厅的设计采光不错。

砚北A：组团很大，纯洋房，但外立面真的一般，公区也很一般，景观不好。这么大的没做几个大点的集中景观确实不够档次，进去看了几套，整体感觉入住率非常低，没有生气，于我而言是很大的减分项，要等到大部分投资客出手掉迎来踏实的业主才能唤起小区的活力，这个时间会很久。

砚北B：位置挺好，景观比1期感觉上有更多层次了，准次新房，只看了高层，大部分不能交易。高层普遍面积比1期1组团小些，即使是19年的房子，说实话外立面还有施工品质还不如1期1组团，没看里面的洋房没话语权。可能去看的时候是下班高峰了，感觉人气比当时看1期1组团要旺些。

金科天元道一期一组团的别墅（叠拼，单层面积100多点，2+1模式），完全满足我有花园有地下室有露台的要求。当时纠结就是商业轻轨这块不是很满意，因为我现在住家完全商圈轻轨旁边，非常方便，而天元道目前的商业就是金科的商圈，走10来分钟吧，轻轨也是近1公里，老公嫌远了，我说这种品质的房子完全象现在我们住家的怕是不容易找哟，而且壹号院商业一开也方便，平时我们都是开车，轻轨也还好，我试过走10分钟从公园走就专进我们这别墅区。最让我心动的就是这房子的朝向，完全朝公园，出门就是公园，而且这个公园修得很漂亮，草坪好大好大，鲜花和草坪对我没有抵抗力，视野完全没遮挡，地下室也有采光，花园120平米左右吧。最后一家人一致通过，中间也有些波折，然后400+就买下了。我想说的是买房子，真的是适合自己的就是最好的，每个房子都有它的优缺点，你不能什么都占齐。

在这边住了一年了，家也有小孩，说说真实感受。
1、居住：安静，周末去江边玩方便，周边公园真心特别多。打个5星
2、生活买菜：一周1-2次开车去永辉，或山姆或者盒马，囤巴氏牛奶和肉，（盒马超出配送范围不送）小点的菜就可以在小区门口那些生鲜超市买，如果要买鱼，那东西毕竟要新鲜，可以开车也可以骑小黄车。反正生活便捷度上顶多2-3星。
3、交通，住这边的年轻人基本都有车，但要考虑老年人，公交车据说有，但不多。天元道去轻轨站砚北也就步行20分钟，这边小黄车多。给个3星吧
4、学校，这个问题给1星都嫌多。

金科天元道砚北A组团，整体环境还挺好的，绿化很多，楼王面积也不错，把建面170多的这个户型看起了，而且顶楼全都可以使用，这样我又有了露台，又有了顶楼种菜的地方

金科砚北还是可以的，密度并不大，毕竟是纯洋房组团，没有和高层这些在一起，楼间距也够的，至少比现在这些新房舒服点吧。

其他方面不评价，砚北a是片区的纯洋房组团，户型比清晖岸好，小区比清晖岸大，那些说清晖岸比砚北a好的，建议自己去比较下。

在大竹林，离地铁站有点远，步行10多fz，公交车不多，但是开车还算方便，出门就是金开大道、金通大道。1、地段

2、配套

附近有金科商业、永辉超市，电影院、龙湖社商，离大型公立医院较远，小区围墙外就是一个社区公园，相当于政府专门给小区免费扩大了中庭绿化，马路对面是江与城体育公园，不知道和石马河那个体育公园比在怎样。缺点还是教育，普通公立中小学。12分吧。

3、品质

次新小区，部分区域洋房、别墅和高层一体，其他是单独的洋房区，但是密度高。外立面好看，灰白色有档次，大阳台也漂亮，高层+超高层。缺点是绿化一般，绿化不多且都是常见的平价灌木、乔木。过道、大厅这些一般，比春风和华都那个好，比龙湖紫都城、源著那两个差不少。活动区域比较普通，但是比较实用。

4、物业

物业还可以，进门时保安会敬礼并核实身份。小区路面清洁基本干净，过道干净，电梯干净，不过中庭地砖洗不太干净？绿化灌木修剪得可以，优点是草坪维护得不错，缺点是小区外侧靠围墙栏杆的绿化有待改进。分类垃圾桶到处单个摆放，不够集中，有点煞风景。感觉华都是我见过这方面做得最好的。

次新小区，分为独立的洋房区、别墅区和高层区。小区大门要上一层楼，其实这是个缺点，但是和之前看的金科天元道、以及后面会提到的江山樾相比，龙湖要用心一些，没有设计成露天的梯砍，这是设计成酒店式大堂那种，造价显然贵了不少，但是看起来很有档次（出来的时候才路过，进去的时候是中介带着走的车库）。对了，小区车库很干净，真的是我见过最干净的车库，没有因为用久了就各种掉漆或者很多黑色橡胶印。小区绿化设计得很漂亮，绿地靠楼栋的区域全部选用的灌木，还是舍得花钱，草地满分， 就连高层小区围墙外面的草坪维护得都很好，可以秒杀很多小区里面的草地。小区品质本身没多大问题。主要是有点担心地铁噪音问题。这边洋房比前天看的那个清晖岸品质要好很多，清晖岸真的是输在体量上了。不足之处是，高层小区这边架空层相对之前看的龙湖的那些老楼盘来说，显得稍寒酸。