1.

去年开始，上面的大锤落下来，前前后后把不少行业锤趴下了。那么，重庆的房子还能投资么？

先说观点，个人理解，仅供参考

*房子对于绝大部分普通人来说，依然是抵抗通胀且风险较低的不错选择

在重庆买一套房，按照总价200w计算，首付大概60多万。这大几十万的投入可以把它就当成是一个创业项目对待，如果把它和开间咖啡厅等实体行业或者是all in进股市等金融行业相比，重庆楼市腰斩的机率是不是相对来说最小？

*重庆楼市的泡沫较小，较为安全，试错成本较低

重庆房价不高，之前的涨幅远不如一线或者是其他比如合肥、成都等二线城市。在重庆花500w就能够上改善豪宅的门槛，在上海1kw只能买到刚需房。资金量不大的朋友，在重庆这样的城市如果买错了房，损失一点还能重来，在上海买错一套，基本game over。

*重庆行政能级高，作为重庆人相信重庆会越来越好

这里只想说一个我个人一直以来买房很朴实的理由，买房就是买国运，城市发展好，必然会吸引更多更强的企业和人入驻，一线城市现在的房价大家看看就明白了。

2.

今年的2次土拍，价格很低，很多人都持悲观态度。但仔细研究下拿出来的地块，会发现都是“边角料”。试想一下，在行情差的时候，大家买房是不是都更谨慎，更要精挑细选了？其实，开发商和买房人是一样的，行情低迷的时候，都在观望和挑选。行情火爆的时候，也都和买房人一样闭着眼睛无脑冲。回顾下，去年一次土拍高价拿地的开发商，大冤种企业不是大有人在吗？

所以，这次土拍价低不意外的，不需要为此有太多悲观情绪。

3.

过去几年，重庆领涨的几个板块如下：江北嘴、照母山、重庆天地以及特殊江景楼盘长嘉汇。之前去参加混沌星球组织的一场活动，是由重庆一位地产博主分享楼市走势，有讲到重庆的领涨板块为何能强势领涨，其中提到的几个关键点，我很认同。

第一个是产品本身，包括开发商品牌，楼龄，户型。这里我重点想说下楼龄，楼龄其实不只是简单的房产证上的年限数字，大家其实要知道，房子也是商品，这个商品是有年代设计差距的。早些年，房子外立面都是大批量的用涂料，到后来的贴瓷砖，再到后来用干挂石材以及最近的玻璃幕墙。除了时代审美的变化外，这些的差别会直接关系到房子时间长后，好不好维护。比如玻璃幕墙和铝板在未来很多年后，一定是是耐旧抗打的。园林设计也是一样的情况，早些年，园林景观都是大量的种植黄桷树和种植便宜耐活的麦冬为主。近年来的新楼盘，在景观植物选择上会更考究，会有不同植物的搭配，还会加入氛围灯光和水景。

第二个是步行配套距离，这里的重点是步行。重庆的路弯弯曲曲，上坡下坎，直线距离不长，但实际走起来距离却很远，所以步行到达显得特别重要。配套包括了教育、商业以及交通。这里权重比较高的是教育部分，好的教育资源能留得下来人，大家回望一下去年照母山板块的那轮暴涨，就清楚教育资源的重要意义。

第三个是供需关系，板块内，一定是供小于求，资源才稀缺，稀缺才珍贵，才是支撑价格的重要部分。

4.

目前要做好投资选筹，我觉得要在这些好板块内去选好产品。重庆好板块的次新楼盘，好产品其实非常稀缺，市场会分化，强者更强。那重庆天地举例，我个人觉得天地板块内，更安全的投资方式是去挑选拥有好视野的次新房。瑞安开发商已退出重庆，目前只剩下了名下的物业公司在管理之前的组团。虽然产品定位比较高，但物业团队在主公司已退出重庆的情况下，实力可想而知。我自己是瑞安的业主，其实大问题没有，但比如遇到因建筑年代带来的景观设计落后、外立面修缮，这些需要花大价钱的时候，瑞安的物业团队是力不从心的。再过5年、10年，或许会和同片区的万科更拉开差距。

那么，剩下的就是万科的产品，次新组团除了锦绣滨江是玻璃幕墙品外，这边目前视野好，看湖看江的只有方舟和天麓两个小区。符合看湖和看江条件的户型加起来700套左右。排除掉4楼以下，视野不好的低楼层，就是630套左右。又排除掉竖厅，就只剩了430套。如果再要求严格一些，把不是南北通透的户型排除掉，最终好的产品其实只有180套。

稀缺才珍贵，未来，这180套好户型在二手市场上是有绝对溢价权的。

5.

我自己认为，目前是一个很好的配置房产的窗口期。金融友好，二手房业主心态也不傲娇，以前投资有失误的朋友可以重新修正自己的投资情况，手里有多余闲钱的朋友，也可以下场亲自来看看。家庭资产配置是多维度的，房产却是其中重要一环。