最近礼嘉北恒紫云已再次开盘，本周末还会有次加推，大致的情况很多朋友都比较清楚了。公园里也即将加推了，市场上两者的热度讨论不减，今天着重聊聊公园里。

    公园里是江北核心区少有的项目之一，大溉澜溪江北嘴范围目前在售只有绿发长江序、西派城少数尾房、阳光城天澜道和即将加推的江北嘴东苑，几乎没有其他新盘供应。且目前已经修成现房，尽管有些还需要改善的细节，但整体瑕不掩瑜，所见即所得还是让大家踏实很多。

     还剩下1.4.5号未开盘，这次开1号楼，总高38层，4梯6户，三个户型，套内95-122-125，均为南北朝向，朝公园的为北，但视觉上效果很好；朝鲁能巴蜀的为南，已用较大块玻璃封住阳台，高楼层的单价会更高些。单价区间2.1-2.46万/㎡，更多详情见以下各图：

相关实景图如下：

大家普遍比较认可的：

1，外立面核心区内环内堪称天花板之一，侧面全铝板的高层极少，一些细节也不错，比如车库外面大量石材，进车库的通道铺满了铝板，电梯是日立高速电梯，电梯间工区挂的砖，也比较大气。

2，周边环境较好，小区旁就是专享的花园广场，后门直通溉澜溪体育公园，核心区有这样的生活场景是很舒服的（比如冉家坝旁龙湖源著挨着体育公园也为宜居加分不少）。

3，圈层比较纯粹，小区都是建面120+的户型，最小户型120只占了25%左右，75%都是156以上户型，其中178-300+户型占了25%。在重庆买这个面积段的客户基本都是改善居住，而南面一墙之隔就是鲁能巴蜀，以后出租的话租金也相对会上升一个水平从而筛选租客，也不会出现大量出租房。

4，安静，北临内环，南临新溉大道，西临渝鲁大道，东临海尔路和滨江路，都是重庆核心主干道，保障了交通便利，但妙在每条路都有一个楼盘帮助隔离噪音，小区不直接接触任何大路。

5，外聘的龙湖物业，这样集中的地块上7栋改善型的中大户型塔楼，物业的盈利空间是比较充足的，加上业主群体比较优质，相信未来会循环向好。

6，建面1.8W多的单价，和旁边竞品比还是有一定优势，御澜道公摊大且阳台全面积，保利整体更偏刚需一点

7，开发商捂盘捂到了现房，买了就可以交房，节约了两年货币价值且更省心踏实。

8，新溉大道一直到新南路沿线能承接大量的高薪人口，南边是解放碑江北嘴，西边是嘉州路，北边光电园，东边可以到未来的寸滩港，离每个地方都很近，而基本重庆高收入民工都在这几个地方搬砖。

9，交通便利，上面说了四周都是核心主干道但安静，到环线渝鲁站900米12分钟，到9号线大概15分钟，以后断头路通了估计也是10分钟出头。到观音桥商圈公共出行36分钟。

     目前诟病的有私享花园被划出部分给溉澜溪公园、小区大门和车库还未完善好、货梯外无装饰等。暂时的学区还是未知的。

     综合，如果家里确实需要改善居住，又不愿意或更依赖江北核心区一带，公园里仍不失为一个不错的选择。相对比较纯粹的改善房，虽然有很多缺点，但综合是比较优质的。

 但以下几种情况请慎重：1，收入不太稳定，加上如今经济形势并未全面向好，不建议一来就上大面积高总价的房产，以免现金储备不足或月供压力影响家庭正常稳定的生活品质。比如套内95的6楼裸价216，加大修1万，加契税6.5，就是223万，同样的价格买周围的次新二手（不算鲁能）加装修都够了。如果是按揭，按三成首付算，贷150万，30年，一个月都要还8千多。2，作为投资还希望有大幅度升值带来收益的。总的地块不算大型的，周边想象空间也不大，难以形成大幅的市场，甚至未来可能比不过西派城没有明显缺点的房产增值。

   江北嘴公园里，是否还值得购买，让我们关注即将交出的网签答卷吧。