经常接触到客户说要江渝北的改善房，北不过礼嘉。看来礼嘉已经是各大新区中，除了照母山，另一个相对接受度比较高的区域。而眼光独到的龙湖，礼嘉作为其大本营驻扎已久，可以说龙湖亲自参与并见证了礼嘉的发展：2006年，龙湖在礼嘉首次拿地，自此有了龙湖悠山郡别墅、悠山庭院洋房等产品。2012年，龙湖再次重仓礼嘉，一举拿下1318亩地，就是今天我们所熟知的龙湖两江新宸。昱湖壹号龙湖在礼嘉片区打造的第三个项目，也是礼嘉片区第一个单价破两万的项目，终于成就超百万方的礼嘉滨水商圈。

     现在昱湖壹号已全部交房，且大部分刚过了限售期。周边发展到什么情况呢？可以说昱湖壹号占据了礼嘉各种生态宜居资源。

     环境配套：周围的公园很多，就在项目旁边就有一个龙塘湖公园，平时晚上吃完饭散步走过去也就5分钟左右。另外这个片区还有金海湾滨江公园、白云山、白云寨、白云湖公园、礼嘉智慧公园等等。除此之外，欢乐谷也是在礼嘉片区的。
    交通配套：整个礼嘉板块规划建设了3条轨道交通线路：轨道交通6号线、国博线和轨道交通15号线； 6号线有三个站点：礼嘉站、金山寺站和平场站。另外这边也有设有公交线路可以直达轻轨站。

     商业配套：龙湖礼嘉天街占地大约425亩，一期已开业了，沃尔玛旗下的高端会员制超市山姆会员店超过1万8千方，也是重庆最大的单体超市。
     周边教育配套：星光小学、礼嘉实验一小和二小、礼嘉中学和两江巴蜀中学。
     医疗配套：同样这边的医疗资源也是比较优秀的，礼嘉儿童医院距离项目很近，儿童医院旁边就是佑佑宝贝儿童医院，这是一个私立医院。在华侨城对面还有一个金山医院，是一个三甲医院。

      项目本身特点：昱湖壹号整体算品质佳，业主群体比较纯粹，本身标准比较高，梯户配比好，外观时尚。五星级酒店般的入户大堂，新风系统、超大窗地比、幕墙+系统门窗三大生态标准。小区园林依然可圈可点，与此同时，昱湖壹号以共享空间、海绵社区的理念进行重点打造，将雨水变成资源，再次使用与植物滴灌、园区清洁、景观水厅营造等方面。再加上智慧社区，车库智能停车系统，电子车牌显示，自动灯光等。让昱湖壹号成为礼嘉楼盘里品质标杆的代表。

    昱湖壹号占地面积约22万平米,共分为以下几个组团：

一，一期1组团观云：共8栋品质高层塔楼，小区大，活动空间多，有景观泳池、镜面水景、娱乐康体设施、儿童活动区与羽毛球场，园区绿化精致，架空层的设置的主题比较多（社区活动中心、亲自运动、430学堂、艺术画廊、科普讲堂、健身房和书吧等），2017年建成，二手均价1.8万/㎡，面积段建面为51-11-125-135-148-157-187-207㎡。  房源选择数量多。缺点：临近金渝大道的较吵。学区优势不算明显。

一期2组团萃峯2016年建成，楼栋总数20栋，共计房屋1027户，新龙湖物业，3.8-4.2元.二手均价2.1万/㎡，面积段有135-145-170-200-230㎡。

二，二期枋园，相比一期来说会更安静，距离商圈和公园也更近一些。地势平坦，龙湖做得园林加上总高13楼内，中低密度让走在园区里就很放松，楼间距较宽，容积率2.0-2.4之间，绿化率35%，车位配比1：1.6，业态都是大平层，板式结构，总层高11-13层，2梯2户，现代主义风格，外立面采用的是双层中空LOW-E玻璃幕墙和香槟金色的铝板顶部收边，通风和采光都是比较好的。目前均价2.2万/㎡，面积段建面1.2楼非标131-140-151-170-215㎡。9栋和10栋为双楼王，前后左右均朝中庭，面积为小区最大的215平，二手挂牌价在500万左右。

三期嘉镧，共9栋，1.2.8栋一个单元，其余2个单元。建面130为2楼非标户型，主要两种户型，建面140平和197平分别为套内约110平和套内约158平。2T2户，在园区内也有大量的面积可以用来进行景观的打造，也有设置架空层。嘉镧的整个地块也很方正，户型构成很简单，除了8.9号楼是大户型197平的，周围一圈都是建面140平，与枋园和西岸不同的是，嘉镧的两梯两户是电梯独立入户，中间由消防楼梯门隔开，私密性更好。

户型图，有三个户型，分别是套内约110平、套内约140平和套内约180平。

    重点来说下这个B户型吧，其实这个户型的可改造性是非常强的，是一个四房的设计，如果小两口想过两人世界的话，可以将多余的房间作成衣帽间、书房；如果是一家三口的话也可以做成三房，父母也可以来帮着带孩子，很温馨；加上现在二胎政策开放了之后，就算是家里有两个小朋友也不用担心，房间做成两个儿童房就行了，总体来说这个户型可以根据不同的情况来进行改造，这样也避免了短期换房的问题。

四，铂岸，以天街+龙湖+高层小户+礼嘉的组合价值，礼嘉公园、商圈、地铁、医院、学校及湖岸公园等皆步行可达！占据礼嘉半岛核心地段，旁边就是天街，均价2.1万元/㎡，80-93-100-110-120㎡，在重庆龙湖盘中，能占据这样三大资源的产品，目前可能就只有昱湖壹号铂岸这个高层，未来衣食住行一应俱

全。

五，西岸，均价2.2万/㎡，2T2户，共6栋大平层。面积段131（2楼非标户型）-140-154-170㎡，基本与枋园的户型构成一致。

西岸最大的优势是距离天街和轨道比前两个更近，但小区更小，呈三角形形状，楼间距隔得更开。前段时间成交了一套170平310万还带车位的。

六，燃界，精装交付，均价2.2万/㎡，面积段建面80-90-108㎡

   此处整理一些昱湖壹号相关评论，观云与萃峯等附近几个组团的比较。供参考：

1.看萃峯最近的成交建面也就1.75-1.9W每平，可能就是靠近金渝大道的。

2.昱湖的萃峯组团，都是通透的户型。评论：小区不错，但是朝中庭二手价格偏高，要么就是挨着金渝大道的，很吵。

3.观云目前的问题就是看的人多，但是真正下手买的少。一是价格，二是噪音影响。单价和旁边萃峯的差距很小，花250万买个高层很多人还是接受不了。

4.这房子当年套内1.4~1.6卖的，算上4年的持有成本，保本价在套内1.7~1.9。二手成交价套内1.9左右。居然还有点点利润，这不科学啊。

5.萃峯才是大平层组团。铂岸是高层产品，小区6栋楼，大半3梯8户，还有两栋是2T4户的。步行到礼嘉站大约8分钟。

6.铂岸这个组团在噪音方面会比观云和萃峯好一些，金渝大道是噪音方面无解的存在。礼慈路声音小多了。这几个盘，都进去看过，纯以景观看，一期观云还是比后面的铂岸强，但噪音无解，不是说装个隔音窗就好了的。

7.如果你的理想业态是萃峯，那建议等西岸、嘉镧，如果觉得观云这种高层就行，那铂岸也可以考虑。如果不着急的，可以西岸、铂岸、嘉镧和枋园综合比。

8.一是投资客多，总有忍不住的，要相对低价出手，二是昱湖一期的观云和翠峯，确实噪音太大了。二、三期的西岸、铂岸、嘉镧、枋园更宜居。昱湖一号投资的能不能占到一半？我观察应该有，这个问题还不太好计算，曾几次打探过，昱湖各个组团装修入住率不一样。观云这种，大约25%，不到30%。晚一年交房的西岸、嘉镧、枋园，已经接近40%了。当然，没装修入住的，不一定就是投资的，也可能别人真有钱，就买个房子，以后再住。但从这个装修入住率，也能感觉到，西岸、嘉镧、枋园因为噪音上的优势，可能更宜居一点。萃峯后期的大平层组团包括西岸、嘉斓、枋园小区都很小，且比萃峯有减配，当时是WQ比较热闹的。但是观云和萃峯实在是太吵了。铂岸两梯四户的两栋是板式结构的吧？朝中庭和朝湖都不错，出门走一百米就是天街。当初本来是想修天街二期的调规成住宅了，应该没有比这个更安逸的位置了。不完全是板式，南北是不通透的，但通风不错。现在龙塘湖还在修C馆，未来智慧天街完全落地，看湖的很舒服。观云和萃峯的名称就是“龙湖礼嘉核心区项目”，有不吵的楼栋，就是会贵！

铂岸位置真的巴适，真正的繁华旁边的宁静，还可以看湖，小区环境各方面品质也不错。

9.大平层天花板是龙湖宸峯。组团太小，没有小区环境可言。

10.萃峯确实是礼嘉龙湖大平层中综合起来最好的作品！萃峯的户型和公区没问题，但噪音感人，总价不低，综合下来并不是昱湖壹号最合适的。不管环境，交通，商业怎么好，一旦没有xq，就是这个下场。同样位置其实还更差的两江新宸，流通性和价格就要刚得多。所以，重庆的房子，无xq不投资。

11.今天还真去看了这个盘的二手房，因为看到挂牌很多。一进到小区就知道原因了。这个小区合围的礼仁，礼慈，金渝三条路都非常吵，基本没法开窗。还有一个硬伤，大部分楼栋，大部分楼层是有豪宅税的。景观园林中偏上，相对于要交豪宅税的标准，只能说是无功无过。公区和外立面肯定是下了本钱的，看得出来定位是要高一些。作为改善来说，有一些硬伤，多少会有点挑客户。对于真正自住改善的客户，个人觉得整体环境，噪声，园林可能更重要一点，外立面可以稍微靠后点。当然，如果准备要卖，外立面还是挺重要。枋园、西岸、嘉镧都比萃峯综合起来有优势一些。昱湖壹号萃峯之后的几个组团，除了小区面积小、景观打造体量小，刚好遇到楼市下行期，相较萃峯各方面都有减配，这几个组团接房之时业主对标萃峯提出了很多的诉求，但是木已成舟，包括龙湖员工和高层很多都是买在萃峯自住，从中可窥见一斑。

11.物业挺好，入住率低，小区安静（目前已入住，不靠金渝大道），我就是改善选择这里的。当初买房的时候销售明示和暗示读星光+两江巴蜀，很多人忽悠买这里的吧，现在学校还没落实统筹阶段。买这里的人大部分手里不止一套房，出手很正常…话说现在新楼盘挂出来的都多吧。龙湖P3体系的产品，业主入手的价格是匹配产品定位的。

12.萃峯本身是龙湖新时代的标杆产品，作为昱湖壹号一期的大平层，龙湖确实是用心打造的！单说龙湖物业、礼嘉核心的位置、紧邻的天街和山姆、地铁、周边若干的公园，加上儿童医院的配套，改善型自住完全没得说的，xq属于锦上添花，因为真正重庆有价值的集中的xq还是沙区和渝中。但是萃峯楼下就是昱湖幼儿园，属于星光小学附属幼儿园，硬件和口碑双佳，多数家长都很推荐，萃峰业主子女优先入读。马路对面是星光小学和礼嘉中学，后者校长是原一中副校长，作为两江新区的头部中学，礼嘉中学可以作为孩子的保底，附近还有两江巴蜀中学，家长们想孩子入读的话，可以想想办法。总体来说，萃峰改善型居住的综合得分是非常ok的，毕竟，家是自己住的，住得是否愉悦，是每天都要感受的！

大部分户型有豪宅税哟。

13.已经全部交付的龙湖昱湖壹号嘉镧组团，在天街地铁口旁，两梯两户纯板式前后通透，纯住宅，不临主干道，环境挺好的

14.1期明显配置高些，园林也大得多，楼下还有健身房和游泳池，是昱湖大平层的标杆。后期组团太小，只有几栋楼，楼间距也小多了。二期位置好，一期太吵了

15.昱湖大平层除了一期有20栋楼，小区整体比较大，园林景观有打造的空间，二期以后后面几个组团要么是三角形，要么是长方形，小区都非常小，楼栋绝大多数都在马路边上，现在看起来周边车不是很多，等周围都交房入住了，加上临近商场，估计会360度立体声环绕。而昱湖一期大平层中庭比较大，园林景观、树木层次都要好很多，和天街距离适中，肯定是昱湖大平层几个组团中品质最高的，选择中庭的楼栋也很安静各有优势。从居住看，一期小区大，但两边都是主干道。二期无底商，但组团面积小。看业主更看重哪方面了。

16.铂岸据说本来原来规划的天街二期，所以位置没的说最好，有商业，有湖，到轻轨也不远

17.如果要大平层，不考虑噪音问题的话～崒峰，受不了就往西岸、枋园走，小户型选铂岸。如果要大平层，不考虑噪音问题的话～崒峰，受不了就往西岸、枋园走，小户型选铂岸。

观云3房二手的很少不做评论，最便宜的4房138平的高层225万起步，建面只要1万6千多，对于高层而言，单价不高，但是总价太高，阻挡了刚需客户的脚步。萃峰最便宜的的4房141平的大平层265万起步，建面1万8千多，简直就是血亏价，整个组团靠近金渝大道这边的房子价格都在300万以下，因为实在太吵了，改善客户估计不会选择，要安静直接选内圈350万左右158平的了。昱湖壹号主要集中在观云高层组团和萃峰大平层组团。

18.观云和萃峯都去房间听了，感觉关窗后还好，这两个组团主要是位置太好了，马路对面天街，轻轨站和儿童医院几百米，礼嘉核心位置。

19.高区好些，低区关窗都明显，在小区里面走耳边一直轰隆隆的。我是白天去听的，晚上估计更老火些萃峯（一期大平层组团），和观云（高层组团）都看了。

昱湖壹号观云和萃峯 四面环绕噪音还是很伤。

20.萃峯是1000多户，有20几栋，观云8栋，也是1000多户，说起容积率高得多，但是实地去看了，其实高层组团观云看起没得好密，公区还是足够大，而且离天街地铁更近，小区绿化和植被跟萃峯一样的，用的植物种类都差不多。单单从小区环境来看，感觉观云的环境和萃峯没得多大差别。

21.嘉镧有套内110的，2T2，邻居之间打不到照面，户型也更好一点，但是感觉离天街更远了，而且周边好像没得底商，感觉比观云位置差得有点远啊。离天街倒远不近的。

 22. 一期大平层萃峯是昱湖壹号大平层的标杆，20栋大平层的小区以后会越来越稀缺，因为现在开发商拿地都是小地块，几栋楼一个小区，所以很难打造开阔的景观，萃峯之后的几个平层组团就只有四五栋、五六栋楼一个小区，从硬件配置、景观打造上来说一期萃峯也是高于嘉澜和枋园以及西岸，后期产品都有一定程度减配，所以昱湖壹号大平层最好的组团肯定是萃峯。而高层组团观云也是同时期重庆高层小区的品质代表之作，景观、架空层设计这些都非常不错。

 23.萃峯优点分明：小区环境优美+配套商业便捷（300m礼嘉天街）+龙湖品牌+交通便利+门口就是公园+距离礼嘉儿童医院近。我能看到的缺点（欢迎大家补充~~~):

A、户型。户型是龙湖最大的硬伤。因为地块整体位于主干道旁，所以只能做封闭阳台，没有我喜欢的大阳台；

B、性价比低。看中的房源（已经是小区性价比相对高的房源）建面195平方米，报价410w。而且可能还没有谈价的空间，不过这个小区一手房价格也高，18年年中我也去问过，当时置业顾问给我报价是套内2.4w，所以萃峯二手房贵也可以理解。

C、没有xq。整个礼嘉板块，只有两江新宸和华侨城带巴蜀中学的xq，xq这方面有缺失；

D、大部分房源均为税房，增加后期成本；

E、可能会存在噪音，但是我实地看过的房源，这个问题并不突出；

F、（可能这个问题不是所有人都在意）小区规模比较大，人比较多，而我比较喜欢户数相对少的小区。