约克郡是香港置地在照母山打造的大型改善社区，禧悦是约克郡南郡片区的收官之作。作为2018年炙手可热的网红楼盘，供应面积套内72-141㎡，套内价格15000左右，当时市场火热，加上香港置地的号召力以及限价，好多客户摇号陪跑，或许每次经过金州大道都会感叹下，当年差那么一点也成为了禧悦的业主，而买到这个楼盘的客户就是人们口中的幸运儿。抢房与茶水费乱入的地产发展黄金时期，绝佳的地理位置，重庆向北的大背景下，照母山片区自然环境，教育、品牌开发商，让整个板块的品质与价值不断上升，禧悦注定出生不凡，事实也证明，这个小区也是近几年少有投资楼盘成功之一。

    先来一波高颜值图，从设计施工到最终呈现可以说是高层天花板似的存在。

      总面积约20万方，占地4.02公顷，绿化率30%，场地有高差，5.0容积率呈狭长状的禧悦，让设计部门颇费了些心思。豪宅化期许与场地非豪宅化属性的矛盾冲突，最终物尽其用，优势资源户型豪宅化：整体T7T8户型为基础，大花园式的布局方式，形成一个花园，双中庭，七栋建筑的理性规划形态。

     面宽方面，因为规定点式住宅不可超过40米，单栋建筑的总面宽界定为39.8米（0.2作为报规预留），以期最大限度的利用土地资源。满足容积率条件下和营销需求反馈，小区面积87/93/122/131/135/140平米以上的都有，主力功能都是3房及以上。以现有资源（视线、景观环境、噪音影响、塔楼自遮挡等因素）为唯一导向，穿插式组合，进行创新性户型设计。

      规划审批部门对风格持开放态度，不与周边地块建筑冲突即可，只针对色彩提出较为明确要求：原有四期色彩体系的延续与过度-米黄色和深咖色相结合，最终采用陶板铝扣板外立面，显得非常的时尚，保新率较高。现代公建化简约立面风。沿金州大道一侧存在大面积石墙，采用虚实体量相结合，L型框体+横向线条，简简洁大气的立面感受。这就成就了禧悦的天花板颜值。

 接房后现状： 2019年12月31日交房，临金州大道会比较吵，品质塔楼高层，1548户。有3栋4梯7户，4梯8户，一栋4梯6户，物业费3.3-3.5元，70-90㎡占10，90-120㎡占25%，120-150㎡占54%。车位配置标准:1882个车位，配比1:1.22。 实地参观后必须要说，置地这个开发商，在架空层外立面大门园区等空间，很舍得成本投入，比如园区基本硬化全是石材，园区的设计造型精致，大厅、过道都很大气。特别对现在年轻人要求高颜值的胃。

     外部配套情况：照母山最核心位置，走路到光环5分钟。楼下就是地铁，走路2分钟，妥妥的商业、地铁小区，可以说是整个照母山板块距离地铁最近的楼盘。这样的配套与品牌加持，光电园、幸福广场，附近没有新盘，很多首改或新流入附近工作的白领肯定愿意买在这里。周边学校：金州小学和西大星辰学校（学校也很优质）。

   以下贴几个主流的户型图：

    市场情况：  现挂牌价约23000元，实际成交价均价在20000左右，根据房源楼层朝向安静程度等详细情况上下浮动。现在小区在售套数约180套，180套的挂牌量约克郡单个组团来讲算是最高的楼盘，整个北区才150套，鉴于整体户数还不如其他组团，这样的挂牌率还要高出其他小区一大截。其一是小区在前几个月就有几十套出来，因为没有满2年原因，很多平台没有展示。因现在大量房源即将满2年，所以挂牌量陡增。其二是禧悦新房时因为限价，低于周边二手价格，所以投资客较多。当前市场和经济仍不太乐观，想尽快变现的业主都会挂牌出售。这样的情况对买家比较有利，一般接房后的3-5年是一个楼盘高交换率的周期，越到后面业主相对会更加惜售，加上资金成本更高，所以对价格的预期也更高。这样市场情况不好就有机会淘到性价比更高的好房子。

       地产馆现有该小区房源出售，实地看房筛选后，综合特别优质的有一套在6栋，朝向比较安静，建面123㎡，套内100㎡的三房，高区楼层，4梯7户总高32层，挂牌价258万，还有其他各户型房源，欢迎咨询选购。

附其他网友评价供大家参考下：

     从我接触的业主和实际成交价来看是的，禧悦位置在这摆起的，对比汀兰和悦林景悦价格来看禧悦，你就知道性价比了。

    喜悦优势多，但也有弊端的，小区狭窄，楼下大马路。还是汀兰好点

    禧悦价值被低估了。前期有少数人差钱着急出货。现在底部价格一直在抬升。禧悦就算目前这个市场清水建面22000问题不大。由于刚满2年有些着急出售的价格低，且房源多杀价凶，但是这一批房源消化了，后面价格就稳定了

     约克郡禧悦轨道，商业，学校，品质都在线，不错。

     喜悦二手激增其实其他几个刚需团组就没那么好卖了，凸显性价比了，尤其汀兰，严重嗷价，没性价比，不好卖了。所以不是喜悦升就汀兰降，个人偏向于汀兰降，毕竟西附也不稀缺了。当然喜悦，去化可以的话，应该也会涨价。

      禧悦这两个月是照母山高层去化最好的。当没得底部房源参考后，价格自然就上去了

      次新盘才限售到期，挂牌量大不挺正常么。西附被稀释了，好多小区对口西附了，大马路不是主因。
      禧悦当年限价，是上车照母山最后的机会。今天依然是上车照母山最好位置的最好机会。

       投资客多，容积率太高，紧邻主干道噪音大，房子内部开裂严重（以前有大量维权贴），投资客出货落袋为安。

     其实喜悦楼板开裂并不是结构受力楼板开裂，如果是那么多的结构板开裂，早成危房了。有一说一，小区业主超级牛，少有的维权成功的楼盘，开发商不仅整改了，还赔了一年物业费和一年租金。不像有些维权的小区业主，雷声大，雨点小，不知道是倦了还是被开发商和谐了。

       开裂确实是个问题。而且其实就是外墙入户大厅和景观升级的汀兰，全高层容积率高，梯户比也不舒适。四梯六户七户八户都有不建议买喜悦…高层   高容积率 入住人多了很挤 小区太小没有环境。 而且你知道原来那一块是规划商业街 硬挤出来做的住宅 买高位后面换不起

        周末去看了，小区环境还可以也，外面生活气息也很浓厚，出门就是一条社区商业街，还是挺方便的，可能是由于现在入住率低，里面看着还是比较宽阔空荡荡。但是临金州大道的几栋楼普遍都还是比较吵临金州大道的那是非常吵。住家还是不行。

      这种园林景观，这种400+/平方的干挂陶板外立面能不能排进重庆最美刚需高层前三名

      中庭太小，全是密集高层。容积率太高，入住率一旦起来，沦为群租，筒子楼是早晚的事情，其他没啥大缺点外挂陶板好，还是刷真石漆好。物业好好维护下，陶板外立面10年之后都很新，喜悦这里当前是地铁五号线，今年会启动地铁15号快线修建，规划还有16号线，2020年底光环购物购物已开张了。这里驻扎了香港置地总部、金科集团总部、金科五星级酒店、重光立交西就是金州公园，曾家岩北延伸目前正在加紧建设之中。五号线重光站就在这个组团楼下，市三人民医院顺着金州大道开下去2KM，约克郡光环购物中心就在这个组团对面。

     照母山山很缺乏这样相对品质不错、还比较刚需的产品。现在觉得约克郡北郡汀兰算良心产品了，离轻轨、商业，人小都方便玻璃 干挂陶板其实这样叉着色 成本更高，成本比涂料高好多倍，陶土板很贵的，主要损耗大，如果大家觉得丑可以去西永的圣荷酒店看看，副楼墙身就是陶土板干挂成本本来就比涂料高，一般干挂多用于商业大楼，住宅外墙全部用干挂的很少见，成本的确高了很多，美观来说就看每个人的审美了喜悦小学划片区读金州小学，金州小学还将就，关键是这个小学就在小区旁边，走路即可。

     （禧悦与礼嘉两江新宸森屿、昱湖壹号观云比较）

从目前的情况看，禧悦》观云》森屿。喜悦旁边高层二手房的单价跟观云、森屿附近二手洋房的价格差不多。外观我个人更喜欢禧悦，其它不评价。

这两个盘现在的价值来看，喜悦比森屿更成熟，但过几年，因为森屿巴蜀学区的原因，（我管的你jb认不认这个巴蜀，它就叫巴蜀，）两个盘的价值会相差无几，甚至如果当重庆人更重视教育的时候，森屿超过禧悦也很有可能。对了，超越的前提就是这个学校，跟礼嘉在几年内能不能成熟没得任何暖子关系。

明显禧悦优于观云，地段好，周围成熟度好，地铁就在楼下，商业好，楼盘品质和物管相近，唯一观云优于喜悦的就是容积率。从朝向上分析，两个楼盘朝马路的户型噪音都大，但是喜悦不朝主马路的大户型是南向，而观云是北向。