郑丹丹的看盘日记——【核心区200w新盘推荐】

1.

观察土拍地块位置会发现，城市传统核心区的供地是供小于求的，物以稀为贵，这是支撑核心区新房价格的价值之一。其次是完全成熟的配套、交通的便利、出租和转手都容易……这些因素的层层叠加，共同支撑着城市核心区住宅的价值。

我挑选了3个目前在售的新房项目，其中1个渝中区、1个南岸区、1个江北区，供大家参考。

2.

第一个项目是【中海渝中云锦】，位于渝中区虎头岩，门口有两条轨道线路，5号线和9号线的红岩村站。如果开车到达大坪时代天街、三峡广场、重庆天地等地，都是10分钟的通行距离。

楼盘的产品除了有两栋小高层外，其余7栋都是高层，梯户比是3梯7户和3梯8户两种。项目是精装修交付，精装三件套——新风地暖中央空调都配置好了的，地暖的锅炉选用的是德国威能，同型号淘宝价格搜出来是1w多，装标不差。目前在售的主力户型是套内87和94的三房两卫户型，总价210-220w左右。周边虽有天然气罐，但只要在楼栋和朝向的选择上，避开这个不利因素就好，小区的7、8号楼部分户型还可看江。

渝中区5年都没新的住宅用地供应，未来二手市场上的次新房选择非常少，目前建面1.8w带精装性价比也较高，价值基础很扎实，在加上旁边戒毒所那块空地规划是一所初中的教育用地，未来不管是在租房还是在转手上，这个楼盘都是具备竞争力的。

3.

第二个项目是【长嘉汇七期朗峯】，位于南岸区弹子石CBD旁，网红流量盘长嘉汇的第七期项目。目前建面均价2w-2w1，目前项目3房1卫或者3房2卫的总价在210-220w不等。

第七期朗峯最大的价值在于价格低于周边自家的二手组团，形成了一二手价格倒挂。查贝壳数据就能知道，长嘉汇一期（13年产品）清水不看江户型，成交价建面2w-2w2；长嘉汇四期（16年产品）清水不看江户型，成交价建面2w2-2w4。项目是由香港置地打造，香港置地的口碑在重庆人民心中认可度高。并且享有整个长嘉汇大组团的配套，城市界面比较好，楼下的观景露台就能看到来福士和江北嘴，游客来重庆绕不开的打卡视野，回家就能有。七期的建筑外立面是最新一代的玻璃幕墙，现代又耐久，外立面造型和观音桥天花板建面3w一平米的【启元】类似。项目依然是精装修交付，有地暖和中央空调。项目的bug是小区地块中间有变电站，虽然科学证实变电站对身体无害，但视野看上去不美观，建议在朝向上，选择不看变电站方向或者是房屋视野高度跃过变电站的户型。

如果对城市界面有要求，喜欢品牌开发商，对大配套比较看重的朋友，可以看看长嘉汇七期，投资客户也可重点关注，这是一个综合能力很强的楼盘。

4.

第三个项目是【中海映溪薹】，位于渝北龙脊路旁SM广场对面的芳草地小区背后。楼盘的左手边是大庆村石油小区，最前面就是盘龙溪。从区位上说，距离新牌坊冉家坝观音桥这几个商圈都不远，高家花园、嘉华、石门以及北环，距离它都很近，所以出行非常方便。

映溪薹是核心区难得的低密产品，容积率仅有1.8。整个地块非常方正，建筑排列也很规则，除了2号楼，其他全是正南北朝向排列。退台式的地形看起来非常有气势，整个组团由7栋小高层和4栋洋房组成，楼间距约1:1秒杀市面上一大批洋房小区。映溪薹的外立面在建筑的四个角做了弧形设计，全封闭阳台，解决了接房后业主乱封窗的后顾之忧。园林景观则有舜山府同款设计单位奥美完成。楼盘的精装修规格要比【中海渝中云锦】高一些，入户用了自己研发的铝木门、橱柜用的是博诺尼、地面用的是1.2*0.6的马可波罗仿石砖、地暖新风中央空调也都配好，并且在映溪薹项目上，用了中海自己研发的智能系统，可以控制室内所有设备，线上和物业互动维修送水，还可以和手机互联。小区还规划了架空层，设置了室内高尔夫和迷你足球吧以及健身器械，也有小朋友的阅读乐园，还设置了共享厨房，配置了微波炉、大餐桌、独立卫生间，把未来业主的生活场景从室内延伸到了户外。

如果是在核心区想找低容积率产品的朋友，可以关注下中海映溪薹。

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